1994年，30岁的吴亚军分开了本人工作了6年的《中国市容报》，下海经商。 从女记者到女商人，在男人主导的房地产市场中硬生生闯出一片天地，两次成为中国赤手起家 女首富 。 据说，吴亚军之所以想做房地产，完全是因为之前一次不欢快的购房经验。 其时，吴亚 ...

1994年，30岁的吴亚军分开了本人工作了6年的《中国市容报》，下海经商。 从女记者到女商人，在男人主导的房地产市场中硬生生闯出一片天地，两次成为中国赤手起家 女首富。 据说，吴亚军之所以想做房地产，完全是因为之前一次不欢快的购房经验。 其时，吴亚军买了一次房，房屋延迟一年交付不说，入住之后天然气欠亨，客厅没有窗户采光差，气的她直拍桌子：盖房子，配资，连最根本的问题都处置惩罚惩罚不了，那还谈什么？ 因而，在她决心创业时，就选择了房地产——既然他人都盖欠好房子，那我来盖！不停以来，吴亚军开办的龙湖的确以“ 质量”著称。 曾经让讥笑万科“产品质量粗拙、人脸皮厚”的绿城开创人宋卫平就说：“做品质全国比我们做得好的地产公司最多只要一家半家，这一家就是龙湖。”

一

不过最近，吴亚军却因为“质量问题”而被业主在龙湖的业绩会上当面质问：

“我不得不来，我想问一下吴女士，您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词？龙湖在长沙的楼盘都在维权，无一例外。” “您知不知道龙湖的进气口和燃气出气口只要五十公分。” “吴女士，我很钦佩您，我传闻您是因为您买房子不满意才开办了龙湖，我不知道为什么会成这个样子，真的，我不知道，最好的股票配资网，不知道为什么会成这个样子，我跟龙湖沟通多少次……”

这件事发生后，小白菜就微博上查到这个男子来自长沙，是长沙龙湖水晶郦城的业主，同时联络了多个这个小区的业主，理解了一下这个小区到底发生了什么？（以下内容来自龙湖业主微博）

昔日不停强调品质的龙湖，此刻却倒在了“质量”的问题上，这的确让人唏嘘，不知道吴亚军能否真的已经忘记了当年创业的“初衷”？

二

那到底为什么会呈现这样的状况呢？我们先来说说房地产开发的两大运作形式：

【运作形式一】：恒大、碧桂园所推行的高周转形式，股票配资，这种形式的开发、销售周期相对较短，相对来说资金使用率就会很高。

【运作形式二】：曾经龙湖所推崇的形式，追求品质，长线投资。但这样运作资金老本会变高，企业收益相应的会降低。

高周转形式有多可怕？

在2012年摆布，万科提出了所谓的“5986”高周转形式，即“拿地5个月开工、9个月销售、第一个月售出八成，产品必需六成是住宅”。

这样的操纵加速了整个“投资——资金回流——再投资”的流程。

在这个形式的动员下，2015年前后，房地产企业营收纷纷破千亿，恒大与万科在的销售额很快到达了3000亿。

尝到甜头之后，不少开发商以至初步实行愈加激进的“3456”形式，即“3个月开发，4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金”。

在房地产行业，失去了规模也就意味着失去了一切，所以龙湖尽管嘴上喊着质量，但在行动上已经初步变了。2015年以后，龙湖一改以往计谋，初步疯狂拿地，快捷开发，高效出货。

到2018年，最好的股票配资网，龙湖销售额已经冲破2000亿元。今年上半年，龙湖实现合约销售1056.2亿元，居于行业前十，达玉成年2200亿销售目的的48%。

不过，股票配资网，高速增长暗地里，质量问题也就不免了~~

此外，小白菜真的是细思极恐，在当下房地产的严风格控下，房企还能保持这种高速增长，暗地里的利润从哪里来？

三

龙湖不过是行业的一个缩影，当“高周转”成为开发商们遍及选择的形式时，我们就应该能想到问题绝对不会是孤立的。

去年，绿城房地产成立打点集团有限公司董事长、总经理李军就曾在2018博鳌房地产论坛上暗示，他不停劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年呈现。

2018年，全国消协组织受理房屋建材类的投诉有27916件，比2017年增多30%；房屋装修及物业效劳类的投诉有17352件，比2017年增多100.6%。   今年上半年，房屋建材类的投诉有14343件，房屋装修及物业效劳类的投诉有8473件。

比方，从去年初步，碧桂园、万科都相继发生了供地坍塌、房屋质量维权等问题。

不过，按理说，单纯的“高周转”压缩工程工夫并不会一定构成工程质量问题。但是这几年房企的日子可并欠好过。

目前很多都会新房销售限价都比较严厉，且由于银行信贷收紧，购房者按揭贷款发放工夫正在拉长，这也意味着开发商回款期拉长。

依据最新的数据可知，2018年上半年136家上市房企均匀负债率约80%，负债超百亿的房企超67家。再加之房企融资也遭到限制，房企财务老本正逐步回升，利润空间被大幅压缩，小开发商以至可能呈现重大吃亏。还记得小白菜之前写过，从去年到今年大批的房企倒闭吗？就知道这日子是真的难过！

在这样的形势下，有关房企会怎么做？无非有以下几种选择：

进步资金效率，会把“高周转”做到极致；

在建筑资料上省钱，偷工减料；

捆绑装修合同、车位等，变相涨价。由于是变相涨价，所以所谓的精装，质量可想而知。

所以，这两年买房真的是要多长几个心眼，尤其是那些精装修之类的。

接下来，监管层对于房屋质量也会增强打点力度。最近合肥就初步对“因房地产宣传不实、质量等问题所引发的群体性纠纷”开刀。

此刻，房地产已经进入平稳开展期，希望房企们能够注重效益的同时，更注重品质

文章来源：星空产业BJ
作者：文/星空下的小白菜