李白曾说“蜀道难，难于上苍天”，最好的期货配资网，此刻对于房企来说，征战西南市场同样艰难重重。

　　近段工夫来，多家房企西南区域人事频繁变动，此中不乏任职多年的老将。除了人事变动大，员工被撤消、区域公司合并的状况也时有发生，西南似乎成为房企退却的第一阵地。

　　流水的营销总，区域整合频繁

　　10月26日，万科成都公司总经理石飞提交辞职申请之后，西南区域的公司初步接二连三的发生人事变动，包含前中梁西部区域总裁李国栋履新中昂集团总裁、华宇集团副总裁王国雄辞职、中骏集团西南区域总经理薄禄伟离任等。

　　时代财经不完全统计，今年以来房企西南区域发生人事变动的公司有十多家，包含金科、恒大、华润、中海、佳兆业等等，除总裁、总经理这两个重要职位外，变动最多的就是营销总。

　　人事变动外，房企的组织架构调整中，西南区域也成了兼并整合的选择项。10月，阳光城(行情000671,诊股)上海区域合并了成渝区域，独特创立一个新的大区；同时，中南置地停止区域整合，将成渝区域与云贵区域合并为西南区域公司；而佳兆业10月份的组织架构调整中，亦取消成都地产公司。

　　为何房企和高管频“出逃”西南市场？

　　“成渝两地这段工夫企业兼并，以及企业内部调整比较频繁，配资网，最主要的起因在于利润过低，这也变相加剧了区域高管的压力。”一位川渝地区资深地产剖析师讲述时代财经。

　　事实上，以成都和重庆为中心的西南市场，有很鲜亮的地域特性，成都属于政策监管最严厉的都会，重庆是极度市场化的都会，这样的都会属性导致房企在成渝地区的利润很低。

　　“此外，本地购房者的情绪遍及不高，根本不会呈现所谓的‘炒房’行为，大家都有很明确的购房目的，所以这边（成渝地区）的市场两极分化出格鲜亮，要么极度刚需，要么极度改善。”上述剖析师如是说道。

　　项目利润低 ，川渝市场深度分化

　　房地产市场转冷，身处此中的开发商备受影响。无论是在销售业绩、土地市场，还是在行业排位上，川渝地产江湖都已发生微妙变革。

　　克而瑞钻研中心数据显示，今年前十月，成都销售前5的房企别离为万科、保利、恒大、华润置地、龙湖集团。期内，TOP10房企销售金额根本与去年同期持平。而这一数据在上半年还是同比上涨近3成，7月涨幅初步回缩至1成，8、9月再度缩至6个百分点，10月则持平了。若市场下行态势延续，51配资，呈现TOP10房企销售规模不及去年同期的现象将是粗略率事件。

　　成都市场表示不及去年同期，而重庆市场亦呈现深度分化。

　　前三季度，重庆销售前5房企别离为金科、融创中国、龙湖地产、万科和恒大。此中，头部房企连续发力，第一梯队和第二梯队与其他房企差距拉大。前三季度重庆市场销冠金科集团的销售额为272亿元，第十名华宇集团为83亿元，业绩差距超3倍。

　　重庆美联营销策划有限公司董事总经理繆鸿裕讲述时代财经，川渝市场具有共同性，刚需和改善性购房者较多，购房需求旺盛。受房企爆雷影响，购房者更喜欢于实力雄厚的企业，相对也更垂青品质和地段。

　　繆鸿裕指出，“外埠企业在成都的占比较重庆更高。重庆市场不停比较不变，开发商想要获得较高的利润率比较难。假如外埠房企来重庆，对他们来说这笔账不划算。”

　　时代财经留心到，过去两年，土地市场的高溢价和高自持比例令房企在川渝市场利润承压。

　　据不完全梳理，2020年成都天府新区出让的16宗土地中，有10宗地块溢价率在50%摆布，此中浙江房企德信竞得的一宗地块溢价率高达80%。而在今年上半年，成都初度集中供地中，拍出的二号宗地、三号宗地、四号宗地、五号宗地，自持租赁住房面积比例别离为37%、36%、45%、36%，竞得者为天投、人居和德商、龙光。

　　与此同时，今年重庆第一次集中供地中，中铁建、中交、佳源别离以54.4%、55.4%和48.3%的高溢价率拿下地块，土地市场酷热之余，留给房企的利润空间进一步被压缩。