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周三(10月18日)，依据Mortgage News Daily的数据，市场风行的30年期固定抵押贷款利率的均匀值到达8%，这是2000年中期以来的最高程度。

　　

     　　

(来源：Mortgage News Daily)

　　

依据Mortgage News Daily首席经营官Matthew Graham的说法，短短几个月前，8%的抵押贷款利率似乎是一个极端的里程碑。

　　

实际上，许多借款人已经面临凌驾8%的利率。但与此同时，由于购房贷款中可能包含购置利率下调(buydowns)和贴现点(discount points)，依然有很多借款人的利率依然在7%的程度上。

　　

随着CNBC的报导指出，为了更好地了解这个状况，如果一个购房者购置一栋价值40万美圆的房屋，首付20%，那么本日的月供要比两年前超出逾越近1000美圆。

　　

里士满联储主席托马斯·巴金在华盛顿特区的一个房地产圆桌会议上具体解释了今年美国房地产市场流动放缓的起因，主要是由于供应愈加紧张。

　　

托马斯·巴金指出，在高利率和销售量减缓的环境下，房屋价格仍然保持强劲。但是他提到，房地产行业不停希望利率降低。

　　

美联储在20世纪80年代面临高通胀的时候，美联储采纳了紧缩的货币政策，进步了利率。这种紧缩政策对于房地产市场和房屋建筑商来说通常意味着更高的借款老本，因而他们希望看到降低利率。房屋建筑商曾经采纳了一种特殊的方式来表达他们的不雅观点。他们用木材做成了2x4尺寸的短木板，并在上面刻上了“降低利率”的字样，然后寄给了时任美联储主席保罗·沃尔克。

　　

大量数据和钻研表白，美联储进一步紧缩可能会加剧房地产行业的当前情况，尤其是在接受才华方面。

　　

住房累赘才华挑战

　　

新的行业数据显示，由于供应跟不上需求，且抵押贷款利率迫临 8%，住房累赘才华在8月份恶化至历史新低。

　　

NAR住房累赘才华指数8月份为91.7，低于7月份的93.9。低于100表白中等收入家庭的收入不敷以取得中等价格房屋抵押贷款的批准。这是1980年以来的最低读数。

　　

     　　

(来源：National Association of Realtors)

　　

NAR数据强调，依照20%的首付，典型家庭8月份的收入必要到达107,232美圆才有资格取得抵押贷款，这是该数字间断第三个月到达6位数。

　　

与此同时，股票配资，该组织呈文称，普通家庭将凌驾四分之一(27%)的收入用于支付年度抵押贷款。过去一年，住房库存恶化。过去15个月中，成屋销售有13个月呈现下降，此中8月份下降了0.7%。

　　

美国房地产市场所排场临的挑战。在新冠大风行期间，美联储将利率削减至濒临零，51配资，这导致了抵押贷款利率下降到有史以来的最低程度。

　　

依据房地美低级抵押贷款市场查询拜访 (PMMS)，2021年8月，30 年期固定利率抵押贷款利率狂跌至2.77%。截至2023年10月12日当周，该利率濒临7.6%的23年高点。

　　

高额的抵押贷款和房价妨碍了新一代购房者实现美国人幻想中的领有本人房屋的愿望。然而，任安在美国中央银行初步施行量化紧缩政策之前购置房屋的人都处于较好的状态：他们可能领有的是利率为2%到4%的30年期抵押贷款，并且房产价值增长，积攒了大量的资产价值。

　　

     　　

(来源：ZeroHedge)

　　

去年夏天，Redfin的一项剖析显示，92%的房主享有低于6%的抵押贷款利率，这对业主发售房产并搬到另一套利率更高的房屋的鼓励微乎其微。近四分之一(24%)的人将利率维持在 3% 以下，濒临2022年第一季度创下的历史新高。

　　

ICE 企业钻研副总裁Andy Walden警告说，收入必需增多55%，不然房价必需下跌35%，威力恢复累赘才华。

　　

抵押贷款利率的将来

　　

全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)发现，10 月份建筑商对新建单户住宅房地产市场的自信心间断第三个月下降。NAHB主席Alicia Huey暗示，他们看到买家流量减少，因为包含年轻家庭在内的一些买家“因利率回升而被挤出市场”。

　　

NAHB首席经济学家Robert Dietz指出，配资，处置惩罚惩罚住房累赘才华危机的主要工具之一是提供“可实现的、累赘得起的供应”。

　　

美国9月份居民出产价格指数(CPI)同比上涨7.2%。期货市场正在对美联储停止定价，尽管在11月和12月联邦公开市场委员会 (FOMC) 政策会议上维持利率不乱，但美联储的经济预测摘要表白，官员们方案今年再次加息。

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别的，美国国债收益率一直加速，2年期、10年期和30年期国债收益率均触及16年来的最高程度。债券市场的颠簸在房地产市场中阐扬了关键作用，因为抵押贷款机构的利率与国债利率亲密相关。

　　

因而，房利美 (Fannie Mae) 大约，明年大局部工夫抵押贷款利率将彷徨在 7% 的范围内，然后到2024年底下滑至6.7%。