决策主力记者：刘柏 决策主力编纂：陈梦妤

供应极少、需求极旺，令苏州工业园区成为上半年全国楼市注宗旨焦点。“最严限售令”出台之前，园区一二手房价格重大倒挂，局部投机客“买得手就卖、几个月赚100万”，更是让一手房成了投资客和刚需客独特瞄准的猎物。

在苏州房价片面飘红、园区均价冲破3万元大关的2016年，一家神秘的外资企业，却能以15746元/平方米的均价，一口气买下园区金鸡湖畔143套精装修住宅，并在2017年11月完成了网签手续。

“神秘买家低价扫走一半住宅”的音讯风行一时，购房未果的人们对此表达了强烈不满，以至有几位年轻人在屡次投诉后，索性踏上了漫长的维权之路。

投诉人梁斌说出了本人的一连串狐疑：“为何买方公司与项目开发企业的高层姓名雷同？一家无奈盘问到的公司，为安在限购之下能够一次性买143套房？买方为何变换了工商登记信息？”

“开发商和买房公司的高管有重合，并且买走的又都是低价房，把剩下单价极高的房源向市场发售，这波及捂盘惜售和操控房价，损害出产者利益。”对于梁斌等人的质疑，《今天股市行情网》记者就此展开了查询拜访。

卖不掉的143套低价房

记者理解到，这位神秘买家——上海安亭澳丽房地产开发有限公司，2003年在上海嘉定区获批创立，企业类型为外商独资企业。

《今天股市行情网》记者屡次试图与上海安亭澳丽获得联络，依据启信宝信息拨打企业电话时，却被接线人员告知自从他们迁走之后，这里 原登记地址 就是另一家公司了，对那边的状况不理解，也联络不上他们。而114查号台经过查找，告知记者上海安亭澳丽从未在查号台登记信息。

更为蹊跷的是，上海安亭澳丽一边卖房、网签，一边却被列入“异常运营名录”。

上海嘉定区市场监视打点局向梁斌送达了一份《行政告知记录》，告知该企业注册地址、实际运营地址皆无奈盘问到该公司。鉴于该公司无奈联络到，目前嘉定区市场监视局已将当事人列入异常运营名录。

梁斌称，向上海市场监视打点局反映的工夫是2017年10月，恰恰是在上海安亭澳丽停止网签前后，本人收到《告知书》的工夫为2018年1月17日。

而143套住宅的状况则更值得存眷。依据其时立案的一房一价表，苏州豪城建屋置业开发的丰隆都会中心住宅单价最高凌驾7万元，而最低单价仅仅14516元。对于如此迥异的差距，有业内人士讲述记者：“由于项目位置特殊，每套房的景不雅观、朝向、楼层、角度差别十分大，因而大面积、景不雅观好的个别几套房，单价凌驾7万元也是很正常的。”

依据苏州园区管委会的查询拜访，其时丰隆都会中心1、2、3幢获得预售许诺，推出房源516套，此中住宅242套，而上海安亭澳丽购入的143套住宅，均价仅15746元/平方米，简直与最低价格持平。这引起了梁斌等购房人的强烈不满：“安亭澳丽买走的简直都是低价房、中小户型，普通购房人去买房，只剩下大户型和高价房了。”

《今天股市行情网》记者曾屡次联络苏州豪城建屋置业，但对方均暗示只是前台，什么都不知道，最好的股票配资网，也不提供其他联络方式。

记者实地走访了丰隆都会生活广场，发现项目还在停止后续收尾工作，商场局部已经初步营业。项目间隔金鸡湖不到200米、地铁站步辇儿可达、园区两大地标建筑——摩天轮和IFS近在咫尺，旁边还有一座大型商场，地理位置优越。

记者从多个渠道获知，原先均价约15000元/平方米的中小户型住宅，如今已涨到5万多元，个别稀缺户型更是凌驾6万元。

按其时总协议价1.65亿元 据苏州工业园区回函 ，即便以目前园区较低的二手房单价5万元计算，143套房总面积10499.41平方米，总价为5.25亿元，此刻的溢价已经近3.6亿元。

此外，只管梁斌等人屡次质疑、投诉上海安亭澳丽囤积房源，配资网，但多位中介均暗示手中“丰隆都会中心70年产权住宅”房源少之又少，无奈提供更多房源给购房人身份的记者筛选。

一位资深中介向《今天股市行情网》记者走漏，“去年5月，这批房子确实曾经拿出来挂牌，一初步是想以‘更名’的方式交易 即付了定金之后，将买房名额转让给第三人 ，但是政策很严，做不了，只能转二手房卖。后来恍如又有什么起因，加之政策卡得紧，就不卖了，所以如今房源十分少。”

眼看着房价蹭蹭上涨，上海安亭澳丽这143套住宅却不能卖了。

记者看到了另一份 2018年11月 由嘉定区市场监视打点局发出的行政办理告知记录，显示“该企业的确购置了多套房产，但并未正式对外销售，被诉企业暗示必然及时落实门径、依法依规运营”。

“他们就是拿来炒房的。”梁斌坚持认为。

“合法”的购房资格

令梁斌最为不解的是，两年多来，各部门的多份回函，均告知上海安亭澳丽这一购房行为合规合法。

首先是企业性质——外商独资企业，在国内买房能否有限制？梁斌等人坚持认为，外资企业购置房产必要经过相关部门审批，他们质疑的按照是——《关于标准房地产市场外资准入和打点的意见》 建住房〔2006〕171号 文件规定，境外机构和个在境内投资购置非自用房地产，应当经有关部门批准并解决有关登记后，方可依照核准的运营范围处置惩罚相关业务。

对此，记者理解到，住建部信访办公室也作出了书面回复，对梁斌提出的“境外机构和个人购置非自主房地产”行为作出理解答。

受访者供图

但上海安亭澳丽是一家在大陆注册的外资企业。

苏州工业园区管委会在回函中明确写道：“经向工商部门咨询，上海安亭澳丽注册类型为有限责任公司 外国法人独资 ，为中国法人，非境外机构在境内设立的分支、代表机构。”

《今天股市行情网》记者以购房企业名义向苏州市不动产登记中心咨询，被告知“注册在中国的企业可以买，不限购，数量上没有限制，外资企业也可以买。”

“主要是看这个企业是不是在中国大陆注册的企业，是不是大陆工商部门批的营业执照，只有营业执照是中国大陆的，就没问题。”2018年8月16日一份电话录音中，苏州市住建局一位陈姓工作人员重复告知梁斌。

记者向苏州园区管委会方面发去采访函，但截至发稿并未有回应。

北京盈科 上海 律师事务所全球合伙人郭韧律师也向《今天股市行情网》记者暗示：“这是一家在中国境内注册的企业，买多少套都很正常。”

从梁斌提供的各类文件、回函中可以看出，两三年间，他就上海安亭澳丽企业性质、购房资格等，重复屡次向苏州园区、苏州市住建部门、江苏省住建厅，以及住建部等停止信访和投诉，期货配资网，但始终没有得到“安亭澳丽违规买房”的结论。

“您通过各种渠道来投诉、咨询，从住建部门的调检察，上海安亭澳丽购置丰隆的房子，没有任何不当之处。”梁斌向记者展示的一份电话录音中，苏州工业园区相关部门工作人员斩钉截铁地说。

“适时”的工商信息变换

记者把稳到，2019年2月，上海安亭澳丽完成了10余项工商变换，此中包含运营项目、运营范围、股东及注书籍钱。

据启信宝，上海安亭澳丽的运营范围从“在嘉定区某地块内处置惩罚商品房开发、成立、运营、销售，房地产中介和咨询 波及许诺运营的凭许诺证运营 ”，变换为“房地产开发运营”。

变换后，上海安亭澳丽由上海澳丰企业打点有限公司100%持股、上海澳丰则由Anting Investments Limited 上海安亭 100%持股。

值得留心是，上海澳丰的董事之一YIP YUON MENG MARK，也出如今丰隆都会中心的开发企业——苏州豪城建屋置业的董事长及法定代表人一栏。

苏州豪城建屋置业有限公司在2018年7月的变换中，负责人郭益智退出，新增“YIP YUON MENG MARK”为负责人。

那么，上海安亭澳丽与苏州豪城建屋置业能否涉嫌捂盘惜售？

郭韧认为，能否捂盘惜售应从各方面停止考查，好比企业能否通过在建方式迁延工夫以到达囤地惜售宗旨、能否通过迁延拿预售证许诺证方式拉长销售周期、能否存在大幅度进步开盘售价、能否存在谎称楼盘已经全副卖出，而企业和企业打点团队存在重合，即使能够证实，也无奈间接认定该企业存在捂盘惜售。

一家企业一次性“团购”某楼盘一半以上房源，又曾因失联而登上异常经名录；曾试图发售143套房屋，又因市场监视部门的介入而进行，最终这家企业变换了运营范围，能否意味着143套房仍将进入市场？

《今天股市行情网》记者通过各种渠道，但始终无奈联络上这家神秘企业。对此，记者将连续存眷事件开展。

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