继恒大之后，又一家房地产企业的理财产品兑付呈现逾期。

此理财产品由锦恒产业发行、佳兆业集团保证，底层资产都是佳兆业的项目，金额高达127亿元。10月30号到期的几个产品中，目前只兑付了3000多万，还有3亿到期无奈兑付。

理财参谋通知投资者：“尊敬的投资人，我很报歉的通知您，本日下午公司开会，通知了一个欠好的音讯，目前佳兆业活动性呈现问题，本日到期的产品呈现的逾期状况，之后的产品状况也不容乐不雅观。”

不只到期理财产品呈现兑付问题，一些尚未到期的理财产品的投资者也收到了延期兑付通知。一位投资人证明，11月3日下午6点摆布，最好的期货配资网，收到了佳兆业相关方面延期兑付理财产品的通知，该笔理财产品原定于2022年1月兑付。

11月4日上午8点，局部理财产品的投资者汇集在佳兆业的办公地深圳嘉里中心寻求兑付计划，随后，交换园地转移至友谊酒店。现场波及近千名投资人，投资者关怀的问题包含：钱怎么还？理财合同注明专款专用，钱用到哪里了？

多位投资人暗示，相关的产品最低是30万起投，配资，大多是50万起投，现场也有个别投了4000万、5000万的投资者。

天眼查显示，锦恒产业的大股东均为个人，从股权来看和佳兆业并没有间接关系。

但是投资人暗示，锦恒产业是佳兆业理财的主要渠道，其实也是佳兆业的销售。而大局部投资者都是佳兆业的业主，别的还有不少为佳兆业员工。

佳兆业行政总裁麦帆在现场回应投资人，暂时无奈提供计划。投资人不满麦帆回复，股票配资网，强烈要求现场连线佳兆业实控人郭英成。

随后，郭英成与现场投资人音频连线暗示，如今因为身体起因在病院，佳兆业是负责任的公司，请投资人相信佳兆业有才华和法子还钱，希望大家不变下来，给佳兆业工夫，佳兆业尽快给出计划。

投资者要求郭英成给出明确的工夫表和资产从事方案，郭英成暗示，下午会出计划。

麦帆在现场确认，过去一年，佳兆业在运营上的确遇到艰难，之前不停坚持完成对金融机构、竞争方、产业产品的兑付，不过从10月29日初步，佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继”，因而无奈给投资者兑付应有的本息。

依据佳兆业半年报显示，佳兆业现金有383.6亿元。截至6月底，佳兆业三道红线指数别离为：净资产负债比率为93.7%、现金短债比为1.53、剔除预收账款的资产负债率为69.9%，属于“绿档”。

但是据打点层现场暗示，尽管佳兆业账上是有资金，但是都是受限资金。并且随着佳兆业评级被下调，后期融资也遭遇艰难。

10月18日，穆迪将佳兆业评级由B1下调至B2，且将评级列入负面不雅察看，并大约佳兆业在将来6-12个月活动性将减弱并增多融资风险。随后11月1日，穆迪再次将佳兆业评级从“B2”下调至“Caa1”。同时，将其发行债券的高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa2”，评级展望调整为“负面”。

10月27日，惠誉和标普同时将佳兆业评级从B下调至CCC+。评级机构给出理由是，将来一年佳兆业美圆债到期规模到达32亿美圆，再融资存在严峻风险，并且由于项目少数股东存在，也影响了总部筹集资金的才华。

10月，市场上已有佳兆业寻求资产从事的音讯，路透社报导称，佳兆业正寻求资产发售，发售资产包含物业打点公司佳兆业美好67.2%的股权和香港两处住宅地块。据悉，香港两处待售地块都是佳兆业一年前收购的住宅项目。

别的，佳兆业集团内部传出组织架构收缩及人事调整的音讯，此中包含取消成都地产公司，相关本能机能及人员划归西南集团；取消北京地产公司，相关本能机能及人员划归北京集团；取消上海地产公司，相关本能机能及人员调整至上海集团对应部门；取消宁波地产公司，相关本能机能及人员调整至浙江地产公司对应部门等。

今天佳兆业股价开盘狂跌超10%，随后一直下挫，收跌超15%，最新股价1.01港元，市值70.9亿港元。

11月3日盘后，佳兆业集团（01638.HK）在港交所公告，2021年10月份收入约人民币81.95亿元的合约销售，同比下降约30.49%。合约建筑面积约为43.2073万平方米，同比下降约34.81%。

截至2021年10月31日止10个月的总合约销售约为人民币957.44亿元，总合约建筑面积约为558.72万平方米，别离较2020年同期增多约23.2%及24.1%。完玉成年销售目的1300亿元的73.65%。