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美国房地产市场正处于困难的境地。美国抵押贷款利率两个月来初度下降 但仍濒临二十年来高位。房地美周四在一份声明中暗示，30年期固定利率贷款均匀利率从上周的7.79%降至7.76%。这是八周来初度下降，但仍濒临20年来高位。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中暗示：“再加上地缘政治的不确定性，这种货币政策的含糊性可能会对整体经济格局孕育发生影响，并可能继续妨碍房地产市场的改善。”依照当前30年期固定利率贷款均匀利率计算，抵押贷款金额为60万美圆的借款人每月需支付约4303美圆，期货配资，这较一年前增多了331美圆，较2022年初增多了1702美圆。同时，美国房价上涨，销售价格中位数为431,000美圆，自2019年以来上涨了35%。

　　

由于抵押贷款利率处于几十年来的最高程度，配资网，库存程度落后于历史正常程度，在经验了已经很艰难的 2023 年之后，买家和卖家仍在努力操作把持市场。

　　

从利率到库存，再到销售价格，这里有4张图表显示了今年最后一个季度美国房地产市场的情况。

　　

抵押贷款利率

　　

     　　 　　

(图片名称：美国抵押贷款利率；图片来源：房地美)

　　

抵押贷款利率飙升并保持在濒临8%的程度，这是二十多年来的最高程度。这让许多潜在的购房者处于不雅观望状态，同时阻止潜在卖家列出他们的房屋，以制止放弃他们多年前锁定的较低利率。

　　

抵押贷款利率受美国国债收益率的影响，而国债收益率受美联储货币政策的影响。随着市场在10月份调整美联储对恒久加息的预期，基准债券收益率飙升，协助将30年期抵押贷款推高至目前彷徨在8%的令人瞠目结舌的程度。依据Bankrate的数据，周四30年期固定抵押贷款的均匀利率为8.02%。

　　

抵押贷款银行家协会的数据显示，抵押贷款申请下降濒临三十年来的低点。

　　

房价

　　

     　　

(图片名称：FRED房屋销售价格中位数；图片来源：FRED)

　　

房价在疫情期间飙升，并在短暂的下跌后继续小幅走高。本日的房屋销售价格中位数约为431,000美圆。这比2019年第三季度超出逾越35%，其时在美国发售的房屋中位数价格为318,400美圆。

　　

Redfin本月早些时候的一份呈文称，住房累赘才华已经下降到如此之低，以致于美国人必要赚取115,000美圆威力买得起中等价格的美国房屋。比拟之下，2020 年必要 75,000 美圆。

　　

周三，LPL Financial强调，住房累赘才华到达1985年以来的最低程度，其时抵押贷款利率为两位数。

　　

房屋库存

　　

     　　

(图片名称：高盛全球投资钻研局人口普查局住房和租赁库存；图片来源：高盛全球投资钻研局人口普查局)

　　

在高抵押贷款利率和天价的交汇处，是一个冻结的房地产市场。想要挂牌买房的人可能会在利率处于历史低位时申请抵押贷款或为现有抵押贷款再融资。这意味着与买家相似，乐意发售房屋的人坚持抵押贷款利率下降，以制止不得不以更高的利率为新房融资。

　　

高盛(Goldman Sachs)周三在一份呈文中暗示，库存已降至40年来的最低程度。

　　

房屋销售

　　 　　

     　　

(图片名称：现有和待售房屋销售；图片来源：高盛)

　　

所有这些加在一起意味着房屋销售狂跌。

　　

如今的状况如此紧张，以致于天平实际上已经转向有利于买家，在缺乏销售流动的状况下，他们有更多的筹码来取得最好的交易。购房者正在以一年来最快的速度退出交易。

　　

9月份脱离合同的月度待售房屋销售量为16.6%，为2022年10月以来的最高程度。