时间过得很快，又迎来了中秋佳节。当和亲戚朋友围坐在一桌，买房往往成为不可避免的话题。现阶段，楼市已全面降温，但对多数热点城市来说，房价仍然属于高位盘整阶段，并没有迎来实质性下跌，所以对未来的房价走向不仅购房者琢磨不定，连业内专家也存在着很 ...

时间过得很快，又迎来了中秋佳节。当和亲戚朋友围坐在一桌，买房往往成为不可避免的话题。现阶段，楼市已全面降温，但对多数热点城市来说，房价仍然属于高位盘整阶段，并没有迎来实质性下跌，所以对未来的房价走向不仅购房者琢磨不定，连业内专家也存在着很大争议。北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，过去两年，自己对房价必涨的预期发生了转变，多数时候劝大家不要买房。相反，财政部财政科学研究所原所长贾康则表示，当城镇化水平达到70%以后，房地产对经济的支撑作用才会下降，所以还会有15-20年时间的红利期。

在笔者看来，关于房价预判，婆说婆有理，公说公有理，但归根结底，我国的房地产市场走向是市场和政策综合作用的结果，所以下一步是继续下行还是出现回暖，关键还是要看政策走向。值得注意的是，从2016年930调控算起，楼市调控已经接近三年了，很多人基于以往调控的经验，可能会认为调控到了放松的时候，所以这时候更应关注政策走向，以及监管部门的态度。

随着房地产市场继续降温，9月11日，中国银保监会首席风险官肖远企在通气会上的发言，引起市场广泛关注。笔者认为，发言中有几句话值得大家好好揣摩：其一，调整信贷结构是进行时，没有完成时。其二，严监管的取向没有改变，只是监管重点有变化，没有控制房地产企业贷款增量，压降的主要是违规绕道“输血”房地产的资产。其三，同业理财、影子银行是中小银行风险最突出的地方，将一些表外高风险资产得到压降，或者表外业务转到表内，管理会更加规范，也有利于监管。

其实，早在9月初，中国银保监会就发布了《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》，通报了部分中小银行存在的违规行为，比如违规为证件不全项目提供融资，违规向资本金不足的项目发放贷款等。据称，多家银行收到窗口指导，全面收紧面向开发商的开发贷额度，要求规模压缩至2019年3月底水平。那么，短短半个月时间不到，银保监会再次“出手”，给市场透露了哪些信号呢？这是否意味着房价要彻底熄火了呢？

第一，在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下，2019年下半场将继续加强对资金违规流入房地产行业的监管。

数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录，而且调控已经取得了明显效果。看到这里，可能有人会问，楼市已经平稳了，为什么银保监会还不断出手并加强对资金违规流入房地产行业的监管呢？对此，笔者认为，虽然楼市整体已经平稳，但是对于许多热点城市来说，房价依然比较坚挺，而且一旦放松了楼市调控，不仅前期调控可能半途而废，后期投机炒房依然有卷土重来的可能。

其实，早在去年年末，住建部就明确了2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。尤其作为资金密集型行业，收紧信贷融资，尤其是开发商过度融资，可以抑制开发商的拿地热情，降低溢价率，甚至“地王”的产生。显而易见，地价稳定是房价稳定的基础，一旦房价稳定了，市场预期也就稳定了。此外，在推动脱虚向实的背景下，加强对资金违规流入房地产业的监管，可以打击投机炒房，以及通过首付贷、透支信用卡购房等行为，从而引导资金流入实体行业，进一步优化信贷结构。

第二，现阶段，GDP贡献率不再是影响房地产走向的决定性指标，防范化解金融风险成为楼市调控更为重要的目标。

经济学中，在国民经济中占5％以上，就可以被称作支柱产业。数据显示，我国房地产行业上下游对GDP的贡献率约15％，可以说是贡献极大。正因如此，大家对于房地产的态度比较纠结，这些年房地产“夜壶论”也十分流行。但不可否认，高房价和高负债使得房地产行业积累了一定的风险。除了挤压消费和实体以外，银行信贷不良率也值得关注。据央行《2019 年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年房地产开发贷新增8500亿元，在严厉的调控下，尽管增速回落，但仍居对公投放首选。以某银行为例，不良新增最多的就是房地产，上半年不良信贷增加18.5亿元，不良率0.96%，较去年末上升了0.61%。

短短半年时间增加0.61%，说明房地产开发贷款风险已经有所上升。银保监会首席风险官肖远企认为，房地产过度融资不好，社会资金都进入一个行业，对经济均衡发展不利。此外，社科院的报告也显示，2018年，房地产对于经济的负面效应超过了正面效应。面对这种情况，进入2019年下半场以来，国家明确了不再把房地产作为刺激经济的手段。因此，笔者认为，在防范风险的背景下，GDP贡献率或许不再是决定房地产走向的关键性指标，因为防控金融风险被提到了新的高度，对这一点无须再纠结。

第三，楼市大局稳字当头，购房者应客观看待未来房地产行业所处的地位以及作用。

我们前面说了很多次，房地产行业是国民经济的支柱，与老百姓的财富直接相关，而且又属于银行比较优质的信贷资产，所以，就现阶段而言，房价稳定才是利好各方的走势，楼市过冷过热，房价大起大落都不太现实。对此，银保监会首席风险官肖远企也说了，没有控制房地产企业贷款增量，压降的主要是违规绕道“输血”房地产的资产。言外之意，房地产调控并非打压房地产，而是控制房地产潜在的风险因素，从而促进房地产市场平稳发展。因此，笔者认为，大家应该客观看待房地产所处的地位和作用，理性面对房价出现的波动。毕竟，去房地产依赖化并非去房地产化，虽然经济增长不一定依靠房地产，但是经济稳定还需要发挥房地产“稳定器”的作用。此外，从长期趋势看，房地产仍将在推动城镇化和满足改善需求等层面发挥作用。

处在关键的“十字路口”，在今年6月份的某论坛活动上，银保监会主席表示，凡是过度依赖房地产发展的，最终都会面临问题；凡是依赖房地产投资的企业和家庭，最后都会发现很不划算。无独有偶。在第十一届中国房地产科学发展论坛上，中国房地产业协会会长冯俊直言，房地产投资继续较高速度增长的可能性、必要性都不是很大了，房地产企业不要去赌国家会放松调控，而应该把目标放在提供好产品、好服务上。笔者认为，“不要去赌”这4个字传递出的恰恰是当前大家应该拥有的一种态度，总体来看，楼市大局基本已定，期待回到以前的狂欢时刻几乎没有可能，所以无论是开发商还是炒房客都应该认清政策趋势，放弃幻想，回归理性。

文章来源：搜狐网
作者：楼事纪