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大温哥华地产局(REBGV)暗示，转售市场的住房供应正在增多，这为潜在买家提供了更多选择，同时也使市场到达安康均衡。

依据周四(11月2日)发布的新月度统计数据，10月份房屋销售总量为1,977套，远低于10月份的2,832套房屋销售量的十年均匀程度。然而，10月份的销量较9月份的1,912套略有增多。

9月份有5,446套新挂牌房屋上市，10月份仅4,664套，最好的股票配资网，但与10月份的10年均匀值4,449套比拟，总数仍增多了4.8%，与2022年10月的总数4,043套比拟，增多了15.3% 。

只管9月至10月新挂牌数量有所减少，但活泼挂牌数量从10,810套增多至11,034套，配资网，与10月份的10年均匀程度11,526套相对一致。

价格方面，综合住宅基准价继9月份的1,203,300加元之后，目前为1,196,500加元。

按房产类型划分，目前独立屋的基准价格为2,001,400加元，联排别墅为1,100,500加元，公寓为770,200加元，这三者均较2022年10月有所上涨。

供需

通过上述统计数据，我们可以确定销售与新挂牌数量的比率和销售与活泼挂牌数量的比率，这两个量化指标可以让我们理解市场目前能否有利于买家或卖家。

对于销售与新上市的比率，40％或更低的比率被视为买方市场，55％或更高的比率被视为卖方市场，介于两者之间的任何值都被视为均衡市场。

9月份房屋销售量为1,977套，新挂牌房屋数量为4,664套，销售与新挂牌房屋的比率继9月份的35.1%后升至42.4%，表白市场均衡。

对于销售与活泼挂牌量的比率，12％或更低的比率被视为有利于买家，20％或更高的比率被视为有利于卖家，介于两者之间的任何值都被视为均衡市场。

9月份之后，房屋销售量为1,977套，活泼挂牌房屋总数为11,034套，销售与活泼挂牌房屋的比率目前为17.9%，而 9 月份为17.7%，这再次证明了目前市场相当均衡。

与上个月相似，差异的房产类型存在鲜亮差别，但市场更濒临于独立屋的买方市场(12.9%)，以及联排别墅(20.9%)和公寓(21.5%)的卖方市场。

剖析

REBGV经济和数据剖析总监Andrew Lis暗示：“随着转售库存模式的供应增多，以及销售放缓模式的需求疲软，我们看到市场情况总体向愈加均衡的标的目的调整。”

Lis说：“值得留心的是，目前多户住宅市场依然比独立住宅市场愈加活泼。” “尽管我们看到十多年来最高的借贷老本继续限制购置力，51配资，但对买家来说，一线希望是，随着市场条件愈加均衡，价格上涨已经减弱，这意味着购置力目前保持不变。”

加拿大央行最近两次颁布颁发暂停加息，一些人认为降息可能会在明年上半年初步。

BC省房地产协会在最近的预测中暗示，假如真是这样，下半年房地产市场可能会呈现强劲反弹。

但在此之前，他们还暗示，大约2023年房屋销量将比2022年下降4.8%，房价将比2022年下降1.9%。