决策主力记者：吴泽鹏 决策主力编纂：张海妮

3月24日晚间，51配资，罗牛山(000735) 发布公告，称将转让房地产业务相关资产并依据转让进度适时打消房地产开发资质，实现公司聚焦畜牧主业，重回畜牧养殖业第一梯队的运营目的。

《今天股市行情网》记者留心到，配资网，罗牛山(000735)在公告中暗示：“房地产业务后续开展空间有限，且会对公司后续成本运作构成障碍。”

综合公告中给出的解释，罗牛山(000735)此举有两大背景：一是受猪瘟疫情影响，目前海南岛内的生猪供给已呈现缺口；二是海南省3月上旬楼市调控加码，推出“现房销售”“限购2套”等政策。

必要留心的是，完全剥离房地产资产仍需时日，依据规定，罗牛山(000735)持有的地块必要完成开发25%以上方可转让，而该公司目前仍握有5块尚未开发地块，罗牛山(000735)董秘办相关人士解释称，暂时无奈预估完全转让的工夫，“如今先把已开发项目处置惩罚惩罚，后续其他项目也城市转出去”。

尚有5块未开发地块不能转让

多年来，罗牛山(000735)不停保持着“一主二辅”的业务格局不动摇，直到2018年颁布颁发跨界赛马引发成本市场存眷，但该业务截至目前也未见收成，因而罗牛山(000735)业务范围仍然是横跨农业、房地产及教育行业。

3月24日晚间，罗牛山(000735)一则关于公司剥离房地产业务暨关联交易的公告，或将彻底扭转其业务格局。

罗牛山(000735)在公告中暗示，受猪瘟疫情影响，目前海南岛内的生猪供给已呈现缺口，配资网，公司制定了以生猪养殖为核心，屠宰加工及肉成品业务、冷链效劳业务外延扩张的畜牧财富链开展方针。

同时，今年3月，海南印发了《关于建设房地产市场平稳安康开展都会主体责任制的通知》，创新提出开展安居型商品住房，并推出“现房销售”“限购2套”政策。

罗牛山(000735)称，遭到上述宏不雅观政策对地产行业的悲观影响，以及成本市场对地产行业的悲观预期，房地产业务后续开展空间有限，且会对公司后续成本运作构成障碍。

不过，《今天股市行情网》记者发现，罗牛山(000735)暂时还不能完全剥离房地产业务，因公司仍有5宗待开发地块，这5宗尚未开发的地块面积合计约350亩，土地性质囊括批发零售用地、商务金融用地、城镇住宅用地、商住用地等。

而依据相关法律法规，罗牛山(000735)目前所持有的可开发地块若停止转让，必需完成开发投资总额的25%以上。因而，上述未开发地块尚未到达可转让条件，无奈停止转让。

对此，罗牛山(000735)方面暗示，公司将通过自行或委托、代建等竞争开发的方式将上述地块开发至法定可转让状态后停止转让，并于转让完成时注销房地产开发资质，完成对上市公司房地产业务的转让。

不过对于上述未开发地块的详细开发工夫安排，罗牛山(000735)相关人士称暂时无奈预估，“ 完成25%开发进度 这是政策要求，不是我们不想转”。

大约税后盈利3.77亿元

虽有大局部地块能即刻转让，但对于目前可以脱手的房地产业务，罗牛山(000735)给出了详细的剥离计划，将分两步向控股股东发售罗牛山(000735)广场相关项目。

第一步，罗牛山(000735)拟将持有的罗牛山(000735)广场 也称“爱华地块” 及罗牛山(000735)118C项目 也称“璞域一期” 的全副资产 包含相关的土地使用权及地上建筑物和其他附着物 增资至全资子公司海南锦地房地产有限公司 以下简称锦地地产 。

第二步，罗牛山(000735)将向控股股东罗牛山(000735)集团有限公司 以下简称罗牛山(000735)集团 转让锦地地产100%股权，并由锦地地产申请房地产临时开发资质完成上述项宗旨后续开发。

依据公告，罗牛山(000735)广场及璞域一期波及的土地面积为一百三十余亩，这局部土地使用权及地上建筑物和其他附着物 以下简称增资资产 的评估价值约13.69亿元 不含增值税 ，双方约定的股权转让金额=15亿元+过渡期投入金额+过渡期投入金额的资金占用费 年化利率8%，单利 。

罗牛山(000735)称，若按交易总价15亿元计算，大约本次交易孕育发生的净利润为3.77亿元，已扣除税款3.54亿元。罗牛山(000735)相关人士提示称，大约3.77亿元净利润是税后净利润，“很多投资者只看数字，但税的老本是很高的”。

《今天股市行情网》记者盘问发现，转让波及的标的此前为罗牛山(000735)与祥源控股集团有限公司 以下简称祥源控股 的竞争开发项目。此前年报披露了双方的竞争开发协议约定：罗牛山(000735)作为开发成立主体，承当获得土地的全副资金，祥源控股承当项目除土地获得所需资金之外的全副开发资金。同时约定罗牛山(000735)分得的利润不低于2.72亿元，不敷局部由祥源控股方面补足。关于璞域一期项目，罗牛山(000735)则未披露详细的利润分配信息。

罗牛山(000735)近期股价振幅较大，前5个交易日跌幅合计凌驾3%，3月25日早间，罗牛山(000735)开盘走低，截至午间收盘，报10.08元/股，跌0.88%。

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