“拿到拆迁款以后，原本第一件事是筹算和老婆去马尔代夫补一个蜜月，成果从去年初步选房子，哪儿也没去成。”许明强正本寓居于杭州市西湖区留下镇，2017年8月，留下镇片面拆迁，许明强成为了“拆迁户”。

与许明强同一批拆迁的留下镇居民，户数有数百家，“能拿钱的必定拿钱，根本上没有选回迁房的，拿到的钱是依照原住房估值再加上16%的补助，并且只有定期搬迁，而且一年内买房子，还有20%多的购房补助，怎么算都是拿钱最合算。”

2015年4月29日，杭州市出台了《关于大力推进住房保障货币化的领导意见》，通过高额货币补助及购房补助激励棚改对象选择货币化安放。2016年，杭州市提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，方案用5年完成178个城中村改造。

实际上，仅仅不到三年的工夫，杭州市的五年攻坚行动已濒临完成，杭州市政府官方数据显示，2016年，杭州市完成43个村的整村拆迁，2017年，杭州市完成了69个村的整村拆迁，而2018年，杭州市方案完成56个村的征迁。此中，仅2017年，杭州市的货币化拆迁户数濒临5万户，5万棚改户及庞大的拆迁款项在拆迁政策的激励下涌入杭州楼市。

别的，杭州楼市还吸纳了大批来自浙江其他地区的棚改户，这些起因使得2017年，杭州房价涨幅达38%，均价凌驾三万。

但此刻，随着棚改政策的缩紧，在渐趋平淡的市场预期下，杭州楼市迎来了久违的降温。

“入秋”

8月6日，立秋之前的杭州市最后一场土拍，已经带上了秋天的凉意。

在这次土拍推出的6宗地块中，位于杭州市主城区核心板块申花板块的庆隆单元28号地块备受存眷，该地块位于登云路和学院北路穿插口旁，邻近在建的地铁5号线及10号线，股票配资网，东侧约1公里为待开业的杭州大悦城，周边配套、教育资源丰硕。

该地块由九龙仓以27923元/平方米的楼面地价获得，溢价率12.71%。2018年1月和2月，九龙仓别离以40536元/平方米和39024元/平方米的价格在申花板块连取两相邻地块，最好的股票配资网，仅以楼面价比较，降幅濒临30%。不过，此地块需配建不少于16601.96平方米的公共租赁住房，折合楼面地价约3.2万元/平方米，如以此数值计算，则降幅约为21%。

除该地块外的五宗地块中，两宗商业地块以零溢价的底价成交，一宗商业地块以低溢价成交，而南部卧城的两宗住宅地块，一宗在土拍前终止出让，一宗则以5.89%的低溢价率成交。

六宗地块的平淡成交延续了7月杭州土拍市场的降温趋势，据记者不完全统计，7月杭州的32宗土拍中，凌驾10宗地为零溢价的底价成交，而其他溢价成交的土地中，如翠苑、西兴北等城区核心区域的地价比照往期土拍地价均呈现小幅下跌，而崇贤、南部卧城等非主城区的热门板块的土拍成交价与往期同板块土地比拟，更呈现了凌驾30%的下跌幅度。

遇冷的不只是土拍市场，杭州的二手房、新房市场也呈现了连锁反馈。“两个月来看房的人鲜亮比前段工夫淡定了许多，好比说有些热门板块的降价房源，上半年是很多购房者抢着买，如今很多都是‘再看看’、‘再等等’，无论是刚需还是改善需求，都不会急着下手，反而是一些业主调低了挂牌价，并初步挂急售、可谈等标签了。”一位杭州我爱我家(000560)房产中介对记者暗示，二手房近两个月“欠好卖了”。

该中介暗示，刚需购房者大局部都是时刻存眷楼市动向的“房精”，不少购房者尽管购房流程不相熟，房型好坏也不分明，但议论起房价走势却头头是道，“前两天就有个90后，看房的时候不停在说，土拍价格跌了，杭州的房价就要跌了，他要等低价抄入。如今的年轻购房者很多，这种很常见。”

记者统计杭州我爱我家(000560)、安居客等中介网站数据发现，杭州市7月份各区域的二手房成交价格出现差异水平的下跌，江干区有44%的二手房小区成交价下跌，萧山区有43%，其他各区也均有凌驾20%的二手房小区呈现降价。杭州市统计局数据则显示，7月二手房成交量为6809套，创下2018年3月以来新低。

备受追捧的新房摇号也逐渐呈现疲态。在刚刚实行摇号的4月，任一摇号楼盘均是选房首日即罄的酷热景象，但据浙江在线报导，7月末，奥体板块的一个楼盘共计292套房源入市，然而，在所有意向客户选房之后，仍剩余50套房源。别的，记者理解到，8月2日，城市钱塘停止了182套房源的选房，而最终315位中签者完成选房后，仍有房源未售出。

已经摇号11次仍未中签的一位意向购房者对记者暗示：“尽管每次都还是很希望中签，但如今心态真的纷歧样了，之前是能摇的号必定去摇，如今是要挑着性价比高的红盘去摇，因为过了那个感觉摇号不中就买不到房了的工夫点，相信仓皇摇总会中的，要中就得中个好的，不适宜的中了也不会要。”

消失的主力军

“全款往里走，按揭不要堵门口，公积金贷款请把车移走。”这一顺口溜是2017年杭州购房者的真实现状，全款买房成了购房者的根本门槛，一位新房中介对记者暗示，光全款还不够，一些好的楼盘项目其时还必要“走关系”，同时，大局部项目对棚改户都有“绿色通道”。

该新房中介称：“根本上2017年有一半以上是拆迁户在买房，动辄四五百万的全款额不是普通家庭一下子就能拿出来的，所以购房者要么是家庭经济条件比较优越的，要么就是刚拿到拆迁货币赔偿的。”“与其他处所都纷歧样的是，杭州乃至浙江的购房者构造是菱形的，也就是中端需求是最大的。而在这一局部需求中，有很大一块是拆迁造成的。”杭州一家全国50强房企的市场部副总监对记者说。

浙报传媒地产钻研院数据显示，2017年，杭州市区商品房成交金额到达3838.3亿元，刷新了历史新高。与商品房成交额同步到达历史新高的是杭州的土地出让金以及棚改规模，2017年，杭州市完成了69个村的棚改拆迁，征迁5098户，而土地出让金总额到达2190亿元，位居全国第二，约占全年财政总收入的75%。

依据杭州市统计局官方信息，2017年近5万选择货币安放的拆迁户，以均匀每户拆迁面积约300平方米、2017年杭州楼市均价2.2万元/平方米计算，总拆迁款约3300亿元。假如对标2016年杭州货币化安放户凌驾70%的购房率，则2017年有凌驾2300亿元的拆迁资金流入杭州楼市，占当年商品房总成交金额约60.19%。

不过，这一庞大且购置力极强的刚需群体正面临缩减。

6月中旬，市场传言国家开发银行将进行棚改货币安放，其后，国开行回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委领导下，配合处所政府依法合规成长棚改融资工作。

记者走访了杭州多个棚改签约中的社区，多个工作人员对记者暗示，今年以来，棚改的货币化安放补助大幅下降，同时，居民也更乐意蒙受实物安放，各个棚改项宗旨实物安放比例根本都在70%以上，而2017年，各棚改项宗旨实物安放比例不凌驾30%。

“间接拿回迁房就不用去排队摇号了，51配资，并且如今拿拆迁款的话补助也少了很多，算上摇号的工夫老本，我感觉拿房子和拿钱差距不大。”文佳斌的父母今年7月刚刚完成了房屋拆迁的签约，在经过充裕沟通之后，他们最终选择了实物安放。

文佳斌暗示，同住范家社区的邻里也大多选择了实物安放，“主要是给的钱和等待中的差距比较大，额外补助是5%，另一方面，杭州的房价如今也涨得很高了，大家拆迁完之后也是刚需一族，也要思考到能不能尽快买到房，以至将来能不能买得起房等现实问题，回迁房能满足根本的寓居必要了。”

范家社区的社区工作人员对记者暗示，范家社区在7月完成了拆迁的全副签约工作，此中仅不到20%的居民选择了货币安放，这一比例比猜想中低了很多。“我们的策动工作从今年年初就初步了，其时就说过今年要倡导实物安放为主，宣传的时候也是以宣传实物安放为主，对居民来说，多拿几套房也的确比再去买要实惠。”

依据杭州市政府结构，2018年将完成住户拆迁4万户，假如以30%的货币化安放率计算，将有1.2万户取得拆迁补偿款，仅为2017年的四分之一。