打消限价全国第一枪来了。

继菏泽打消限售令后，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知，由于本地房地产已回归理性，将自2019年元旦起将暂停执行限价令。限价主要是针对一手房价格，在本轮调控中，一手房限价成为了克制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确颁布颁发打消限价的都会。

衡阳市发改委与衡阳市住建局结合发布的名为《关于暂停执行关于标准市城区新建商品房销售价格行为的通知的通知》 后简称为通知 中明确提出，由于目前衡阳市房地产市场已呈现理性回归，销售价格也较为不变，经钻研，决定于2019年1月1日起暂停执行《关于标准市城区新建商品房销售价格行为的通知》 衡发改价控[2017]6号 后简称为限价通知 ，此后将依据衡阳市房地产市场开展状况及上级文件精力，适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。

发布该通知的衡阳住宅与房地产信息网主管单位即为衡阳市住建局。截至记者发稿时，记者屡次拨打衡阳市发改委和住建局电话均无人接听。

衡阳市限价令始于2017年年底，限价通知内容有八大点，此中的核心内容有以下三点：

一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价打点。

二、开发企业要合理制定销售价格并报告。报告价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停解决预售许诺申请。

三、开发企业自获得商品房预售许诺证后，需在衡阳房产交易网向社会公布，公布价格为楼盘最高价格，开发企业不得擅自在实际销售价格中冲破监制价格买卖。

中原地产首席剖析师张大伟暗示，从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向仍然是从严为主，但之前过于严厉，局部都会楼市呈现鲜亮调整，部分市场会有政策微调的可能性。衡阳是一个典型的三四线都会，市场均价只要6000多，衡阳房价从2018年9月初步有所回落，当下市场继续维持限价的意义确实不大。但对于其他都会来说，购房者的预期可能呈现微调，对房地产政策宽松抱有等待。

三四线都会面临压力

自从菏泽打响调控松绑第一枪以来，目前已经有广州、珠海、杭州、衡阳等四地推出了相关房地产调控政策，政策主要着眼于通过打消限售、限价等方式提升市场的活泼水平。

菏泽与衡阳都是三四线都会，经济总量和人口流入状况并不突出，为何成为率先微调的都会？

受房地产市场转冷影响，今年三季度以来大局部都会土地出让金增速均为负。相较于一二线都会，三四线都会财政收入相对愈加依赖于土地出让金。

恒大钻研院的一份房地产行业钻研呈文大约，2019年，随同棚改货币化安放的大幅下降，去库存红利消退，2019年房地产销售面积大约同比呈现下滑，这是2015年以来初度负增长。

此中三四线都会销售面积预测最为颓废。恒大钻研院钻研员夏磊指出，三四线房地产销售面积占全国总量之比到达64.1%，大约2019年销售面积同比下降6.9%，51配资，增速降低8.4个百分点，销售面积下滑幅度远大于一二线都会。

夏磊认为，增速降低主要由于基数高，棚改货币化大幅减少和一二线市场降温传导影响。三四线走势决定全国走势，棚改货币化走势决定三四线走势。大约2019年三四线棚改货币化动员销售面积增速7%，较2018年下滑6.5个百分点。

恒大钻研院研报指出，随着自主决策权限增多，处所政府将合理权衡保增长稳财政和稳房价，适度修正前期调控门径。三四线都会处所政府将集中清理不合时宜的调控政策，最好的期货配资网，如限售、限价、限签。这些政策是在炒房活泼、房价非理性上涨时期的应急门径，当前市场降温，政策退出机会逐步成熟。限售限制产权自主交易，影响业主资金周转和自住性购房；限价酬报扭曲价格，导致新房二手房价格倒挂；限签构成网签堰塞湖，房价统计数据失真。

严控基调未放松

多地陆续释放微调信号，能否意味着房价大涨还会东山再起？

记者采访多位相关地市人士理解到，多地近期发表的微调政策大多是依据本地实际状况出发，对市场间接影响有限，更多是心理预期层面的撑持。

例如菏泽目前“人等房”状况突出，很多二手房也是期房，加之本地是熟人社会，购房后何时过户均可磋商，因而打消限售对市场的影响并不大。

而近期放松限购资格的珠海市金湾区和斗门区位于郊区，目前周边配套还不完善，是珠海市的房价凹地，交易也比较冷清。在目前整体房地产市场降温的背景下，即使放松限购政策也难以对当地的市场孕育发生立竿见影的效果。

张大伟认为，从目前已经呈现松绑政策的菏泽、衡阳等都会看，因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策，配资网，信贷政策不宽松，楼市很难有太鲜亮的标的目的性变革。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向仍然是从严为主。

不过张大伟同时强调，将来住建部的约谈、预警将仍然影响处所房地产调控，因而稳房价仍是处所政府房地产调控的出发点。 湖南衡阳住建局：并未放松限价政策 外界了解有误

针对近日网上传出的湖南衡阳关于暂停执行《关于标准市城区新建商品房销售价格行为》的通知，今天股市行情网独家求证衡阳市住建局得悉，该文件属实。通知中明确自2019年1月1日起暂停执行衡阳发改价控[2017]6号文件。对此，衡阳市住建局相关负责人讲述今天股市行情网记者：“一般状况下商品房申请预售，开发商必需去物价部门，解决商品房监制手续。如今只是暂停执行监制手续，并不是放松限价政策。” 杭州回应“可补缴社保购房”：未放松限购政策

最近几天，一直有都会传出“楼市政策”变动信号，本日传出楼市政策变动的是杭州。

本日网上传出，杭州放宽了外地户籍居民在杭州购房的要求，也有多家媒体跟进证明。不过，杭州市住房保障和房产打点局随后回复称，“目前并未作新的调整”。