近期一封来自社交平台的实名举报信，将万达商业推上风口浪尖，上市之路更是又一次遭遇坎坷。 作为万达集团旗下从事商业地产管理的轻资产公司，大连万达商业地产股份有限公司（下称万达商业）一直被寄予登陆资本市场的厚望。 今年1月份，万达集团曾宣布，2019 ...

近期一封来自社交平台的实名举报信，将万达商业推上风口浪尖，上市之路更是又一次遭遇坎坷。

作为万达集团旗下从事商业地产管理的轻资产公司，大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达商业”）一直被寄予登陆资本市场的厚望。

今年1月份，万达集团曾宣布，2019年底，万达商业完成了房地产业务剥离。这或意味着，万达商业的回A之路又迈出了一大步。

然而近期一封来自社交平台的实名举报信，将万达商业推上风口浪尖，上市之路更是又一次遭遇坎坷。

这不禁让人好奇，一直以来积极谋求上市的万达商业到底和举报人之间发生了什么？

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万达商业A股IPO遭实名举报

2月16日，一则《实名举报大连万达商业地产股份有限公司不符合上市条件、董高监涉嫌犯罪》的举报信引起业内极大关注，该信函举报人系上海奥沙健身管理有限公司（下称“奥沙健身”），由署名“中欧宋兴龙”的微博账号发布。

从这份长达数千字的举报信来看，奥沙健身就被举报人万达商业不符合上市条件、董高监涉嫌犯罪主要列出以下“三宗罪”：

第一，被举报人的全资控股子公司万达投资公司的商业模式不仅涉嫌违法经营，且对发行人持续盈利能力构成重大不利影响，被举报人违反了《首次公开发行股票并上市管理办法（下称《首发办法》）》第十一条及第三十条的规定。

第二，被举报人总裁兼董事、万达投资公司执行董事兼法定代表人齐界、被举报人副总裁兼董事及万达商管公司法定代表人兼执行董事王志彬涉嫌抢劫罪与巨额合同诈骗罪；被举报人执行总裁兼董事及北京万达商管公司法定代表人曲德君涉嫌巨额合同诈骗罪；目前国家扫黑除恶督导组正在调查中；大连万达公司的董监高违反了《首发办法》第十六条第三款的规定。

第三，大连万达公司未尽到如实披露义务，严重违法了《首发办法》第四条规定。

黑池财经通过天眼查了解到，发布举报信的“中欧宋兴龙”为奥沙健身前法定代表人。2017年3月，宋兴龙退出后，奥沙健身的法定代表人才更替为徐银根。

天眼查数据显示,在奥沙健身法律诉讼一栏中,涉及的司法案件有11桩,其中仅与上海松江万达广场投资有限公司的司法纠纷就多达6桩,涉及租赁合同纠纷、名誉权纠纷等。

据资本邦报道，2013年底，宋兴龙名下的奥沙健身与上海松江万达广场签定合同，租赁整个第六层作为经营健身房及会所用，合同期限8年。2014年5月30日，奥沙健身会所与松江万达广场同时开业。但2015年8月万达百货关门倒闭，宋兴龙便开始数年维权路。

值得关注的是，也正因为奥沙健身与上海松江万达广场之间的纠纷，宋兴龙被法院列为被执行人，并遭限制高消费。同时，奥沙健身也因为客户起诉等因素被列入失信被执行人名单。

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“征途”漫漫回A再遇坎坷

公开资料显示，万达商业成立于2002年9月，是全球规模领先的商业物业持有及管理运营企业，也是万达集团旗下商业物业投资及运营的唯一业务平台。截止2018 年，公司已在全国开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等280 座万达广场，持有及管理物业面积4587万平方米。

作为万达集团旗下从事商业地产管理的轻资产公司，万达商业一直被寄予登陆资本市场的厚望。

2014年12月，由大量内地商业地产项目组成的资产包“万达商业”在港交所实现上市，成为当年港股规模最大的IPO。

2015年11月，万达商业报送了首次公开发行股票的第一版招股说明书，由银河证券和中金公司担任联席保荐机构。到2016年9月，万达商业完成私有化，并谋求在A股上市。

2018年3月，万达商业公告称，为贯彻公司发展战略，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司，并在当年2月22日就已办理完成工商变更登记手续。按照万达此前的规划，大连万达商业管理集团股份有限公司将“不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业”，但这家轻资产公司还将是万达商业在A股上市的主体。

然而 "轻装"上阵之后，A股IPO冲击之路并不顺畅，2019年5月末，万达商业上市被按下暂停键。彼时，在证监会公开发行股票审核工作流程及申请企业情况表中，上交所主板共有131家企业排队，其中有6家企业被“中止审查”，万达商业位列其中。

目前，在最新的IPO排队表内，万达商业的状态仍显示“中止审查”。

聚焦到万达商业“轻资产”转型上，按照万达商业的计划，要持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业50个万达广场，新开业万达广场预计70%左右为轻资产。

据万达商业财务数据显示，2019年大连万达商业管理集团股份有限公司实现收入434.8亿元，完成年度目标的100.3%。租金收入384.8亿元，同比增长17.8%；其中，轻资产租金收入同比增长43.9%。新开业43座万达广场，其中轻资产29座。全年到店客流42.7亿人次，同比增长13%。新发展万达广场62个，其中轻资产项目40个。

虽然“轻资产”转型虽然有一定成效，但剥离地产业务后的万达商业也面临营收大幅下降的风险。

万达商业2019年披露的一份《债券半年度报告》显示，2016-2018年以及 2019年上半年，万达商管合并口径营业收入分别为 1298.55 亿元、1355.67 亿元、1065.49 亿元和330.48亿元；归属于母公司所有者的净利润分别为303.36亿元、200.10亿元、294.94亿元和94.85亿元。

对于营收、利润双下降的原因，万达商业在报告中解释称：“主要是由于销售物业收入下降所致。

王健林此前曾表示，万达商业是万达的核心企业，什么都能丢这个不能丢。被王健林如此看中万达商业目前遭实名举报，或给其A股IPO之路增添更多的不确定性。

以下为奥沙健身举报信全文：