事实上，绿地控股负债程度不停处于高位，去年年报显示，截至2018年末，绿地的有息负债余额为2689亿元，较年初减少71亿元，同时期内绿地持有货币资金约810亿元，净负债率为171.83%，较2017年的206%有所回落。

在两份保证议案公告中，绿地控股均明确注明：截至目前，逾期保证金额为5000万元人民币。

以此计算，绿地这笔交易价钱至少475亿元，加上后期开发所需资金，将沉淀开发商大量资金。

绿地暗示，通过这次收购将主导开发标的公司主要资产，负责标的公司主要日常运营事项。不过，由于标的公司属于合营项目，因而不纳入合并报表范围内。

看似很阔气的绿地，手头并不宽裕。

三天后，绿地控股又与上海银行签订百亿授信额度。彼时，有媒体报导称绿地可能是先期向中民投支付52亿，之后再通过上海银行的百亿授信，支付本次交易剩余资金。

2015年6月，华源集团宣告破产。长城资管向华源集团报告了相关债权，同时通过法院向绿地集团主张相关势力。2017年1月，一审法院判决绿地集团应于华源集团破产步伐终结后十日内偿付长城资管在华源集团破产步伐中未受清偿的相关债权。目前，华源集团破产步伐尚在停止中。

依据中民投向有关部门报批的文件，配资，董家渡的总建筑面积113.9万平方米，总投资概算到达604亿元。

在5月16日股东会上，对于小股东提出董家渡项目自持比例比较高，如何均衡好现金流的问题，董事长张玉良回应称，项目大约可销售货值约700亿，会在今年三季度初步销售，尽管自持比例高，但均衡现金流没有问题。

据4月22日绿地控股发布《关于为中民外滩房地产开发有限公司提供保证额度的公告》显示，为了确保董家渡项宗旨顺利开发，绿地控股拟承接和置换原股东中民投为其向金融机构的融资提供了142.15亿元的保证，及中民外滩和金融机构新达成的项目融资意向和要求，绿地控股拟在不凌驾300亿元的额度范围内为中民外滩向金融机构的融资提供保证。

该项目由此造成三分格局，国资背景的绿地持有董家渡项目50%股权，为第一大股东，安信信托持股45%，同样有国资背景的上海外滩投资持股5%。

事实上，在绿地收购董家渡项目后市场人士就表达过相关的意见：“这个项目开发的限制条件很多，好比要求开发企业自持办公楼总体量60%，10年后威力整售，这意味着开发商不能快捷回笼资金。但好在包孕一局部住宅项目。”

巧合的是，2月13日绿地刚刚完成董家渡项目公司的股权过户。其后一日，绿地地产集团有限公司便向上海银行市北分行质押了其所持有的中民外滩房地产开发有限公司股份，出质股权数额为50亿元。

质料显示，这笔保证发生在2004年，华源集团和绿地控股互保，在农业银行贷款5000万元，绿地集团定期还款，华源集团逾期未还。

但证监会《关于标准上市公司对外保证行为的通知》规定，上市公司及其控股子公司的对外保证总额，凌驾最近一期经审计净资产50%以后提供的任何保证，须经董事会审议通过后，经股东大会审批。

值得一提的是，与该议案一同被小股东反对的还有，2019年度方案为部属公司、部属公司方案相互之间提供总额不凌驾980亿元的保证额度。

与新案名比拟，5月16日绿地股东会上一份关于董家渡项目300亿保证议案更吸睛，重点是，这一份议案有将近三成持股5%以下小股东投了反对票。

小股东的小插曲并没有起到决定性作用，最终该两项议案还是以总同意票占比达98.7020%、98.6952%，取得了股东大会通过。

接盘董家渡项目对折股权，一度缓解了中民投资金饥渴，绿地被称为白衣骑士。

数据显示，该项目总建筑面积119.9万平方米，此中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万平方米（此中商办57.5558万平方米，住宅12.6342万平方米）。

截至2018年12月31日，中民外滩总资产457.91亿元，最好的股票配资网，总负债354.4亿元，净资产103.5亿元。目前，中民外滩董家渡项目处于开发中，未结转收入。

一位投了反对票的小股东向不雅观点地产新媒体表达了他的担心，首先300亿金额很大，该项目不并入报表，却要上市公司停止背书，能否会对股东利润有所侵害；其次董家渡项目自持比例较高，担忧现金流均衡的问题；此外980亿保证额度远远凌驾了绿地控股目前只要700亿的净资产。

成本市场人士指出，必要警惕的是，若被保证方逾期不能还款以至呈现资金链断裂的状况，上市公司则有可能为其“买单”。

据不雅观点地产新媒体查阅相关文档，在《公司法》中并没有对公司保证金额占净资产比例的强制性限制。

2月14日，一份公告正式拉开绿地董家渡的序幕，绿地颁布颁发以121亿元获取中民投及其子公司上海佳渡置业持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全副债权。

依据保证议案，2019年度，绿地控股方案为部属公司、部属公司方案相互之间提供总额不凌驾980亿元的保证额度。依据绿地控股2018年度呈文，归属于上市公司股东的净资产701亿，那么，保证额度占净资产139.8%。

在绿地公布的保证方案中，截至股权收购日，原股东中民投为其向金融机构的融资提供了142.15亿元的保证。并购后，绿地必要承接和置换这局部保证金额。

如此大额的保证议案，三成持股5%以下小股东投出的反对票，表白了小股东们对于该项目及相关被保证对象违约风险的担心。

截至2018年12月末，最好的股票配资网，公司及子公司保证余额为1108.88亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产的158.18%，此中公司及子公司之间的保证余额为1081.12亿元人民币，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产的154.22%。

文 | 不雅观点地产网 杨晓敏

绿处所面则暗示，本次保证事项是为了满足公司运营过程中的融资需求，被保证人均为公司合并范围内子公司，风险可控，未发现此中存在侵害中小股东和本公司利益的情形。

从中民投手中接过项目50%股权后，未足三个月，绿地从头以“绿地外滩中心”之名公诸于众，希望抹去董家渡地王的陈迹。

与该议案一同被小股东反对的还有，2019年度方案为部属公司、部属公司方案相互之间提供总额不凌驾980亿元的保证额度。

除此之外，为了确保董家渡项宗旨顺利开发，中民外滩和金融机构新达成的项目融资意向和要求。加上早前融资保证，总体融资额度不凌驾300亿。

然而，绿地董家渡这块大饼并欠好啃。

在5月16日股东大会上，近三成小股东投反对票，无论是300亿董家渡项目保证议案还是980亿保证议案，均表现了小股东对于绿地控股的担忧与忧愁。