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住房公积金买房贷款利率的计较方法，是凭据多种成分综合测定出来的，于是有所差别以及不合。那末，股票配资网，年夜家知道住房公积金买房贷款利率具体的计较公式是甚么样吗?下面，律图小编将会为年夜家详细的先容一下相干的知识。

1、住房公积金买房贷款利率计较公式

2015年央行对贷款基准利率停止下调，公积金贷款的利率5年如下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率降低至4%，期货配资网，下面将为年夜家专门先容一下公积金贷款计较的方法方式。

公积金贷款计较，要凭据还贷才华、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个前提来必定，其中四个前提计较出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

一、以还贷才华为按照的公积金贷款计较公式为：贷款额度=[(乞贷人或者伉俪两边月工资总额+乞贷人或者伉俪两边所在单元住房公积金月缴存额)×还贷才华系数40%-乞贷人或者伉俪两边现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单元缴存比例+小我缴存比例);

二、以衡宇价钱为按照的公积金贷款计较公式为：贷款额度=衡宇价钱×贷款比例。其中贷款比例凭据不合类型来必定，期货配资网，一般来讲，购买衡宇的建筑面积逾越90平方米的，贷款额度不患上逾越所购房款的70%;建筑面积在90平米如下的，贷款额度不患上逾越所购房款的80%。

三、根据贷款最高额度计较，使用自己住房公积金申请贷款公积金贷款的，且适宜其申请前提的，贷款最高限额为50万元;同时使用配头住房公积金申请贷款的，且适宜贷款申请前提的，贷款最高限额为70万元。

四、以公积金账户余额为按照的公积金贷款计较公式为：公积金贷款额度=乞贷人及参贷人公积金账户余额×20。

2、贸易贷款：

(1)贷款利率与贷款用途、贷款性子、贷款刻日、贷款政策、不合的贷款银行等相干。国度划定基准利率，各银行凭据各类成分必定差别贷款利率，即在根蒂根基上上浮或者下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，品种与年利率以下：

①短工夫贷款六个月(含)5.6%;

②六个月至一年(含)6%;

③一至三年(含)6.15%;

④三至五年(含)6.4%;

⑤五年以上6.55%。

(2)房贷是银行贷款利率是凭据贷款的信用环境等综合评价的,凭据信用环境、典质物、国度政策(能否首套房)等来必定贷款利率水平,若是各方面评价良好，不合银行执行的房贷利率有所差别,2011年因为资金重大等缘由，部门银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或者1.05倍。从2012年多数银即将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行起头执行首套房贷利率优惠。部门银行利率最年夜优惠可达85折。五年刻日以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来以及2013年头因为资金供给重大、信贷资金不敷等缘由又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

综上所述，住房公积金买房贷款利率，是凭据贷款的信用环境等综合评价的,凭据信用环境、典质物、国度政策(能否首套房)等来必定贷款利率水平,若是各方面评价良好，不合银行执行的房贷利率有所差别，四个前提计较出的最小值就是贷款人最高可贷金额。更多相干知识您可以咨询律图朔州状师。