连年来，贷款效劳发展的风生水起，为不少人提供了方便，但也有不少工钱此忧虑。即便多么，贷款仍是处置惩罚惩罚事不宜迟最有用的措施，以是不少人都对它体现体贴。那末，公司法人若何管理房贷呢。下面，小编就来为年夜家讲授一下若何管理房贷。

1、从法令上来说公司法人若何管理房贷?

公司要负肯定的法令责任。 若是贵公司不是有限公司的话，公司可能会被要求帮法人了偿贷款。可是若是贵公司重组把他从法人股东名单里撤出的话，若是泛起问题，你公司只有说该人已经离职就基本可以做到本身免责了。 还款时代贵公司停止法人变动没有影响。若是是贸易贷款的话，停止法人变动请尽可能防止让银行知道，可能引发没须要要的贫困。

2、管理房贷的基本流程是甚么?

(一)、商品房按揭贷款的基本前提

一、乞贷人具备稳定的职业以及收入，信用良好，确有了偿贷款本息的才华;

二、所购住房坐落在城镇(包孕市区、县城、年夜集镇)且准则上为乞贷人现栖身地或者事情、做生意地;

三、已经与开发商签定了《商品房交易合同》，凭据小我信用环境，并已经支付了银行划定的首付款比例，最低为30%以上;

四、贷款金额凭据乞贷人的信用环境、职业、教诲程度、还款才华、所购住房变现才华等环境必定。

五、赞成先管理预购商品房典质挂号，并允诺在所购买的住房竣工并取患上房地产权证后，以购买的住房作贷款典质且重新管理典质挂号手续;

(二)、须提供质料

一、申请人以及配头的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配头不属于统一户口的需另附婚姻牵缠证明);

二、购房人与公司签定的《商品房房交易合同》;

三、房价30%或者以上预支款收条原件及复印件各1份;

四、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);

五、乞贷工钱法人的要赐顾帮衬有用的《企业法人业务执照》或者《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财政报表、贷款卡。假如股分制企业，还需提供公司当带技能章程、董事会赞成典质证明书;

六、开发商的收款帐号1份。

(三)、营业一般划定

一、贷款刻日一般在三十年之内，且贷款到期日准则上不克不及逾越乞贷人(男)65岁、(女)55岁的春秋;

二、贷款利率执行人平易近银行的划定。如遇法定利率调整，刻日为1年之内的，执行合同利率，不分段计息;刻日为1年以上的，则于次年头执行新的利率;

三、按揭主要还款方法分为等本金以及等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每个月还款额不乱(利率调整改革)。

(四)、住房按揭贷款流程

一、开发商向贷款行提出按揭贷款互助意向;

二、贷款行对开发商开发项目、建筑天资、资信品级、卖力人品行、企业社会谈誉、技能气力、谋划状态、财政环境停止盘问造访，并与适宜前提的开发商签定按揭贷款互助协定;

三、购房人与开发商签定《商品房交易合同》，并凭据合同要求，付清所需首付房款;

四、自首付款付清之日起七日内购房人提供适宜按揭银行要求的质料，间接向开发商互助银行提出申请按揭贷款。具体包孕：《商品房交易合同》(存案挂号)、购房首付款收条、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为须要提供的其他质料;

五、贷款行对购房人的各方面环境及手续停止盘问造访、审查，与适宜基本前提的购房人(包孕购房人配头)管理开始手续，具体包孕乞贷申请书、配合还款声明、允诺、谈话笔录、乞贷合同、借券等;随后购房人在贷款行开立存款账户或者银行卡，银行报上级行停止审批;

六、申请审批刻日通常是7日内。对逾越该刻日的，营销部实时与银行对接、体会环境、处置惩罚惩罚问题，期货配资，踊跃辅佐购房人办好贷款，实时与按揭银行签定阶段保证手续;

七、问题客户的从事：

(1)对正在申请阶段的购房人，因为本身缘由申请取缔按揭贷款的，自取缔之日起20日内，购房人应按一次性付款方法付清余款;

(2)因银行终极核准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;

(3)购房人因为信用、身份、还款才华等各方面本身缘由，致使银行按揭贷款未获核准的，出卖人不予退房。凭据现实环境，首选调整贷款行另行申请，仍未核准的，经购房人申请，可以变动购房人，合同购买人变动为与购房人有家庭、支属牵缠的相干职员，营销部应实时申请刊出商品房交易合同，配资，另行签定合同。如购房人不予变动合同，应在银行按揭贷款未获核准之日起，根据一次性付款的方法30日内付清房款，背约根据合同相干划定执行;

(4)对付久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，贩卖职员应创建督促机制，并将德律风通知记实挂号，接连三次(15日内)通知仍未管理，应根据合同划定计收背约用度;

八、贷款行核准购房人乞贷后，公司凭进账单给购房人开收款收条以及发票;九、乞贷人之后只有每个月(每一季)20日前在存款账户或者银行卡上留足每一期应还款额，贷款银行会从乞贷人账户中主动扣收，到期全数结清;十、贷款奉还后，配资，贷款行刊出典质物，并退还给客户。

(五)、按揭贷款流程图

咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供质料)→签定乞贷合同以及典质合同(银行)→ 管理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→管理衡宇产权典质挂号(房地产挂号处)→ 发放贷款(收到典质证明)→ 乞贷人还款 →管理典质房产刊出挂号(贷款全数还清)

《平易近法典》第六百六十七条 【乞贷合同界说】乞贷合同是乞贷人向贷款人乞贷，到期返还乞贷并支付利钱的合同。

第六百六十八条 【乞贷合同情势以及内容】乞贷合同应该采用书面情势，可是天然人之间乞贷还有商定的除了外。

乞贷合同的内容一般包孕乞贷品种、币种、用途、数额、利率、刻日以及还款方法等条目。

第六百六十九条 【乞贷人应该提供真实环境义务】订立乞贷合同，乞贷人应该根据贷款人的要求提供与乞贷有关的营业勾当以及财政状态的真实环境。

综上所述，这些就是有关于个公司法人若何管理房贷等问题的内容。关于房贷这方面的问题，仍是应当郑重一些，比如事前盘问法令质料或者者咨询咱们的相干状师。若是公司法人遇到要管理房贷的内容，仍是要连系相干的案件停止具体的阐明。律图有在线状师，若是您有任何的纳闷，接待您随时咨询。