中国人买房有一个特别的理念，叫做买涨不买跌！过去房价在不断上涨的趋势下，人们都抢着买房，谁都不甘成为哪个在一旁观望的人。当然，选择比较早期下手买房的人现在基本都获利了，只是近几年入市的人基本都成为了高房价的接盘者，不过紧接着国家楼市调控的 ...

中国人买房有一个特别的理念，叫做"买涨不买跌！"过去房价在不断上涨的趋势下，人们都抢着买房，谁都不甘成为哪个在一旁观望的人。当然，选择比较早期下手买房的人现在基本都获利了，只是近几年入市的人基本都成为了高房价的接盘者，不过紧接着国家楼市调控的全面封锁，很多投资炒房客都被深度套牢。

当房价不再上涨以后，大家对于今后该买房还是卖房有些迷茫，是去是留不知道如何选择。有网友留言说，现在正值楼市低迷期，或许是一次不错的机会，因为我国的楼市规律总是反反复复，在每经历一次房价大涨以后，就会迎来楼市调控，而每一次调控过后，房价终究会继续往上，或许这一次还能捡漏。

更多的网友认为已经到该卖房的临界点了，因为无论从政策、经济发展还是人口红利等角度来看，都完全结束了利好于楼市的因素。首先，政策上国家态度明确，7.30国家高层会议中已宣布"住房不炒"的主要定位，已表示"经济发展短期内不再以房地产作为拉动力"。

其次，房地产的人口红利已经结束。房地产专业人士绿地金融投资控股集团有限公司董事长、总裁耿靖发表过对楼市的看法，他表示，这一轮房价上涨在2018年初期见顶，现在逐渐要迎来内生性下跌，这个就是人口老龄化所致，过去的独生子女政策逐渐开始带来了人口断层趋势。当一个城市的人口或者达到临界点以后，人口就不再净增长，老龄化就会导致空置效应的产生，这也就意味着到了真正下跌的时候。

在提及现在该买房还是该买房的话题时，耿靖认为，如果你是自住需求或者有改善型需求，那你就别无选择。但是从理论上来讲，这个时候点，应该是抛售的。毕竟房子不是酒，越放越醇香，房子可是会随着市场状态改变价值的，并且房子会折旧，房龄老化、结构老化等。

无独有偶，这一次房地产高层人士的看法达到了空前的一致，被外界誉为"地产界鼻祖"的李嘉诚说过：过去几年的高房价对普通人的伤害非常大，楼市未来5年难免会迎来"大洗牌"。在这个过程中买房自住无可厚非，如果还想利用炒房的方式来赚满口袋，那就等于是作茧自缚。李嘉诚也是知行合一的商人，近些年他一直在做减法，不断的抛售掉手中的房地产项目，主动撤离楼市。

被话题持续聚焦的前首富王健林同样直言相告自己对房地产看法，他公开对媒体宣布万达要放弃继续做房地产开发商，转型走向轻资产道路。并认为，未来国内楼市会走向稳定健康的发展环境，房地产暴利时代已经终结。自带热点话题的还有地产大佬潘石屹，他和上述两位同行人士的观点都是不谋而合。

头部房企的大佬们都是引领房地产行业的领军人物，他们对未来楼市的走向有着极其准确前瞻性，竟然他们都早已选择转型，选择撤离楼市，那么2019年后，该买房还是该卖房的答案就已经很清晰了，但要注意的是本次话题主要以投资炒房为出发点来展开讨论，刚需买房还是看个人因素，过于参考外界分析观点的意义不大。

文章来源：搜狐网
作者：有道财经