57.2亿元，北京中关村(000931)地标建筑易主。

惨淡多年之后，这座承载无数“刘强东们”创业梦的鼎好大厦，这几天从头以明星项目姿势重返公众视野。

近日，启城投资、颢腾投资结合瑞士合众集团等外资财团，以近60亿元高价，51配资，成绩京沪两地本年度第五起外资巨额收购商业地产的大宗交易。

中关村(000931)的故事，也将翻开新的篇章。

收购绯闻传足半年 外资财团套路深

作为中关村(000931)卖场最后的留守者，鼎好大厦还是没能走下去。

在中国IT的启蒙时代，中关村(000931)电子卖场强势兴起。2003年，鼎好大厦开业，这是中关村(000931)电子卖场走向高峰的标识表记标帜。但数年之后，这些弄潮儿的保留空间逐渐被电商企业挤压，大批摊主从卖场流失。

事实上，鼎好大厦的转型始于2011年。“镁刻地产”记者理解到，2011年期间的鼎好根本上处于满租状态，假如要转型，是必需与商户提早商定解约的。随后，鼎好通过降低租金价格、辅佐完成工程改造、对有产权业主采纳高价回租等方式，逐渐完成转型。

但是，经验了“兄弟卖场”的转型抑或关门之后，去年10月，据彭博社，瑞士合众集团私募基金就被曝拟以57亿元收购鼎好大厦大局部股权，亦即这次启城投资与颢腾投资的结合境外投资机构。

记者实地走访后得悉，目前，除了三层外，鼎好大厦已根本完成商户清退工作。而在三层，商户们看起来一切如常，用饭、玩游戏、聊天。

“换大业主的事情我们都知道的，楼下都清退完了，但是大厦的产权比较分散，51配资网，再加上我们是早年间与第三方小业主签的合约，如今条件没有谈好，大家都还维持现状。”有商户如此讲述记者。

也就是说，由于产权分散 原业主北京鼎好天地电子市场有限公司对外发售局部产权 ，以及诸多小型“二房东”之类的存在，三层商铺的清退工作迟迟未能完成。

对于这笔收购，瑞士合众集团亚洲区董事总经理Rahul Ghai曾暗示，收购鼎好大厦十分合适集团“购置、改造和卖出”的销售计谋，我们方案施行一项连续多年的价值晋级方案，将其转变为集团核心房地产资产。

意即，外资财团的最终宗旨，并不是恒久持有，而是对鼎好大厦停止改造晋级增值后，再“卖个好代价”。

好租方面向“镁刻地产”记者提供的数据显示，鼎好大厦当前挂牌租金价格为8.44元/平方米·天，出租率濒临100%，将来该项目进一步改造晋级后，单价或将迈入“10元”，即年纯租金收入在3亿元以上。

比拟于海龙大厦、中关村(000931)e世界，鼎好大厦的租金程度连续领跑，而空置率更是恒久处于低位乃至“零空置”。

从这一角度看，若将来鼎好大厦如愿成为科技金融地标，项目增值才华将有极大提升。终究，金融行业的租金接受才华较高，而一旦吸纳了诸多科技金融类企业，鼎好大厦项目自身也将呈现鲜亮溢价。

外资财团的套路，素来都不是这么简略。

别了，中关村(000931)电子卖场

“南有华强北，北有中关村(000931)”，被誉为“中国硅谷”中关村(000931)电子卖场曾是商业巨子发迹的起点，也记录着中国IT开展的历史。

鼎好大厦的发售，无疑象征着一个时代的正式落幕。

不久前，《今天股市行情网》记者曾实探深圳华强(000062)北，查询拜访“关铺潮”底细，并得出结论：所谓的“关铺潮”并非是商户生意欠安导致，但是华强北败落却是事实。

相较之下，中关村(000931)电子卖场自衰弱至今，已有将近十年的历史。

2011年7月1日，中关村(000931)电子卖场“四巨头”之一的中关村(000931)承平洋(601099)电子数码广场正式进行对外营业。

承平洋(601099)电子数码广场于1999年开业，也正是一年，此刻声名显赫的刘强东盘下了中关村(000931)一个四平方米的摊位，靠制作售卖VCD为生。

接下来的十年，是中关村(000931)电子卖场的兴盛时期，市场份额一度占据全国70%以上。卖场内，一个两平方米的柜台，每月租金上万仍然一铺难求。“生意最好的时候，卖场大厅里人多得连电梯都上不去。”一位盘踞卖场多年的老板回顾道。

随之而来的还有盗版、假货、强买强卖等负面新闻，这些不良形象与“雄霸全国”的市场份额独特勾画出中关村(000931)卖场辉煌光耀、光鲜、暗中、凌乱的复杂形象，也加速了中关村(000931)卖场走向一步步衰亡。

“其实不是京东们革了你们的命，而是你们本人！扪心而问，你们做了多少移花接木勾当？卖了多少水货假货？暴打了多少客户？这是因果报应！”分开中关村(000931)卖场后的刘强东曾在微博上批判。

2003年的SARS一度让中关村(000931)卖场的生意一落千丈。刘强东暂时关闭了所有门店，初步测验考试线上销售，并于2004年底关闭了所有线下店面，转型为一家专业的电子商务公司，这一决定也让京东抓住了将来的出产趋势。彼时，大都商家仍然着迷在卖场的繁荣之中。

2007年，京东取得第一笔融资，由此进入开展的快车道，而中关村(000931)卖场也迎来其最后的荣光。

数据显示，2007年，中关村(000931)的单日客流为15万摆布，2008年，股票配资网，单日客流减少到10万人摆布，尔后更是经验了阶梯式下滑。

2009年7月23日，北京市海淀区政府发布《关于加快推进中关村(000931)西区业态调整的布告》。布告声称：中关村(000931)西区定位于成立成为创新要素汇集功能区，不激励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在本区域内开展。

2013年11月，海淀区政府再度发文，提出“激励中关村(000931)西区电子市场主办方引进科技研发、科技金融、科技中介、创新要素等合乎中关村(000931)西区业态调整要求的、能为海淀区做出较大区域奉献的企业”。

内有运营打点不善，外有中关村(000931)业态转型和电子商务带来的打击，中关村(000931)电子卖场关闭潮自此拉开序幕。

2015年，中关村(000931)e世界颁布颁发关闭；2016年，海龙电子城(600658)停业转型；2019年，鼎好大厦易主。

此刻的中关村(000931)已经完成了向创新创业大街的转型，而那些曾经的电子卖场，也会在将来的某一天摇身一变，成为高端的写字楼，继续书写中关村(000931)的故事。