发布假房源，违规炒作学区房，协助购房者资格造假、躲避税费、签订阴阳合同骗取贷款额度、运营贷炒房……随同着房地产市场化应运而生的房产中介，一路走来乱象频生、争议一直。近年来，中介更是成重点管控对象，各地屡有专项整顿行动，以至上线了官方房源发布渠道。

　　近日，针对二手房自主交易的痛点、难点，杭州市住房保障和房产打点局旗下的“二手房交易监管效劳平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，房屋所有人经过实名认证即可自行上传房源，实现“房东直售”。

　　官方的形容中写道：“（这）打破了传统依赖中介机构的房屋销售形式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息分歧错误称的毛病，为大众‘手拉手’自主交易提供了房源信息发布、购置房源信息搜寻、自主交易信息拉拢等更便利安详的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。”

　　一石激起千层浪，“釜底抽薪”“革中介的命”“中介要被代替”的不雅观点甚嚣尘上。截至目前，杭州二手房交易监管效劳平台已经实现了997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示，累计挂牌房源109.4万件，波及房屋45.18万套。

　　不过，中指钻研院浙江分院常务副总高院生认为，该平台的主要功能仍是信息发布和信息获取，短期并不会代替中介，但必然水平上会促使中介行业提升效劳，有利于净化二手房市场环境，进而鞭策“房住不炒”。

　　房东直售，没有“中间商”赚差价

　　杭州市二手房交易监管效劳平台自2016年11月上线，共推出了“经纪机构和人员信息立案”“行政监管信息公示”“房源核验挂牌”等五大模块。此中，“房源核验挂牌”模块分“委托经纪挂牌”和“个人自主挂牌”两个板块。

　　个人自主核验挂牌时，须实名制注册，填报权属证类型、权属证号、产权人姓名及证件号、房屋所属小区、拟售价格、朝向、户型等个人和房屋根本信息，并要上传产权人证件照、权属证照片、房源照片及户型图。

　　时代财经盘问发现，该平台并非初度推出自主挂牌功能，最早的一套房源于2017年5月25日上线，位于钱塘新区的宋都东郡国际花园。但这次正式推广后，挂牌房源量猛增。截至发稿，自主挂牌房源达176套，此中8月19日新增31套、8月20日新增16套，两日内新增挂牌量占四年多来总挂牌量的26.7%。

　　杭州住保房管局相关工作人员向时代财经指出，正式上线该功能是在前期自主交易的根底上推进信息化成立，只是为了便捷购房者和卖家，向他们多提供一种交易渠道，相关工作会进一步完善。

　　不过，股票配资，各地“去中介化”已有先例。2020年5月，武汉也开明了二手房自行交易网签系统，市民可以绕过中介、自行自助交易。而早在2019年，地处豫鲁苏皖四省交界处的河南永城暂停《房地产经纪机构立案证》的年审，全城中介机构陆陆续续成了“黑中介”，取而代之的是新创立的以政府为主导的房地产中介机构——永城房产信息中心。

　　但永城“一刀切”的做法并未连续太久，2020年被暴光后已为房产中介恢复年审，此前“被迫”背后解决房产交易的中介再次开门营业。

　　中介要凉了？你可能想多了

　　永城重拳整治中介行业的起因是“囤房抬价行为鲜亮，致使房价虚高”。2020年新冠肺炎疫情期间，县级市永城在网络上的房价比附属的地级市商丘还高1000多元/平方米。

　　这也是近年来多地一直整顿中介行业的起因之一。别的，因为利用市场价格、酬报营造市场紧张情绪、买家卖家两头吃，以至协助购房者尤其投资客躲避调控政策等行为，中介成为房地产市场乱象的火上浇油者，各地也多有监管、约谈以至惩罚中介的行动和政策文件。

　　不过，在广州处置惩罚房产中介近十年的安诚并不担忧本人会失业。“二手房交易流程很复杂，好比买家看中的房子能否产权明晰，能否合乎买家的需求（如学位房的学位能否被占用），必要多少过户费，股票配资，买家能否具备购房资格等等。尤其如今新政策频出，我们会帮买家片面理解各方面限制条件。最重要的是，正规中介公司会承当产权查册的责任和义务，制止房屋有产权瑕疵。”

　　但亦有买家在购房时绕开了中介公司。“买了朋友的二手房，依据市场价谈拢了价格，然后找相熟的中介朋友匡助解决了贷款、过户等手续，费用自制很多，几千块钱罢了。”刘畅（化名）讲述时代财经。

　　房东东公寓学院开创人全雳认为，二手房“去中介化”已经是局势所趋，平台价值被重大削弱，个人效劳价值正在加速。“不是不要中介，而是中介提供的效劳和群众所支付的佣金分歧错误称，坦白讲就是佣金太高了。”

　　今年在广州买房付了3万多中介费的沈莉（化名）对此深有感触：“经手的中介不太专业，也不太用心，办手续所需的质料及一些很根底的信息他都没讲述我们，办手续折腾几次，很浪费工夫。”沈莉说，“找中介惟一的价值是面对陌生卖家可避开产权瑕疵的坑。”

　　全雳称，将来中介的保留价值是把效劳做好。“把中介人员优化，把效劳水准进步，把佣金降低，中介行业仍然可以良性存在。前几年看到的独立经纪人会在这轮大调整中脱颖而出。”

　　已有中介初步“觉悟”。在重庆处置惩罚中介效劳的郑凯（化名）入驻小红书近10个月，以分享房产交易知识及隐藏的“坑”吸引了近万粉丝。对于自曝行业暗角的行为，郑凯对时代财经称，“时代变了，形式也该变革了，坦诚相待威力走得久远。中介的核心价值是个人专业才华、楼盘剖析才华等。”