叶檀：全都在跌，一线都会房价悬了？

最近，买房人有点焦虑，不知道该不该脱手。

把房地产当作生活必须品的话，最好的股票配资网，没的选，该买就买。把房地产当投资品，魔术就多了，要停止价值投资，不要太相信择时。

绝大大都人相信，本人可以买在低位卖在高位，可以选出有增长潜力的楼盘，这是过去几十年的楼市长牛构成的幻觉，投资是少数人的游戏。

一线房地产市场进入僵持期

去年最热的北上广深四座一线都会，再加上热门的成都，2月份成交量和成交额已经出炉。

结论是，调控政策已经起效。

以下数据除出格注明之外，均来自于安居客最新的统计数据：

北京1月成交住宅8191套，2月成交5378套，总计13569套。北京1月成交金额每平米是45962.36元，2月是43661.19元，均匀每平米下降2301.17元。上海1月成交17783套，2月成交8291套，总计成交26074套。上海1月成交金额是每平米48210.88元，2月是43214元，均匀每平米下降4996.88元。

深圳缺乏2月份数据，暂时搁置不管，同在大湾区的广州，成交量和均价同样下滑。

广州1月成交14147套，2月成交9072套，总计成交23219套。广州1月成交金额是每平米32991.64元，2月是31979.78元，均匀每平米下降1011.86元，算是相对坚硬的都会。成都1月成交12825套，2月成交9093套，总计成交21918套。成都1月成交金额是每平米16387.99元，2月是16839.05元，均匀每平米回升451.06元。

从价格上看，一线都会已经进入拐点，二线都会相对坚硬。

市场进入不雅观望期，买的等下跌，房东和开发商不愿降，大家僵持。在股市上有句话，久盘必跌，对于房地产来说，在政策优势下高位盘整不是什么好事。

热度还在，但在逐渐降温。

以上海为例。从1月数据来看，2021年1月，上海新建商品住宅成交面积143.5万平方米，同比增多17%。这一成交数据创53个月来新高。

什么叫做政策优势？

郭树清先生已经说得十分分明。

3月2日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清再次直言不讳地点评房地产，指出房地产的问题在于金融化、泡沫化倾向还比较强。

“很多人买房不是为了寓居，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，未来假如市场价格下降，个人财产就会有很大丧失，贷款还不上，银行也收不回贷款本金和利息，经济生活就会发生凌乱。所以必需既积极又安妥地促进房地产市场平稳安康开展。”

2020年11月，郭树清撰文指出，“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”。

再往前推，2018年6月14日，郭树清在陆家嘴金融论坛上还警告过，理财产品收益率凌驾6%就要打问号，凌驾8%很危险，凌驾10%就要做好丧失全副本金的筹备。

在中国房地产刚起步没几年，央行就警示房地产泡沫风险，股票配资网，成为最早怒怼房地产投资的部门。

郭树清给房地产定了本性。

各处所怎么办呢？尽管有的处所把房地产当作臭豆腐，但必需跟随定性定调。

3月2日，中房网总结了各地两会，波及到房地产的五个关键词：

房住不炒、住房保障、住房租赁、新型城镇化、老旧小区改造。

型城镇化和老旧小区改造，意味着房地产市场还没有达到天花板，而住房保障和租赁，更重要的是2016年之后的房住不炒，意味着房地产市场的底部仍在。

我们总结一下房地产市场的几个关键词，上有顶，下有底，区间震荡，都会轮动。去年上涨过快的一线都会和其他典型都会，今年会降降温。

房地产调控最大的技能花样去杠杆！

控制金融化、泡沫化倾向？

最重要的技能花样是金融方面，控制贷款，降低杠杆。

从老本方面控制房价不太现实。

因为集中供地，土地价格可能略微不变，期货配资，但不成能大规模下跌。

2月24日，传布着一份文件，22城初步集中供地。

22城包含北上广深4座一线都会，还包含南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线都会。

这22个重点都会将会实现两集中政策，即集中发布出让公告、集中组织出让流动，2021年住宅招拍挂不凌驾三次。