4月12日，针对南京放开限购的风闻，券商中国记者致电南京市房产打点部门理解到，南京市主城区的限购政策没有变革，外地人购首套房仍必要3年内累计24个月社担保实；但溧水区和六合区的限购政策有优化，外地人购首套房不需提供社担保实。

　　同日，有报导称，从有关金融机构理解到，继襄阳、十堰、孝感、荆州等地之后，湖北又有咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的到达56个基点。

　　券商中国记者梳理，假如加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城松绑了购房政策，波及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

　　业内人士认为，长三角不停以来都是楼市“晴雨表”，而苏州、南京放松限购或成为热点都会楼市政策风向标，将来下行压力较大的二线都会或将效仿停止部分放松，乃至打消“四限”（限购、限贷、限售、限价），压力大的都会更将在需求端予以刺激。

　　南京六合、溧水两区放松限购

　　4月12日，针对南京放开限购的风闻，券商中国记者向南京市住房保障和房产局求证，相关工作人员讲述记者，南京市主城区的限购政策没有变革，外地人购首套房仍必要3年内累计24个月社担保实。

　　随后，券商中国记者又别离致电南京市溧水区、六合区房产打点部门，相关工作人员均称，限购政策在优化，外地人购首套房不必要提供社担保实。

　　此中，六合区住房保障和房产局相关工作人员讲述券商中国记者，外地人在六合区购房，已婚人士需提供夫妻双方身份证、成婚证、户口本、未成年小孩的出生证实和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本，可以开1张六合区的购房证实，但前提是在南京市区不能有房子。

　　溧水区住房保障和房产局相关工作人员也讲述券商中国记者，外地人在溧水区开购房证实，已婚人士需提供夫妻双方身份证、成婚证、户口本、未成年小孩的出生证实和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本。“自己把资料带过来进系统看，系统能过就过。”她说。

　　此前，南京市整体的购房政策规定，外地人购置首套房，需提供3年内累计24个月社担保实。而如今外地人在六合区和溧水区购房，只需提供身份证户口本等信息，不再必要社担保实，这意味着这两个区的限购放松了。

　　广东省住房政策钻研中心高级钻研员李宇嘉蒙受券商中国记者采访时暗示，作为热点都会的南京，这次外围这两个区松绑限购的举动，代表了这一类型都会政策调整的情况。如今热点都会的调控被要求遵循“有所为、有所不为”的状态，南京此次先将外围的需求放开，逐步给市场加量，引导预期，再看疫情的状况、市场预期和购置力的恢复状况，再停止下一步动作。总的来讲，热点都会这种外围的松绑是一个一定趋势。

　　热点都会参与政策松绑大军

　　今年以来，全国多地密集出台房地产宽松政策。据中原地产钻研中心统计，2022年已经累积有凌驾70个都会发布了稳楼市新政。

　　值得留心的是，近期，苏州、南京等热点都会也参与了政策松绑的大军。

　　4月11日，苏州限售、限购政策均有放松。此中，二手房限售5年调整为3年，新房限售年限不乱；外地人在苏州买房，社保（个税）累计满2年即可，不再必要3年内间断缴满2年。

　　“苏州作为一个经济大市，最近遭到疫情等影响，楼市整体市场十分低迷，出格是二手房成交低迷，价格呈现了下调，股票配资，新建住宅供应量连续高位。所以从苏州看，出台调控宽松政策主要是为了不变房地产市场。”中原地产首席剖析师张大伟说。

　　上海易居房地产钻研院执行院长丁祖昱认为，苏州放松二手房的限售，加上金融信贷政策的宽松，对于修复市场自信心，释放出积极的市场信号。别的，限购门槛放宽，降低外地人买房的门槛，对于增多苏州外来客户购房需求有必然的促进作用。

　　别的，4月12日，有报导称，湖北又有咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的到达56个基点。

　　券商中国记者梳理，假如加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城松绑了购房政策，股票配资网，波及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

　　对于今年以来政策松绑的趋势，李宇嘉认为，近期，楼市纾困政策的力度和范围鲜亮扩充，力度上从之前的购房补助、增多公积金额度等晋级到松绑或打消限购、限售，并恢复“加杠杆”，51配资网，如首套房认定规范从“认房又认贷”变为“认房不认贷”；范围上从三四线都会扩散到了能级较高都会，如郑州、福州、兰州、哈尔滨、苏州、南京。

　　对于热点都会参与松绑大军，丁祖昱认为，长三角不停以来都是楼市“晴雨表”，而苏州、南京这次放松限购或成为热点都会楼市政策风向标，将来下行压力较大的二线都会或将效仿停止部分放松，乃至打消“四限”，压力都会更将在需求端予以刺激。随着相对富余的改善性需求连续释放，各线都会房地产市场有望轮动回稳，市场热度将由一线都会到二线都会最后三四线都会梯次传导。