北京二手房价格暴跌,交易量下降50%!
发布时间:2021-01-08 作者:admin 来源:网络整理 浏览:
北京二手房价格暴跌,交易量下降50%!最近北京全天温度都已降到零度以下,与之相应的是二手房中介机构的冷清。而且价格都普遍有所下降。而一些好的房源挂牌很少,二手房市场的买房者和卖房者都处于观望状态,下面小编就给大家介绍一下。
北京二手房交易量下降50% 房价连跌8个月!
中新社北京1月3日电 (记者 于立霄)2017年在一系列调控政策影响下,北京二手房市场大幅降温。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年北京二手住宅网签总量为13.6万多套,比2016年的27万套下降50%;成交价格连续下跌8个月,累积跌幅达15%。
“造成量价齐跌的直接原因是力度史无前例的政策调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高炒股利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列多管齐下的政策调控下,二手房市场迅速降温。
二手房价格在2017年4月冲高企稳后,从5月至年底,迎来连续8个月回落,12月二手房成交均价较4月高点时相比累计下跌15%。
从二手房交易结构上看,该统计数据显示,2017年,一居室交易占比为24.8%,较2016年减少1.4个百分点;两居室占比为53.5%,较2016年增加2.5个百分点;三居及以上户型占比为21.6%,较2016年减少1.1个百分点。
业界分析认为,由于首付比例提高及“认房认贷”政策,使得购房门槛提高,导致小户型成交占比上升。
全款购房占比增加显著。该统计数据显示,2017年二手房交易中,使用商业炒股进行支付的占41.1%,较2016年减少14.3%;全款支付占30.9%,较2016年增加8.1%。
胡景晖分析认为,2017年北京楼市调控,对首付比例、商业炒股利率进行了调整,最终使得炒股购房的比例大幅下降,堵住了一些投机炒房者的炒股炒房之路,从而降低了杠杆,降低了风险。
对于2018年的市场走势,胡景晖表示,在楼市调控力度仍将持续从紧从严的背景下,需求的释放仍将有限而理性。在目前高利率高首付时代,房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素。因此,未来北京二手房价仍有一定的下降空间。
胡景晖还认为,在调控政策稳定的情况下,房价将延续当前稳中有降的趋势,但降幅将会收窄。
明年房价会涨吗?
对于明年房地产市场的走向,万科近期在其月度经营数据电话会议上表示,2018年是房地产小年。
万科称,一二线城市房价难以上升,因为经过2016年的大涨,市场本身承接力弱化,加上政策调控,增长会有限。但是继续下调的风险也不存在,因为调整从2016年第四季度就开始,已持续很久。
三四线城市则要分开看,在核心城市周边,本身基础设施在改善,有新的流动人口进入的城市,市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市,房价有下跌的压力。
万科认为房地产调控政策将持续,放松的可能性很小。
一位业内人士判断,调控政策近期应该不会有变化,政策需要等到明年“两会”后见分晓。
方正证券首席经济学家任泽平近期对帮主建议,2017年到2018年配置股票;2019年到2020年配置房地产。
在周小川近期对居民杠杆表达担忧后,有分析人士称,预计其后房地产领域的信贷政策仍将从紧,涉及房产税、共有产权房等相应的房地产长效机制加快推出。
以上就是小编给大家介绍的关于北京二手房价格暴跌,交易量下降50%的相关内容了。而在限购政策下,有资格的买方减少,而拥有房产的炒房者急需出手,导致北京房价大幅下滑。更多投资建议和技巧大家可以在微尚时代搜索关键词获取。
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