继三道融资红线政策出台后，年初，包含天津、郑州、南京、长沙等多个都会针对房地产市场相继推出土地集中供应政策，别离为集中发布 出让公告和集中组织出让流动。而土地集中供应带来的间接影响就是楼盘集中开市，加大各房企合作力度，从而遏制房价过快上涨。 ...

继三道融资红线政策出台后，年初，包含天津、郑州、南京、长沙等多个都会针对房地产市场相继推出土地集中供应政策，别离为“集中发布 出让公告和集中组织出让流动”。而土地集中供应带来的间接影响就是楼盘集中开市，加大各房企合作力度，从而遏制房价过快上涨。

政策一出，房地产行业的运营逻辑随之发生转变，传统依靠拿地卖地的运营计谋，此刻难以大行其道，要想实现赛道突围势必完善全新战略规划。不过，两集中也让都会更新迅速出圈，为都会更新龙头企业——佳兆业集团（01638·HK）找到赛道突围的窗口。

今年作为“十四五”结构开局之年，结构纲要明确提出要施行“都会更新行动”，这是中央对提升都会开展质量的重要陈列。对于佳兆业集团而言，这是时代赋予的战略开展机遇，也是融入国家开展大局，股票配资，阐扬企业的主体作用，深化践行企业社会责任的一次重要表达。

深耕都会更新，佳兆业半年报展亮眼业绩

所谓都会更新，跟土拍拿地存在素质区别，后者只是单纯的拿地卖地，受政策因素影响较大，而前者则是通过完善都会功能，优化财富构造，鞭策土地资源集约化打点，不只更容易取得拿地门票，也更受处所政府和老苍生的欢迎。

依据公开质料显示，截止到目前，佳兆业深耕都会更新已经22年有余，股票配资网，胜利打造40多个都会更新项目，间断三年获评“中国房地产都会更新良好企业”第一名，毫无疑问的都会更新龙头企业。

依据其2021年年中财报数据显示，整个上半年，佳兆业都会更新项目新增转化可售面积约113万平方米，新增货值约727亿元，转化货值已超2020年全年，转化效率鲜亮提升。下半年大约还将转化155.2万平方米，对应货值超742.1亿元，大约全年转化货值较2020年将翻倍增长。

图片来源：佳兆业半年报

可以认为，随着集中供地政策的施行，招拍挂市场合作加剧，通过都会更新转化供地，已成为佳兆业又一核心合作力。且都会更新的利润产出可不雅观，能有效平滑招拍挂市场、高地价对利润的挤压，从而提升佳兆业盈利才华。

联毕业绩来看，得益于都会更新项宗旨优良结转，佳兆业上半年实现合约销售额638.5亿元，同比增长77.2%，销售面积380.6万平方米，同比增长79.6%。

由此动员佳兆业上半年实现营收300.7亿元，同比增长34.8%，实现核心净利润39.3亿元，同比增长28.9%，再度实现营收净利双增长，毛利率和核心净利润率也别离到达30.9%、13.1%，继续保持行业较高程度，整体业绩表示亮眼。

图片来源：整理自佳兆业半年报

亮眼业绩也让佳兆业在积蓄富足现金流的同时，胜利瘦身，顺利完成三道融资红线全副翻绿。

依据半年报，佳兆业当前现金及银行存款达487.4亿元，同比增长20.4%，手握富足现金流的同时，佳兆业近年来也在主动停止债务打点，连续优化债务构造。2021上半年，佳兆业净负债率为93.7%，自2017年以来实现八连降；现金短债比为1.53，剔除预收款的资产负债率为69.9%，三道红线提早达标。

图片来源：佳兆业半年报

如此来看，凭仗在都会更新领域的正确规划，佳兆业实现业绩回报，配资，上半年表示出亮眼业绩的同时，整个财务表示也迎来大幅改善，而业绩上的不变增长，也进一步论证佳兆业的战略规划，在当前严重的市场环境下，展现出更强韧劲。

规划大湾区，抢抓将来开展机遇

固然，支撑佳兆业业绩连续不变增长的除了在战术执行上手握先机，还有更重要的一点在于佳兆业在战略规划方面，紧扣时代开展脉搏。

从佳兆业当前土储构造来看，整个上半年，佳兆业通过招拍挂、收并购、都会更新等多元拿处所式互相增补，新拓项目15个，新增土储权益面积246万平方米，新增项目对应货值1031亿元，按权益价钱计50%位于一线都会，其余则主要散布在新一线及强二线等都会。而这些项目含金量高、利润可不雅观，将来将成为集团重要的盈利来源。

图片来源：佳兆业半年报

从佳兆业综合土储构造来看，截止到目前，佳兆业总土地储蓄高达近3114万平方米，对应总货值7246.6亿元。此中大湾区占比最大，土储货值约5579.5亿元，其次为广深两地，合计土储货值3454.7亿元，香港地区相对较低，但土储货值也到达300.7亿元。

图片来源：佳兆业半年报

因而从土储散布及土储构造来看，佳兆业当前土储主要散布在大湾区及各大一线及强二线都会，其增长潜力之大，也将在将来久远开展进程中，鞭策佳兆业集团一直向前，并连续增厚其盈利才华。

而最近《深圳经济特区都会更新条例》正式发布，都会更新项目拆迁安放协议签约率达95%，就可依法对项目调解及征收，也进一步加速集团都会更新项目转化，这对佳兆业集团等规划都会更新领域的企业而言，无疑是严峻利好。

固然，面对此番利好，市场想入局者不在少数，然而该领域终究差异于传统的房地产运营逻辑，除了必要具备资金、开发等方面的硬实力，处所民众及政府对房企品牌的信任水平等软实力，也是决定其是否进入该领域的重要断定条件之一。

在这方面，凭仗多年深耕都会更新所积攒下来的专业才华和行业龙头地位，以及在民众及处所政府心目中留下的优良都会更新开发商企业形象，都将成为佳兆业在该领域的核心合作劣势。

对此，市场也就佳兆业将来开展前景赐与积极必定。包含标普、穆迪、惠誉、中诚信国际、结合资信、大公国际等业内知名投研机构，均赐与佳兆业优良的市场评级。

图片来源：佳兆业官方

回头来看，佳兆业作为都会更新赛道龙头企业，在当期房地产市场大背景下，其展现出的赛道劣势，在鞭策其业绩实现高质量转化的同时，也成为市场评估其企业信誉和综合实力的有力参考。将来，随着佳兆业主要规划的大湾区跟随时代脉搏一直向前，以及佳兆业自身对杠杆程度的优良控制力，有望进一步打造穿梭周期的长青企业。

而这一天，也值得你我等待！