近期房地产数据释放了不少积极信号。3月份房企融资呈现了大幅上升，40家典型上市房企融资总额时隔16个月再度冲破千亿大关，到达1024.2亿元。
　　与市场活动性转好相对应的是，3月下旬以来，全国二线都会土地市场异常红火，“高溢价”、“地王”层见迭出。此中，包含禹洲地产（HK:01628）、华侨城（SZ：000069）、新希望地产等中型规模的房企，今年以来的拿地金额均已凌驾百亿元大关。
　　再联结近期楼市部分呈现的“小阳春”行情来看，这能否意味着房企整体保留环境已呈现好转？对此，有业内人士暗示，现阶段房企有明确的拿地意愿与标的目的，这不只说明企业对市场有比较乐不雅观的预期，同时也代表房企的保留环境的确已有改善迹象。
　　楼市“小阳春”呈分化气象，市场冷热不均
　　在经过2019年前两个月相对寂静的市场行情后，3月份全国商品房住宅销售额呈现显著上涨，出现出一幅“小阳春”的气象，最好的股票配资网，不过从各区域成交的状况来看，今年“小阳春”行情出现出冷热不均的分化趋势。
　　克而瑞数据显示，3月份40个典型都会新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%，而一线都会的数据则更为突出，北上广深4个一线都会新建商品住宅成交面积环比增长108%，同比增长36%。
　　为何局部区域在3月份忽然爆发“小阳春”状态？中国企业成本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产暗示，在此轮政策调控之下，市场中包含“因城施策”、“都市圈结构”以及各地“人才、户籍放宽”以及局部房企“打折促销”等种种技能花样叠加，在3月份造成了一个汇集效应。
　　不过，他进一步指出，“目前行业与市场已经呈现了分化，市场和需求在回归一、二线都会，但一、二线都会的‘房住不炒’的调控政策具有恒久性，抨击性的大幅反弹难以造成。”
　　从数据来看，在整体销售额呈现上行的一线都会中，尤以北京为最。数据显示，北京3月份同比、环比均呈现倍增，区域成交面积为48万平方米，环比增长127%，同比增长187%。
　　蓝鲸房产梳理发现，北京地区数据增幅远超其他一线都会，在必然层面上是依赖于前期的较低基数。从近年数据看，2019年3月份大幅回暖后的48万平方米，在绝对量上仍处于相对较低的位置。

　　数据 　　别的，北京地区优良的销售数据也得益于诸多房企积极的营销计谋，依据克而瑞数据，3月份，北京地区迎来了房企的集中推盘，新增供应面积到达95万平方米，同比、环比别离上涨169%、260%，与此同时，局部房企也将北京地区作为一季度销售的重心，进一步催热北京楼市的市场气氛。例如，泰禾集团一季度在北京地区实现了超百亿元的销售额，占集团全国销售额比例到达四成。
　　不过，相较于主动拥抱“小阳春”并收成满满的佼佼者，一些被动迎来“春天”的房企并未感觉鲜亮的暖意。
　　一位不愿具名的知名房企北京地区营销总监对蓝鲸房产暗示，公司旗下楼盘并没有鲜亮感遭到“小阳春”。他认为，北京市场限竞房供应比例仍然很高，后市假如没有明确的信贷放松政策，大约整体市场不会有太大变革。
　　同一线都会比拟，市场的分化现象，在二线都会愈加鲜亮。在供应放量作用下，重点都会成交量鲜亮提升，局部都会呈现回暖的征兆，如佛山、武汉、南京、苏州、无锡、厦门等二线都会的成交量大幅上升，新开盘项目去化率皆有增长。但另一方面，海口、长沙、青岛、重庆、杭州、东莞等二线都会的市场均未有转好迹象，成交量仍处下降通道。

　　柏文喜指出，“在市场格局分化和区域激烈调整之下，如何掌握好此轮市场调整的时机，寻求保留和开展的空间是房企遍及面临的任务。”
　　他同时暗示，房地产作为都会化推进的根底性依托和黎民经济的重要组成部门，真实的市场需求是恒久存在的，尤其是都市圈结构引导下的人口、财富的迁移与汇集将会引发新的需求，但是这种可连续的需求将是区域性的，不会造玉成行业大幅的抨击性反弹。
　　资金面回暖致土地市场升温，禹洲地产、华侨城等中型房企积极“存粮”
　　在行业迎来销售小阳春的同时，3月份主要房企融资总额也恰如其分地创下了逾16个月的新高。
　　同策资管数据显示，2019年3月份40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，环比大涨85.25%，在2017年11月后，时隔16个月再度跨过千亿元门槛。
　　与此同时，多地银行的个人贷款利率呈现一些松动，有报导称，今年以来，期货配资，南京、杭州、济南等都会内多家银行新房信贷利率均下调5％。

　　数据 　　对此，柏文喜认为，从恒久来看，股票配资网，房地产行业大环境有回暖迹象，但仍不容乐不雅观，房企融资环境仍然严重，将来会愈加依赖创新融资方式与境外融资。
　　通过进一步对房企融资数据梳理也可以看到，3月份创新型债券融资已成为房企融资最大亮点，当月40家典型上市房企完成创新性债券融资324.9亿元，环比上涨464.84%。此中，在月内发行了150亿元可替换债券的招商蛇口（SZ：001979），以及发行了30亿元超短期融资券的金地集团（SH：600383），均通过创新型债权实现了大额融资。
　　事实上，企业层面也并不否定融资环境的些许暖意，例如，融信集团（HK：03301）便对蓝鲸房产暗示，信贷稍显宽松对于房企缓解资金压力而言无疑具有积极作用。不过，对于会否就此加快前提高伐，公司也透出一些慎重，“就融信本身而言，现阶段愈加注重均衡开展，在连毕业绩增长的状况下，更要担保充沛的活动性，进一步降低杠杆率。”

　　从房企近期动作看，刚刚萌芽回暖迹象，似乎已足够引起房企拿地热情的大幅高涨。3月下旬以来，土地市场连续升温，二线、强三线都会频频有高溢价成交以至地王呈现，据蓝鲸房产不完全统计，包含合肥、南昌、昆明、徐州等都会均有溢价凌驾100%的地块成交；同时，沈阳市、常熟市、南宁市、西安市、宣都会、安庆市以及重庆市老城区、南昌市南昌县等省市区县楼面价均刷新历史纪录，此中，土地市场火爆的重庆市老城区更是在13天内迎来送往了两位“地王”，房企积极拿地的热情可见一斑。
　　对于各类房企不惜老本积极拿地的起因，易居钻研院智库中心钻研总监对蓝鲸房产剖析称，近期房屋销售市场灰表情绪减少，同时房企的资金面在一直改善，从这个角度看，当前土地市场的火爆表示仍然有活泼的趋势。
　　别的，房企积极的拿地或也与上述地区优良的市场气氛有关。蓝鲸房产 　　不过，可以看到，土地市场的活泼同样并非全国性的，区域分化同样存在，此中最热区域自然是二线及强三线都会。依据克而瑞数据，3月份二线都会整体溢价率同比、环比实现双升，到达了25.2%，显著于全国18.4%的整体程度。对此，上海中原地产市场剖析师卢文曦向蓝鲸房产暗示，在一线都会调控政策维持高压的背景下，将来的风口仍将是二线以及强三线都会。
　　值得留心的是，从今年以来拿地数据看，中型房企拿地升温最为鲜亮，依据招拍挂数据，包含禹洲地产、华侨城、新希望地产等规模在200-500亿元之间的企业，权益拿地金额均已凌驾百亿元。
　　注：数据 　　对于土地市场的趋势，中原地产首席剖析师张大伟剖析认为，从拿地企业看，中型房企为主，在房地产市场合作中，龙头房企逐渐放缓规模扩张，但中小型房企，继续加大规模扩张，成为了最近拿地市场的主力。
　　同时，也有多位业内人士向蓝鲸房产指出，具有更大规模扩张诉求的中型房企往往对于活动性更为敏感，宽松的现金流往往会动员其拿地态度更为积极。
　　可以看到，融资环境虽仍然不容过于乐不雅观，但短期内资金面稍显宽松以及销售数据转暖，似乎正在为房企带来喘息的时机。
　　“保留环境必定是已经改善了”，对于当前行业的现状，严跃进暗示，如今企业有明确的拿地意愿与标的目的，就说明对这个市场有比较乐不雅观的预期。不过，连续土地市场过于火爆，也会使得管控趋严的可能性随之增多，这也是当前企业必要留心的。
　　综合来看，3月份房企靓丽的销售、融资数据无疑为当前房企提供了更好的保留环境，但此现状是否连续尚未可知。与此同时，土地市场的火爆最终是否胜利转化为房企的规模与业绩，同样也是一个未知数。对于后市行业种种的不确定性，蓝鲸房产将连续存眷。