千呼万唤始出来。5月20日，在期待了13年、拿地近5000天之后，高尚领域项目终于开盘。

一朝开盘，这个项目就吸引了整个普陀，乃至整个上海的眼光，迅速成为“网红盘”。除了拿地早这一特点之外，高尚领域也是李嘉诚旗下的长实集团在上海的最后一个地产项目，此刻售出之后，就意味着，李嘉诚完全退出了上海的房地产市场。

当90度地产联络到某知名中介置业参谋王新的时候，他正操作中午少的可怜的休息工夫补觉。但说到“高尚领域”，他立马来了精力。王新坦言，目前主要精神就放在这个项目上，因为这个项目是目前上海最受购房者存眷的楼盘。

不过，这只是上海楼市的一角。当下的数据，就给上海楼市泼了一盆冷水。最新数据显示，上海新入市项目去化状况堪忧，最高认筹比仅32%。从签约状况来看，青浦和浦东都呈现大幅下滑，尤其是上周 5月12日-19日 青浦成交环比减少34.1%，浦东则仅成交1.3万平方米，环比减少38.1%。

一位钻研上海楼市多年的不雅察看者说，上海楼市此刻的确被动员起来，但与2015、2016年仍无奈比拟，终究这波热潮的购房主角是曾被限购、此刻社保已满两年的外地人，但这局部人仍以刚需和改善为主，面对此刻的高房价依然难以蒙受，因而，此刻上海楼市的繁荣是暂时的，难以持久。

李嘉诚卖掉的项目为什么会火？

“开盘当天，1145套房源就已经认筹近400组了。有趣的是，前几天我还接待了来自香港和广东的购房者，因为终究是李嘉诚最后一个内地的项目，老牌港企在客群上，比其他新房客户更多样一点。再说了，地段和商圈及结构摆在这里，9万的均价很划算了，并且是精装修交付。”王新说。

此刻，90度在网上寻找上海一手新盘时，漫山遍野都是“高尚领域”的推广。据王新介绍，这个项目开发商给的返点在上海的新盘中是相当高的，各个中介的置业参谋城市给客户优先引荐这个项目。

火爆的起因是什么呢？

王新说，上海内环寸土寸金，每次内环沿线新盘入市，总能激起市场波涛，但一般这些项目推出的房子也就一二百套，像高尚领域这样一次性推出1000多套房源的并不久不多见。所以一旦集中释放，购房者便会簇拥而至。

上海目前的新房项目较少，但需求不少，51配资，因而，楼市还呈现了一个有意思的现象：不少已经入市10年以上的老盘，在今年陆续“复活”，纷纷参与这一轮楼市行情，很多因为地段好就酿成了“香饽饽”。

“好比说，五坊园三期是黄浦明日星城的后续产品，明日星城这个楼盘，最早的一期是在2001年，至今已经有18年的工夫了，周边很久没有新房供应。还有老静怎知名项目泰府名邸，是10年摆布的小区了，日前又推出了新品入市。”

二手房依然有价无市

李嘉诚曾提出的“地段论”，也反映在了上海二手房市场。

春节之后，楼市进入“小阳春”的风闻沸沸扬扬，随着第二个孩子的到来，小林起了置换的心思，从三居室置换为四居。为了尽快换房，小林将本人房子的挂牌价调整到了该小区同样户型的最低价。

然而，看房的人不少，真正下手的却没有。明明声明了价格还可以磋商，但这两个月，51配资网，买房者却似乎越来越不焦急了。

中介经纪人杨其说，随着五月以来新房项宗旨一直入市，二手房市场将会遭到影响。固然，地段和房子类型也很重要。

“以我的切身领会来看，二手市场是有回暖，但不代表什么房子都卖得掉，如今的买房人精着呢。好区位的次新房劣势鲜亮，假如是老破小，价格上就得退让。”在上海，同一地段下老破小、次新房、待交付新房三者之间的价差那是相当大，没有学区的老破小单价以至只要新房的一半，51配资网，随着房龄增长接盘侠难找，资产折旧十分鲜亮，市场真正回归了“房住不炒”。

杨其以一个他所负责的刚需社区举例，这个小区交通极为便当，好租好卖，以两居为主。该小区从去年到今年2月份成交从未凌驾4套，而今年3月成交6套，4月到中旬已经有3套。这样一个典型上海二手房大型刚需社区，可以在必然水平上反映市场的状况。别的，年初的时候，小区还有十几二十套在售，如今只要6套了，尽管成交价格还没有什么变革，但说明房东的心态变了，不焦急发售了。

业内人士剖析，一季度楼市“小阳春”，更多是楼市被压抑已久之后的反弹，自住需求终于脱手了。但鉴于整体上的克制政策并没有放松，所以像过去十年那样，短期内楼市大幅上涨的可能性并不大。

长三角一体化成了环沪板块的福音？

上海热度的飙升，更重磅级的支撑是“长三角一体化”。

长三角一体化开展的严峻利好，加之上海严格的限购政策，让广阔的刚需和投资人群，纷纷将眼光转向环沪板块。

政策方面，自从“上海史上最严调控政策”发布，对于刚来上海打拼不久的“新上海人”来说，到上海周边的卫星都会购房置业，成了他们短期内购房的惟一选择。

近期，从“地王频出”到“学区房新政”，苏大强带火的苏州成为长三角楼市的绝对主角。有个段子，在苏州园区工作的金融民工小王，因为苏州园区的房价太高，将房子买在上海，每天往返两个小时上班。虽是调侃，但也说明长三角一体化，上海四周都会迎来开展的契机。

上海知名房产自媒体“地产Y教授”认为，土地供给不敷、人口控制不放松、楼市政策压顶种种限制之下，上海楼市正在逐渐枯败，而同时，随着长三角一体化连续推进，局部环沪都会成为价值凹地。上海的合作力在于教育资源与医疗资源有劣势，假如这些资源逐渐与长三角都会共享，好比说高考，假如上海与昆山的录取条件雷同，那在上海买房的需求就不再那么迫切了。

从2018年上海土地供给状况来看，一方面是限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，房企的利润空间被压缩；一方面是楼市限购、限贷款等调控都会范围增大，局部购房需求被克制，销售增速放缓，房企回款压力较大。对房企来说，在上海获取适宜的住宅用地是十分不容易的，政府更希望引入财富与商业。

不过，上海楼市如何开展还是要取决于政策能否有调整或者部分的微调，以及长三角一体化的详细执行状况。