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证券时报记者 金凌

近期，有关二手房成交回暖的音讯频频传来，多地市场以至重现“火爆”，这也为大宗商品市场注入了更多自信心。

实际上，去年底以来，螺纹钢等房地产相关商品就已提早反馈，期货价格呈现了一轮强劲反弹，强势行情是否连续也遭到投资者存眷。

多地二手房市场回暖

楼市回暖的信号已经越来越明确。从数据上看，北京、上海、深圳、广州、成都等局部热点都会的最新二手房成交以至可以用“火爆”描述。

易居钻研院数据显示，今年2月，北京全市二手住宅成交套数凌驾1.4万套，环比增长凌驾70%；上海全市成交1.7万套，环比增长111%。广州、成都、深圳、杭州等地二手住宅成交也大幅回暖，环比增速均凌驾80%。

“从一些都会的实际反响状况看，可以用‘好得不得了’这个词来描述。从统计数据上来讲，很多都会的增速都是两位数，以至是50%以上。尽管有人会说数据暗地里有网签滞后等起因，但过去其实也有滞后效应，能有这么大增速，反映出楼市有强劲复苏的根底。”易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示。

我爱我家近日在回复投资者发问时指出，扣除春节因素，最近1~2月看房数据比拟去年12月增长较多。在政策撑持、M_[2]（广义货币）投放、利率下行、经济回暖等多重因素影响下，初阶判断今年成交量比拟2022年会有15%~20%的提升。

复苏不只是二手房，近期各地的新房销售也呈现了必然的好转迹象。国家统计局数据显示，1月份中国70城新房价格呈现一年来的初度环比止跌。

建材类大宗先知先觉

依据不完全统计，50%以上出产用于房地产行业的大宗商品（有对应期货种类）主要有3个，即浮法玻璃（74%）、螺纹钢（67%）、PVC（60%）。可见房地产行业与建材类大宗商品的关联度极高，那么近期地产回暖会给建材类大宗商品带来哪些影响？

兴业期货资深剖析师魏莹认为，从宏不雅观角度看，房地产周期的企稳与修复决定了经济复苏的节拍和斜率，影响大宗工业品的预期。房地产是黎民经济的支柱财富，一方面辐射多个财富链，51配资网，在国计民生中占据重要地位；另一方面房地产行业具有极强的内生周期性，其周期性颠簸也往往成为经济周期的根源之一。在我国经济稳增长阶段，房地产周期复苏的水平根本决定了经济复苏的斜率，影响市场对所有风险资产尤其是大宗工业品的预期。从中不雅观角度看，房地产是诸多大宗商品的重要出产领域，房地产周期的企稳和修复决定了这些商品根本面的改善水平及价格向上修复的动力。

从市场表示看，不少种类早已提早抢跑。以最具代表性的螺纹钢为例，去年11月以来，螺纹钢期货价格间断4个月反弹，累计涨幅凌驾20%。

国信期货资深剖析师李文婧称，从大宗商品和房地产行业的相关性看，钢铁用在地产动工端较多，有色金属则在地产完工端使用较多。地产行业的复苏，出格是销售复苏，有助于装修资料、家电等需求增多。在大宗方面表示为有色金属、玻璃、PVC等需求有所回暖。不过，需求回暖的幅度依然受限于地产回暖的速度，目前看地产行业仅为偏弱的复苏。假如地产连续复苏，最好的股票配资网，则有可能会拉动相关商品的价格走势。

本质性复苏看下半年

在业内专家看来，由于房地产财富链条较长，需求向上传导必要工夫，相关种类期价的本质性修复可能还要比及今年下半年。

南华钻研院大宗商品钻研中心经理袁铭暗示，就螺纹钢来说，60%以上的需求来自于房地产，地产销售回暖会提振黑色系期货远月的需求预期。当前房地产行业回暖主要受益于去年国家间断出台针对地产行业的搀扶政策，房贷利率连续走低，疫情管控政策优化后，大众改善性需求与刚性需求有望呈现必然释放。销售回暖有望动员房企后续的拿地与地产动工，但是短期销售回暖主要体如今二手房与一线都会，必要不雅察看二三线都会大众的新房购房需求是否连续释放，而销售改善到新动工也有很长的途径传导。中短期来看，由于短期基建项目集中动工动员建材需求超预期回暖，给了黑色多头足够的心理预期，且成材与炉料的库存遍及偏低，在钢厂产量节令性上行的阶段，铁矿与煤焦价格的需求支撑预期较强，所以整体黑色财富链会呈现需求转好→成材涨价→钢厂提产→补库炉料→炉料上涨的正反响循环。目前来看，这种循环在地产动工需求被证伪前可以连续停止交易。

东证衍生品钻研院黑色首席剖析师顾萌暗示，春节后二手房市场出现量价齐升的态势，反映市场心态在转暖，但一手房市场的改善仍然相对有限。在一二线热点都会中，济南和武汉的一手房成交面积上升较为鲜亮，其他都会亮点有限。尽管市场情绪在改善，但新房成交并没有显著上升，且并没有呈现以点带面的现象。而螺纹钢需求集中在房屋成立的偏前端环节，尤其与新动工关联度较高。在新房成交改善还不鲜亮的状况下，开发商对于前端投资的态度仍会较为慎重，且资金偏紧的状况难以在基本上转变。因而，市场预期有所改善，但房建螺纹钢的实际需求在上半年仍会表示偏弱。

“房地产销售的好转终将拉动动工端的增长，尽管目前新动工以及拿地数据依然偏低，但随着销售好转，地产商资金得到修复。钢铁等建材主要用在房地产动工以及施工阶段，从目前看进一步反弹仍必要工夫。假如地产销售连续复苏，最好的股票配资网，传导至动工增长可能还必要半年摆布的工夫。对钢铁等建材来说，下半年需求可能得到本质性恢复，价格有望在下半年有所上升。” 李文婧说。