买房不只是终身大事，并且还是一件十分烦心的事，因为经济等各种起因，最好的期货配资网，大局部的人买房都是通过向银行借贷，将本人的将来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等起因此想将房贷提早还款，以减轻人们的压力，那么房贷提早还款划算吗？提早还款的留心事项有哪些？

一、提早还款的品种

1、全副提早还款，即将剩余的全副贷款一次性还清，还款后勤俭了剩余局部的利息，但是已付局部的利息是概不退还的；

2、局部提早还款，剩余的贷款保持每月还款额不乱，将还款期限缩短；

3、局部提早还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种状况比较常见，可依据详细经济才华、待还金额和利率计算选择，最好的股票配资网，都能勤俭一笔利息；

4、局部提早还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不乱，此方法能减小月供累赘，但利息勤俭水平略小于第2种；

5、剩余贷款保持总本金不乱，只将还款期限缩短。较后一种状况则会增多月供，减少局部利息，但相对而言不是合算的。

二、差异还款方式提早还款有区别

提早还款的素质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

等额本息与等额本金两种还款法比拟而言，由于同样贷款贷了一段工夫后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提早还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多正本不应该提早支付的利息。因而，假如有提早还贷筹算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

依照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全副贷款和利息已 过50％—80％被归还完结，剩下的月供本金占比严峻，利息数量极少。此时，提早还款省下的钱并不久不多，并且大局部钱，大局部压力都扛过去了，剩下的小局部也没须要一下子全交付出去。

等额本息的还款方式过半则提早还款不划算，那么对于接纳等额本金还款方式还房贷的人来说，依照等额本金的计算方法，一般状况下，当还款工夫凌驾三分之一时，提早还款就不划算了。因为此时利息所剩不久不多，剩下的根本上是本金，本金是绝对不会少的。

Tips：

1、假如买房时就有提早还款筹算的，建议在贷款时选择等额本金还款法；

2、假如等额本息还款法还款年限已过半，或等额本金还款法还款年限凌驾三分之一，无特殊状况不建议提早还款。

三、哪些人合适提早还款？

1、等额本息贷款，没有凌驾贷款年限三分之一，此类房贷者可以提早还款。

2、等额本金，没有凌驾整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一局部提早还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提早还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，假如不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提早还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者，假如你的确不喜爱“背债”，并且房贷处于还款初期，那么可以思考提早还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能勤俭不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，尽管商业银行贷款基准利率下调了，但是假如你的房贷利率没有打折，并且处于上浮状态中，也可以思考提早还款，从而减少贷款老本。

7、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是假如你不是一个长于理财的人，并且手上没有高收益理财渠道，51配资网，也不妨事思考提早还款。

四、提早还款的留心事项有哪些？

1、提早预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提早偿还局部或全副贷款。一般银行解决此项业务必要2－7个工作日工夫。各家银行对于提早还贷的规定彼此各不雷同，贷款人在决定提早还贷前务必弄清贷款银行的操纵流程。

2、贷款文件要筹备好

借款人假如要提早还贷的话，一般要在电话或书面申请后，赐顾帮衬本人的身份证、借款合同到银行解决审批手续。假如是结清全副尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提早还贷。

假如是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的保证机构来做委托公证，以免呈现业主提早还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息规范将在新的一年初步时计算，所以，即使要提早还贷，贷款人也要掌握好机会，尽可能在新利息生效前一年的年末提早还贷。在提早还清全副贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提早结清全副尾款后，银行会出具结清证实，借款人赐顾帮衬银行开具的贷款结清证实原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在解决贷款时，银行城市解决抵押登记。

借款人假如结清贷款的话，必然不要忘记去解抵押这个环节。借款人要赐顾帮衬房产证，结清证实和抵押在银行的他项势力证去各区建委解决抵押。

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