近日，湖南长沙第二次集中供地挂牌了29宗地块，最终只要10宗地块底价成交。此前北京第二次集中供地报名截止时，43宗地块中27宗无人报价。上海发布公告称，终止7宗地块出让。

　　流拍、终止出让似乎成了第二次土地集中出让的高频词汇。有市场机构发布数据称，目前已完成第二批集中供地的20个都会中，流拍和终止交易近三分之一。

　　这与年初22个都会初度实行土地集中供应的火爆情形大相径庭。那时的独特特点是竞拍剧烈、溢价率高，不少企业为进步胜利率，以至换“马甲”抢地。正因而，第二次土地集中出让被有关部门叫停后从头推出，但短短几个月，如此冰火两重天的境况值得深思。

　　最间接的起因是第二次土地集中出让大多在购地环节的资金来源上“卡壳”。以杭州为例，拿地资金审查规定相当细致，要求竞得人股东不得违规对其提供借款等融资便当，不得间接或直接使用金融机构各类融资资金，不成使用高庸俗企业借款或预付款，不得用其他自然人、法人等借款等。

　　这是直指房地产企业痛点，也是担保房地产稳健运行的高招。前些年，很多房地产企业靠高负债经营，拿地资金多是曲线得来，自有资金其实并不久不多。再加上最近一段工夫政策收紧，个别企业因债务危机市值大跌，房地产企业资金遍及趋紧，投资格调也就更为慎重。

　　再有，各地第二次土地集中出让的其他条件也更为严格。好比，最好的期货配资网，购地资格审查相当细致，根本把临时注册公司拿地的可能性堵上了。再好比，要求现房销售，使房地产企业原有的快进快出形式难以连续。在这种状况下，房地产企业不能也不敢任性拿地了。

　　为不变地价，各地均对第二次土地集中出让溢价率设定上限，大多在10%—15%之间，与今年第一次土地集中出让比拟大为降低，是处所政府的让利之举。

　　土地出让金是处所财政收入大头，处所政府发行的专项债券，不少也是以土地出让收入为偿债来源，在当前加大投资，促进民生的大环境下，很多处所政府的钱袋子捉襟见肘。在这种状况下，处所政府的多项政策目的可能辩论，在稳地价上难有深层的内在动力。

　　在限价背景下，各地第二次土地集中出让的地块不少位于较偏远的郊区，最终导致流拍和终止出让。但要保持足够警惕的是，流拍将导致土地供应减少，降低住房投资，反而可能推涨房价，孕育发生与政策目的相反的成果，应引起高度器重。

　　土地流拍和近期呈现的各地高耗能财富反弹其实反映了同一个深条理问题，即开展方式之争。当前我国经济正处转型之时，但岂论房地产企业还是处所政府财政收入，配资，仍有较强的途径依赖，新的开展动力尚未完全建设，各地在遇到新问题时仍习惯接纳旧药方。必要充裕意识到的是，中央对此有明确政策和坚定决心，切勿心存幸运，寄望于博弈，低估了中央的决心和气魄。

　　要留心的是，土地和房地产市场形式与经济全局关系将发生严峻变革。10月23日，全国人大常委会授权国务院在局部地区成长房地产税厘革试点。此举有利于不变和增多处所财政收入，克制土地财政和处所债务风险。

　　为此，需留神地价、稳房价、稳预期落到实处，加大土地出格是住宅用地供应，用市场力量调节供求均衡关系。继续推进农地入市等厘革，打破政府是寓居用地惟一提供者的场面，建设多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。同时，51配资，各地要大力开展实体经济，开拓经济开展其他动力来源，真正降低处所对房地产的依赖。