“13+4”，房价上涨都会创七年新低！调控密集度降低

　　中新经纬11月16日电 （王永乐）“银十”爽约、“银十”变“铁十”……日前，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对10月楼市的判断再次得到印证。中新经纬整理发现，10月无论新房还是二手房价格整体延续下行趋势，涨价都会数量深度“跳水”。在“金九”“银十”相继失约后，年内最后两个月房价咋走？来看看专家怎么说。

　　“13+4”涨价都会量深度“跳水”

　　国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨都会“五连减”，10月降至13城，下跌都会则到达52个；二手房价格环比上涨都会“七连减”，10月仅4城上涨，下跌都会猛增至64个。

　　分都会来看，一线都会房价调整幅度与上月雷同，二、三线都会降幅均呈扩充态势。

　　易居钻研院智库中心统计数据显示，70城新房环比涨价都会创2015年3月（12城）以来新低，贬价都会创2015年2月（66城）以来新高；二手房环比涨价都会创2014年10月（2城）以来新低，贬价都会创2014年10月（64城）以来新高。

　　“依据简略算术均匀计算，10月全国70个都会新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%。9月初度呈现环比下跌，10月跌幅有所扩充。”易居钻研院智库中心钻研总监严跃进认为，当前房地产市场初步入冬，房地产市场的矛盾从“过热”初步转为“过冷”。

　　诸葛找房数据钻研中心剖析称，10月新房、二手房价格下跌都会数量再度增多，一方面，由于市场调控趋严，“三道红线”加剧房企融资端压力，资金活动力成为房企急需处置惩罚惩罚的问题，为实现加速回款，同时进入年关，房企为冲业绩目的，降价发售现象有所增多；另一方面，楼市调控频频发力，从增强限购限售到发布二手房领导价、冲击高价学区房炒作行为等均在必然水平上消退楼市虚热，价格出现必然的回落趋势。

　　而对于70城近九成二手房降价，最好的股票配资网，严跃进指出，这一波二手房降温，是全国范围性质的。当前各类都会二手房都面临压力，相似压力也会传导到一手房市场上。局部房东房屋置换会有压力，进而也会影响一些改善型新房项宗旨去化。

　　58安居客房产钻研院监测的65城数据显示，二手房在架量间断6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月到达9.5%。10月在架量绝对值为近九个月最低，同比下滑到达34%。

　　拐点来了？

　　展望后市，58安居客房产钻研院剖析师许之静指出，在高压政策下，全国房价已呈现拐点。10月，各地楼市调控门径发布的密集度鲜亮降低，中央政策更趋向于建设长效机制。临近年末，全国二手房市场热度仍会下滑一段工夫。

　　据中原地产统计，截止11月10日，股票配资，全国2021年房地产调控次数达540次。此前，中原地产统计数据显示，9月单月调控为62次，前九个月调控482次，月均超53次。也就是说，10月以来，最好的股票配资网，全国房地产调控58次，低于9月单月，月均不敷45次。

　　中指钻研院剖析称，当前多地出台房地产搀扶政策，波及公积金贷款放宽、都会出台补助政策、标准房价颠簸、预售机制调整等多项内容，均表现了在中央领导下，处所政府积极出台调控政策维护楼市不变，制止楼市“大起大落”，提振购房者对市场的自信心，缓解房企资金压力，以不变市场预期，保障市场平稳运行。

　　中指钻研院大约，各地不变市场的搀扶型调控政策将有更多都会跟进。局部房地产市场调整压力较大、去库存压力和房企运营压力较大的都会，将基于“两个维护”要求，适度、合理地调整政策，增强对于首套住房的信贷撑持，发放购房补助、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等，不变购房者预期，维护住房出产者的合法权益，防止“误伤”刚需群体，同时亦为房企提供合理信贷撑持。

　　“但必要留心的是，全国整体调控仍保持严紧态势，中央始终坚持‘房住不炒’和‘三稳’目的，银行端‘两道红线’监管下，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。”中指钻研院同时强调。

　　诸葛找房数据钻研中心剖析称，楼市降温对市场自信心构成必然的冲击，但近期央行屡次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳安康开展，维护住房出产者合法权益，以及对信贷层面释放必然的积极信号，或将对不变市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

　　“若从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。所以近期要留心‘御寒’的操纵。固然随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场下行不必要过多的恐慌。”严跃进暗示，后续政策效应逐渐显现，市场下行速度也会放缓。尤其是11月大约局部都会销售市场会有底部反弹可能，客不雅观上也会使得房价指数下跌空间减少。

　　“因为按揭贷款积压已经多月，大约年内房价仍然下调为主，但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。”中原地产首席剖析师张大伟剖析称。

　　广东省住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉认为，适度纠偏的信贷环境，并不会对当前继续下跌的趋势造成改不雅观。出格是在需求端不会松绑限售、限贷的状况下，将来需求复苏态势不能太乐不雅观，房价仍会惯性下跌。

　　西南证券(行情600369,诊股)研报剖析称，政策有望在运营性现金流、投资性现金流和筹资性现金流等三面提供宽松门径，但必要留心的是，“房住不炒”的大背景下，房地产行业并未被按下加速键，更多是行业维稳政策。