第一：退房只针对住宅，而对商铺、车位均不波及。

除此之外，假如房屋已网签、房贷已经解决，那么房管部门的审核和银行城市成为所谓‘无理由退房’的障碍。

无理由真的是无理由？

第一步：

退房除了开发商同意还要通过房管局审核的。

第五步

对于无理由退房，恒大的购房者和开发商恒大显然有纷歧样的解读。在购房者看来，既然恒大答允只有没有违约的状况，就可以解决无理由退房，那么退房就是一个很简略的事情。在实际操纵中，却如同不是这么一回事。

“无理由退房，可以处置惩罚惩罚购房者在投资需求与自住需求两方面上对房地产的心理痛点。从营销上看，对增多成交量有协助。”中原地产首席剖析师张大伟剖析认为，市场成交大局部为期房，这种状况下，购房者从签约到收房起码必要１－２年工夫，大局部必要支付１０％－１５％的按揭贷款利息或者是资金老本。此外收房前，配资，还有３％－５％的税费支出，所以假如选择退房，这局部将成为购房者的丧失，整体看，呈现退房的可能性不大。

第二步

第六步

同时对于购房者来说，恒大无理由退房并不等于全额退款，要求无理由退房的购房者城市遭受必然的经济丧失。举例而言，在编纂的详细询问下，股票配资，贵阳恒大中央公园的工作人员暗示：“在解决无理由退房时，恒大将要扣除销售的佣金等费用，假如是购房者本人在恒房通上购置，也将扣除恒房通的佣金。加起来有几万块吧。”随后该工作人员又暗示，详细必要购房者本人与本人的销售参谋停止详细沟通。同时假如是按揭客户，那么恒大也在退房时，也只会退本金，购房者已付的购房利息将本人承当丧失。值得一提的是，在解决了无理由退房，到银行确认解除按揭这个期间，购房者仍需照旧缴纳按揭，对于这个工夫必要多长，该工作人员没有明确回答。只告知，在解决了无理由退房后，款项会在３－６月退给购房者。而从目前网上的投诉状况看，解决无理由退房的购房者，有的以至凌驾１年都没有拿到退款。

恒大无理由退房已经执行了好几年。今年随着恒大恒房通网上销售的铺开，无理由退房再次成为恒大销售中宣传的一个重要噱头。但在恒大销售业绩上涨的同时，近期在贵阳市场关于恒大无理由退房的投诉也初步增加。

购房者先要筹集资金，把银行的贷款还上。但银行按揭在初步月供后满三年后威力够申请预约提早结清贷款，各家银行预约工夫差异，也有一年的。

导读

从一位在贵阳恒大文化旅游城购房者的实际经验看，在解决退房时，股票配资，最终扣除总房款５％违约金约５６３６７元、恒房通引荐佣金１６９１０元、成交套奖３０００元及购物卡４５００元，合计扣除８０７７７元才解决了退房。而在２０１９年１２月２日签订《贵阳恒大文化旅游城项目退房申请表》、《商品房认购书／商品房买房合同解除协议》。其至今还未收到退款。

其实很简略，对于具备退房资格的客户，是已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，那么请问，履行这两项合同的义务是什么。不是缴纳定金，而是缴纳好首付以后，威力够签署《商品房买卖合同》。也就是说哪怕最后的房子要退掉，你也无息免费的融到了３０％的房屋总款资金。而我们也都知道房子有没有漏水、有没有偷工减料，只要收房验收以后才知道，可这个时候，客户已经不能提出无理由退房了。

第三：缴纳首付才可退房。合同上写明对于具备退房资格的客户，是已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，那么请问，履行这两项合同的义务是什么。不是缴纳定金，而是缴纳好首付，威力够签署《商品房买卖合同》。也就是说哪怕最后的房子要退掉，恒大也无息免费的融到了３０％的房屋总款资金。同时假如你只缴了订金，对不起你不能享受无理由退房。

第三步

退款周期漫长　资金丧失重大

看了以上说法，也就不难了解为什么恒大无理由退房的纠纷会如此之多了。

开发商全额退款。也就是就是客户交了多少现金，给你退多少现金，股票配资，其它费用包含利息等都是由客户本人处置惩罚惩罚。全额退款的工夫多长，这也要看恒大的效率。

购房需慎重　看到宣传要苏醒

第七步

从恒大发布的文件看：

再看看专家怎么说，对于无理由退房。上海易居房地产钻研院钻研员严跃进暗示，“无理由退房”或许有一点炒作的意味，但的确可以让购房者安心一些。

第四：购房者无任何违约行为。依据恒大文件规定，购房者已履行完《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务且无任何违约行为才有可能享无理由退房，对于购房者来说十分严格。

其实不只仅是在贵阳，在全国范围内针对恒大无理由退房的投诉不停不少。而从实际状况看，假如你仔细钻研过恒大的无理由退房政策，你就会发现假如你真的相信了可以简略的无理由退房，那你就太天真了。

导读 恒大无理由退房已经执行了好几年。今年随着恒大恒房通网上销售的铺开，无理由退房再次成为恒大销售中宣传的一个重要噱头。但在恒大销售业绩上涨的同时，近期在贵阳市场关于恒大无理由退房的投诉也初步增加。 无理由真的是无理由？ 对于无理由退房，恒大 ...

那么为什么恒大非要客户签完购房合同，而且银行贷款下来，股票配资网，威力够无理由退房？为什么无理由退房截止日期是在解决入住手续之日？

房管局审批完成，取消立案合同。

第二：退房工夫是签约之日起到解决入住手续前。

依据恒大的规定，可以模拟一下已经解决按揭客户的无理由退房流程：

依据人民网指导留言板上购房者反映的状况看，在退房过程中恒大为业主设置了不少先决条件。据贵阳恒大中央广场一位购房者反馈，其由于恒大未能依照购房时的答允，在２０２０年一季度付第二期款初步，赐与十三个点的提早还款返息优惠。构成总房价上涨，因而该购房者提出了无理由退房要求。其后没想到的是，他们的销售参谋却称必需缴够总房款的５０％以至１００％威力退房。这让购房者感到无奈了解与蒙受。

假如不满三年，客户要承当提早还贷金额的１％的违约责任。

恒大作废合同，提供证实到房管局，该过程约莫快的话两周。

客户提出退房申请，恒大走一下内部流程。

第四步