“财富+科技”的DNA

八卦岭中无八卦，车公庙里念车公。

八卦岭，“四横九纵”的棋盘式路线格局看起来相似八卦的“龟背”图形，其实较权威的考证是笋岗北有座牌榜山，“八卦”很可能是从“牌榜”的音讹传而来。车公庙，以前是真有庙的，是为了留念南宋末年护帝南行、忠直勇敢的车大元帅而建，车公庙至今仍生存了车公转运、辟邪镇灾的民俗。这两个颇具历史文化意味的地名，不只承载了一段段引人入胜的传说，也机缘巧合的成为了深业集团财富园区成立之路的起点。

1982年秋，深业鹏基集团的前身深圳市工业开展效劳公司承当起八卦岭工业区的开发任务。第一代工程兵开进八卦岭，推平一片片连绵的小山丘，建起多栋厂房和员工宿舍。这个时候的车公庙还是一片薄田渔火的世界。

1985年底，最早一批骑着单车来到车公庙踏勘、丈量、烧荒的深业泰然集团前身深圳市工业区开发公司员工，见到的将来工业区还是农田一片，“四周是荒草地，那些草高过人头，钻进里面他人都看不到”。

当年，这些成片成立开发的工业区引得四面八方的投资者纷至沓来。数百栋规范厂房布满了成千上万家处置惩罚“三来一补”业务的电子厂、玩具厂、服装厂、印刷厂……在八卦岭工业区起步壮大的本土知名企业包含典范故事、安奈童装、先科激光、顺丰瓦通等，最清脆的名字恐怕还是屡进世界500强榜单的中国安然(601318)。这里既吸引了杜邦、百安居、皇冠、好富顿、精量这样的跨国公司，也培育出了大冷王、宇龙、研祥、爱施德(002416)这样高发展性的小巨人企业，以及像创维、云海、海川、德润、万利达、步步高(002251)这样的行业“隐形冠军”。一些园区企业家嘴里的车公庙颇具传奇色调：“很多人骑着单车进来 创业 ，开着飞驰出去 分开 ；在外面不行了再回来 从头创业 又能卷土重来。”

90年代初期的八卦岭工业园

90年代末期的车公庙

岂论是占地116万平方米的八卦岭工业区、占地118万平方米的车公庙工业区，还是稍晚的莲塘工业区，都是深业集团旗下、厘革开放以来国内的第一批大型工业区。

位列这个“第一批”的，还有1985年由深圳市政府和中国科学院独特开办、占地1.15平方公里的科技工业园，不单是国内第一家科技园区、也是1991年经国务院批准的首批国家级高新技术财富开发区、更是国内单位产值较高的科技园区之一。

从车公庙工业区蜕变而来的有深圳惟一的国家级民营科技园，也是国家级孵化器的深圳福田天安数码城；全国第一座高层工业用房建筑——深业泰然劲松大厦。

别的，全国首个出口监管堆栈——笋岗仓储工业园+、国内首个由企业投资的科技开发基金——民间科技创业中心、深圳国资首家援疆财富园——喀什深圳城、深圳国资首家医养综合体——深业安康生命中心、深圳市第一家“汽车上楼”汽车专业市场——深业泰富车城以及国家农业科技园核心项目——大鹏航天育种生态财富园，也纷纷在深业集团旗下的财富园区以创新姿势抢闸而出……

这些“第一”，既显示了深业集团作为深圳市人民政府全资领有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，在深圳各个重点区域都有必然土地储蓄的根深叶茂独有劣势，更重要的是，作为前身是1983年在香港注册创立的“窗口企业”的深业 集团 有限公司实则有着“财富+科技”园区成立、专业经营的基因。

作为肩负使命的中国第一代工业园开拓者和中国都会财富园经营领跑者，在本日开幕的2019深圳房博会首届财富园区展上，深业集团携旗下43个园区整体表态，也是第一次“方阵出列”向公众展示其36年来在16座都会开发经营总建筑面积2442万平方米的园区范式和经历。

深业集团总部——深业泰然大厦

园区经营的“深业形式”

走过36年风雨的深业集团以房地产开发与运营；物业打点；以房地产产品及经营效劳为主的资产打点业务；以路线运输为主的根底设备成立与经营；以股权及基金投资为主的新兴财富投资业务为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年6月末，集团资产总额1274亿元，净资产484亿元，土地储蓄近1300万平方米。同时，领有正在经营的收费公路3条，里程数到达188公里。

这样的专业化根底之上的多元化、全财富规划凸显了深业四大核心劣势：全业态地产开发、多类型园区经营、区域统筹以及金融与孵化，由此造成了“财富汇集、创新孵化、智慧经营、金融助力”的财富园区经营“深业形式”。

目前，深业打点经营的43座财富园区规划全国、深耕大湾区：此中自主开发经营29座，建筑面积2050万平方米；有22座、总面积1875万平方米位于粤港澳大湾区内。在这些园区中，共引进企业17275家，此中上市公司179家、世界500强企业19家、孵化器及创业效劳机构50家，堪称发展型创新企业的最佳竞争搭档。

作为财富园区创新晋级的领跑者，过去36年，“再深耕共发展”对深业集团来说诚非虚言。通过精耕细作财富园区开发成立和专业经营，一直停止打点形式、业务才华的晋级，深业财富园区从传统的工业区、工贸园、科技园开发，转型为此刻的创新企业生态圈打造，再到新兴的财富都会综合体、全财富生态链智慧经营，经验了从园区1.0到5.1的5个开展阶段，既顺应了中国都会化和财富开展趋势，更为都会财富晋级换代作出了不成代替的奉献，在获得开展规模量的增长和开展形式质的飞跃的同时，充裕展示了深业集团为创业者筑梦、为园区开展助力、为都会塑造更多空间价值的匠心所在。

深业上城

差异阶段，深业屡有标杆产品问世，包含获2013年中国地产金砖奖 财富地产大奖 、2016年中国最具品牌影响力财富园区、2017年《财富园区创新影响力评价体系》规范草拟单位、2018年中国财富新城经营商综合实力TOP10等荣衔的天安数码城，获2017年中国财富园区经营商良好品牌的天安经营，获2014年全国青年创业示范园区、2018年度粤港澳财富园区经营商10强的科技工业园，获2014年美国LEED金奖、2015年美国LEED白金奖的深业上城，获2015年全国十佳汽车园区、2018年有形汽车市场综合实力5A等级的深业车城，获2018年财富新城经营商综合实力TOP10的深业智慧以及被定位为2019年湾区时髦总部中心的泰然立城，标杆产品的一直涌现，坐实了深业作为财富园区经营平台行业标杆的价值。

片区统筹中的“2049视野”

近两年来，片区统筹成为深圳都会更新领域的显学，它不再是单纯的空间、建筑更新，而是从片区整体利益出发，通盘思考空间、交通、财富、文化等的一体化都会更新工程。作为深圳第一批参预片区统筹工作的企业，期货配资网，深业集团与深圳各区政府均有战略竞争，迄今已胜利取得福田车公庙、八卦岭，宝安孝德园，南山科技园中片区等近10平方公里的片区改造统筹主体资格。

在集约、绿色、开放、产城共荣的结构理念下，深业将在上述片区通过新型智慧都会成立技能花样，增多都会公共配套供应、提升都会交通效能、改善都会空间环境质量；通过创新效劳、智慧打点等园区经营技能花样，促进财富园区朝气晋级、引领都会高端财富的聚焦和安康开展，逐步将深圳成立成为连续当先的国际科技财富中心都会，成为科技振兴、财富强国的重要战略支点。

各片区统筹各有偏重。占地3.58平方公里、结构建面1120万平方米的孝德园片区将晋级传统财富、传承历史文化，打造产城相融的都会生态文旅商务区；占地2.45平方公里、结构建面1230万平方米的科技园中片区则要成立粤港澳大湾区“科创中央智力区”；占地1.16平方公里、结构建面480万平方米的八卦岭片区将再造深圳工业区开展形式的新经典，打造“八卦融城•创科金岭”。而占地1.37平方公里、结构建面585万平方米的车公庙片区统筹，则是众多片区中颇具特色的一个，在工作形式上实现政企竞争，在技术层面上邀请顶尖智库，51配资网，出格是以财富为先导的定制式更新，在深圳乃至全国都走在了前列。作为详细施行单位的深业泰然，愿景是建设一个立体、复合式整体型园区、打造深圳2049将来之城，以“智能+” 智能为核心，联结金融、文化等多元素 财富形式率先摸索如安在高房价下保卫低老本财富空间，成为引领新技术潮流、重生活方式的智慧型都会开发与经营经典。

命名为“2049”固然别有深意。深业集团的财富园区方阵在本届房博会上震撼出列，原本就有向深圳建市40周年、中华人民共和国创立70周年献礼之意，2049则将工夫维度拉得更长。

在“将来之城”60平方米的全着迷式空间影院里，看到了在中华人名共和国创立100周年的2049，配资网，深业将来都会开展的蓝图。沙盘联动周边全困绕式的投影幕墙，营造出深业出力规划的智慧中枢、智慧出行、智慧教育、智慧生活、智慧环境、智慧经济六大将来智慧场景，在声光电的场景体验中，构筑起一个画面感十足的将来都会映像，率领不雅观众憧憬将来都会的美好生活。

这，既是深业集团成绩将来世界一流智慧产城践行者的大志，更是不忘初心、念兹在兹的使命。

车公庙片区统筹结构效果图深圳2049将来之城