2019年，祥生控股营收355.2亿，同比增长149.9%，归母净利润23.1亿，同比增长611.4%，业绩高速增长。

招股书刚公布 售楼处就被砸

截至2020年一季末，祥生控股总土地储蓄2304.5万平米，此中浙江省土地储蓄占比50.2%，安徽省占比13.7%，江苏省占比8.1%。

靓丽业绩的暗地里，现金流风险也不成无视。2019年末，祥生控股净负债率高达360%，货币资金远远不能笼罩短期借款，现金流紧张。

收入形成中，物业开发及销售是最主要收入来源。2019年，物业开发及销售业务营收353.7亿，占比99.6%，且占比逐年提升。

出品：中访网财经

作者：朱婷婷

由于过于依赖信托，较高利息也侵蚀了祥生控股的利润。截至2019年末，公司未归还信托融资总额占借款总额63.1%，同期祥生控股仅银行及其他借款利息支出就达32.23亿元。呈文期内，公司的净资产负债比率为1380%、740%及360%，活动比率别离为1.2倍、1.1倍及1.2倍，利息保障倍数则由2018年的0.3增长至1.4。

在项目储蓄方面，浙江省也占据了相当高的比例。截至2020年3月31日，祥生控股总土地储蓄2304万平方米，51配资网，此中约50.2%的土储位于浙江；共持有195个项目，股票配资，大局部位于三四线都会。

这样的高佣金，也为中介揽客发明了条件。不少经纪酬报了促成成交，会私底下提供返佣给购房者，而以至中间会孕育发生多道返佣的状况。

打击上市前夕，售楼处被砸，祥生控股名誉受损成粗略率事件，至于能否会影响其上市进程，还有待进一步不雅察看。

据理解，祥生控股的收益主要来自开发及销售住宅物业及商业物业。于2017年、2018年及2019年，公司别离获得收益62.93亿元、142.15亿元及355.2亿元，复合年增长率为137.6%。此中2017-2019年，公司的物业开发及销售收益别离为61.66亿元、140.77亿元、353.72亿元。

2020年3月初，祥生控股胜利增发于今年1月23日发行的美圆高级定息债券。原债券期限2年，于2022年1月23日到期，票息12.5%。本次增发剩余期限为1.87年，配资，增发价100%，增发后债券规模为2.03亿美金。

出品：中访网财经 作者：朱婷婷 2020年3月初，祥生控股胜利增发于今年1月23日发行的美圆高级定息债券。原债券期限2年，于2022年1月23日到期，票息12.5%。本次增发剩余期限为1.87年，增发价100%，增发后债券规模为2.03亿美金。 6月3日晚，祥生控股向港交所递 ...

6月3日晚，祥生控股向港交所递交招股书。

与此同时，佣金高也成了环杭市场的特点。据临安某中介门店的经纪人走漏，目前临安以及环杭区域的住宅，提佣比例约莫在2%~5%之间，商业最高则可到达7%。假使碰到难卖的项目或尾盘，佣金点数以至可达20%。

据悉，祥生控股自2016年起采用“1+1+X”扩张计谋，据此，公司以于浙江省的开展为根底，深刻浸透泛长三角区域并扩展至泛长三角区域以外的其他具高增长潜力的都会。从区域业绩占比状况来看，2019年浙江占到祥生控股收益的62.5%，泛长三角区域的收益占比为35.9%，其他区域为1.6%。

6月5日，浙江海宁的祥生钱塘新语开盘，没想到开盘当日，售楼处就被中介和购房者砸了!

现金流风险不成无视

不过，这类返佣的促销技能花样往往会孕育发生诸多纷争，例如中介跑路，或开发商为省佣金而掉臂契约精力“跳单”。

截至2019年末，祥生控股有51笔信托融资借款未偿，其年利率在8%-19.60%区间，同期公司整体融资老本为9.28%，超过中国主流房企6%的均匀融资程度。同一时期，公司仅银行及其他借款利息支出高达32.33亿元，公司年内溢利为32.09亿元。

据钱江晚报音讯，不限购的临安，以及海宁等“环杭”区域的楼市近日火爆。而环杭区域的酷热行情，离不开中介分销带客的支撑。据悉，环杭区域简直80%的成交来自于中介分销。

信托占比过大，导致公司财务老本连续攀升，由2018年的4.32亿元增多80%至2019年的7.77亿元。2017年至2019年，其加权均匀实际利率别离为8.09%、8.13%及9.28%，银行及其他借款利息支出达别离到12.75亿元、25.58亿元、32.23亿元。

招股说明书显示，2019年，祥生控股营收355.2亿，同比增长149.9%。2017至2019年间，祥生控股营业收入别离为62.9亿、142.2亿、355.2亿，年复合年增长率137.6%，高速增长。