购买衡宇触及一次性的年夜笔投入，人们常常会推敲向银行提出假贷申请。房贷还款的刻日凭据小我本身的经受才华可以机动选择。可是一旦选定分期年纪将不克不及再做变换，期货配资网，若是提前还款将会孕育发生背约金。那末中国银行房贷提前还款背约金是几多呢?

1、中国银行房贷提前还款背约金计较

一、供楼不敷一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

二、供楼满一年不敷二年的罚息二个月;约5个事情往后拿房产证刊出过户。

三、供楼满二年不敷三年的罚息一个月。

四、供楼三年以上的已典范质合同为准。

为了限定提前还款，有些贷款机构提出了一个不雅观点叫本质性的提前还款。各贷款机构对本质性的举动有不合的尺度，但通常为指在12个月内，乞贷人提前还款金额逾越了本金余额的20%。有些银行在这个不雅观点下，要求乞贷客户支付提前还款的背约金。

2、背约金若何收取

提前还款的背约金是在假贷款两边的合同中配合认可的条目，一旦乞贷方在指定的工夫内提前还清全数贷款，或者年夜部门本金，乞贷人将支付一笔背约金。背约金通常为根据提前还款时的未节余额的百分比计较(通常为2%到5%);或者划定若干个月份的利钱。但最高背约金受到合同或者法令的约束。

背约金的有用期但凡不会逾越3年(也有的为5年)。有用期事后，51配资网，背约金的比率会取缔、或者逐渐削减、或者者只要余额的1%。每一年只有部门提前还款不逾越贷款余额的20%，就不消缴纳背约金。

背约金是假贷两边可以协商的。一般的，贷款方会提供几种背约金的计划供乞贷人选择。若是乞贷人选择有背约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款用度，或者较低的贷款利率，一般的带有背约金的合同的利率要比没有背约金合同的利率低0.25%到1.00%。

3、房贷提前还款注重事项

（一）不要忘了退保

在提前还清全数贷款后，购房者要记住到保险公司等局部退保。专家提示，在贷款人提前了偿全数贷款后，原小我住房贷款衡宇保险合同也提前终止，按有关划定，贷款人可以赐顾帮衬保险单本来以及提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已经交保险费在提前奉还时的现值，减去提前奉还前占用保险费在提前奉还时的现值。

（二）组合贷款没须要先还公积金贷款

对付公积金贷款而言，51配资网，能否是肯定要先将公积金贷款还清后才气申请提前还贸易贷款?业内助士体现，只要公积金账户里的钱才是必须先用来了债公积金贷款的。若是是其它自有资金，彻底可以凭据小我的青睐以及需求，来决议是先用来还贸易贷款仍是先用于冲抵公积金贷款。

（三）管理典质刊出

银行人士指出，因为许多贷款人对典质权比力淡漠，提前还款后常常健忘了去产权局部管理典质刊出，多么贷款只管还清了，但衡宇仍在产权局部存案，会为往后的衡宇买卖带来没须要要的贫困。贷款人管理刊出时须要在银行申领退还的典质权证明书，去衡宇典质产权局部领申请刊出挂号表(注重不要跨区管理)，末了附上购房合同或者产权证管理典质刊出。

（四）提前还贷后，市平易近最佳与银行重新签定一份调停协定

因各年夜银行和各分行对付房贷利率的下限都没有终极必定，以是市平易近在残剩供楼款的利率等方面存在一些不必定成分。以是应该尽量向银行提供之前优秀的还贷记实、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽量取患上银行的最低房贷利率下限。

综上所述，针对“中国银行房贷提前还款背约金是几多”这个问题，各年夜贸易银行制订的背约金比例各有不合，是以小我在制订房贷还款结构时，须要谨严对待。必须凭据本身的现实经受护才华来决议分期的年纪以及每一期的本利。