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周四(10月5日)，高通胀、飙升的抵押贷款利率以及因人口增长所带来的对住房需求的压力，这些因素是本日和四十年前之间的一些类似之处。

美国房贷利率间断第周围回升，到达了2000年12月以来的最高程度。房地美周四在一份声明中暗示，30年期定息贷款的均匀利率从上周的7.31%升至7.49%。美国房贷利率自8月中旬涨破7%以来居高不下，配资网，鞭策贷款申请数量降至28年来最低点。高企的利率和房价将潜在买家拒之门外，对他们来说这是有史以来最难以累赘的楼市之一。现任房主不愿放弃老本较低的贷款，助长了全美范围内房源短缺之势愈演愈烈。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中暗示：“通胀和就业市场的变革以及美联储下一步辇儿动的不确定性等多重因素鞭策房贷利率到达了一个世代以来的最高程度。不出所料，这正在压低购房需求。”

美国银行在周四的一份呈文中暗示：“我们认为，与2008年的房地产崩盘比拟，1980年代是当今市场的一个更好的类比。”

通货膨胀在1970年代不停飙升，不停连续到1980年代。同时，房贷利率从约莫9%回升到1981年的18%。与此同时，婴儿潮一代(baby boomers)正处于他们购房的黄金时期，也就是最合适购房的年龄。

快进到2023年，通货膨胀飙升，30年期固定抵押贷款利率从约3%回升至7%以上，而千禧一代(millennials)正处于他们购房的黄金时期，因而他们鞭策了住房需求的积压。

那么，这对将来的房地产市场意味着什么呢？

美国银行暗示，这意味着价格不太可能从如今初步上涨，而且可能会小幅下跌，但幅度不会像2008年房地产崩盘期间那么重大。

问题是当今的出产者能够忍受高抵押贷款利率多久，因为这将许多千禧一代的累赘才华推向了难以接受的程度。

美国银行暗示：“连续居高不下的抵押贷款利率应该会让短期内购房决定变得更具挑战性。实际上，即使是有利的人口构造(指的是购房需求强劲的特定人口群体，好比年轻家庭)在1980年代并未足以支撑房地产市场，并且很可能在此次状况也大抵雷同。”

该银行增补说，当今的房地产市场与20世纪80年代的房地产市场还有其他类似之处。1979年房价飙升了16%以上，随后根本持平，1982年同比增速放缓至仅0.5%。别的，现有房屋销售从顶峰到低谷下降了54%。

COVID-19大风行后，房价上涨了近21%，然后在6月份同比增长趋于平缓至0%。与此同时，现房销量狂跌近40%。

美国银行暗示，目前还没有呈现过度住房开发的迹象，家庭债务也不是太令人担心，但警告称，由于潜在购房者难以跟上一直飙升的抵押贷款利率，将来可能会呈现更多动乱。

美国银行总结道：“有限的库存、高房价和劳动力短缺可能在将来一段工夫内成为妨碍因素，但好音讯是，单户家庭建筑许诺证在过去几个月里不停保持不变。随着美联储降息，购房才华可能会得到改善。在那时，我们应该看到一个愈加不变和安康的房地产市场。在那之前，请保持浮躁，我们可能会经验一段不不变的时期。”

与此同时，里士满联邦储蓄银行行长汤姆·巴金在蒙受“Odd Lots”播客采访时解释说，只管美联储的利率政策降低了对房屋的需求，但库存短缺妨碍了房屋价格的本质性改善。

抵押贷款利率飙升至22年来的最高程度，凌驾了7%，而房屋价格的S&P CoreLogic Case-Shiller指数在7月创下了新纪录。与此同时，Zillow的经济学家预测，房价仍有上涨空间。

巴金暗示：“假如你的抵押贷款利率是3%，你不会急于发售房屋并转为7%的抵押贷款，这只是扭转了金融计算方式。因而，股票配资，你在影响方面看到的依然是十分有限的待售房屋供应。”

他增补说，房地产市场最终依然是不均衡的，这可能意味着除了房地产行业以外的其他行业必要减缓增长。

巴金说：“为了实现均衡，可以通过多种差异的商品和效劳以差异的方式定价来实现。你不但是要调整一个元素。如今，股票配资，房地产是经济的重要组成局部，所以假如租金和房价能够趋于均衡，那将是有益的。但是相对价格不停在变动，假如我们看到的是对房屋需求呈现恒久性的增多，那可能意味着房价降幅减小，而其他商品价格降幅增多。”