原标题：房屋“质量门”真是限价惹的祸吗

　　房子质量差，限价难咎其责，但限价只是加了一根稻草。

　　近日，得悉某知名开发商的楼盘爆发“质量维权”事件，笔者马上将音讯讲述买了该项宗旨同事。他平安地说，堵在售楼处的是项目二期的购房者，而他买的是一期。一期没有限价，质量没问题。二期被限价，所以门用纸糊、墙体有缝、屋顶漏水、电梯品牌“被掉包”，车库顶板钢筋被换成“筷子粗”的。限价横空呈现，打乱了开发商老本和收益的均衡，地价、建筑装置、“三费”(财务、营销、打点等费用)摆在那里，赚该赚的钱，只好克扣装修了。

　　限价导致限质，“精装”酿成“惊装”，2018年这在很多处所都呈现过。过去，房价上涨，很多购房者不会过分存眷质量问题。因为，当市场遍及存在房价上涨预期时，投资情绪浓郁，大家思考的是房价涨了多少。心里美滋滋地策画着增值收益，那点儿装修老本不算什么;再者，开发商也不会在装修和工程质量上做手脚，这样不免难免“太low”了。因为，所有老本都可以借助高房价来对冲掉。设想做好一点、格调清新一点，炒作卖点赚的钱不是更多嘛!

　　房价的确该限，最好的股票配资网，但内生环境不配合让政策走歪。首先，项目遭高地价之苦。据克尔瑞统计，2016年是前所未有的“地王年”，全国诞生了318宗总价或单价地王。2016年，300城楼面地价为每平米4825元，前所未有地上涨了72%;在高基数的根底上，2017年300城楼面地价又上涨了23%;其次，近2年水泥、玻璃等建材老本飞速上涨。2018年，水泥吨毛利凌驾100元，而2017年为75元，51配资，同比增长33.3%。这样看，干房地产的还搞不过卖水泥的。

　　易居钻研院统计，2016年50城楼面价占房价的均匀比重为45%，创历史新高，比2010-2015年均匀值增长70%，此中16个热点都会在65%摆布。2017年限地价后，该比值降至38%，不过也比本轮房价反弹前的2015年回升10个百分点。建材老本方面，克尔瑞统计，2016年21个都会房屋造价中位数3522元/平米，超对折高于这一数值，2010至2016年其复合增长率均超7%，2017-2018年均匀增长率凌驾10%，开发商朋友提着现金“抢水泥”。

　　这样看，仅“地价+造价”就占到房价的60%-70%。融资老本也是各地“质量门”一直上演的推手。2017年底，开发商对2018年业绩预期乐不雅观，攻城略处所案打得很足，但2018年杠杆忽然收紧，不只传统银行贷款和成本市场融资受限，此前不停接济开发商的非标也被“掐断”。“活下去”、唯有快，很多开发商把盖房子干成流水线快餐。辅以巨额的“快周转”奖励，处所公司自然“打鸡血”，违犯正常步伐、流程和工艺，房屋质量就难保障了。

　　中国楼市总是在发明奇迹。2018年，我国楼市外汇通网站间断第三年创新高，销售面积和金额别离站上了17亿平米和15万亿，比拟公认的2017年历史最高点，硬生生地又拉升了1.3%和12.2%，比拟10年前的2008年，别离增多了2.6倍和5.98倍。我们在惊讶市场化力量的同时，也由衷地感叹，“房改”已20年，岂论是建房子的资料和工艺，或设想和理念，抑或社区外表之光鲜，比20年前“房改”时，不知道上了多少个“台阶”，但房屋质量为何难以称扬?

　　房子质量差，限价难咎其责，但限价只是加了一根稻草。根源上，近年来房子越来越偏离寓居属性。出格是2017-2018年，“万人空巷”买房、老奶奶参与“刚需排队”，大家幻想踏上产业之旅，炒房炒出炒股的感觉。既然是资产，大家更在乎的是收益，而不是承载收益的那个实体。既然终外汇通网站端需求是这样，那么顺应也好、被惯得也好，开发商自然无利而不往。浮华过后总是空，洗尽铅华方为真。如今，配资网，“股投不炒”“房住不炒”，买股票要存眷根本面，买房子要存眷质量。将来几年，房屋质量问题会陆续暴光出来，但不要过分地苛责哪一类人，因为这几年大都人都在享受镀金时代，整个时代都要为浮华背责，为泡沫买单。