近日，东莞市住房和城乡成立局发布了第二版“房价地图”，主要显示近期有代表性新建商品住房项宗旨成交价格区间，可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。值得留心的是，东莞第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格接纳区间法发布，或许会为其他都会带来参考作用。

　　新版“房价地图”范围更大

　　据悉，东莞第二版“房价地图”是在2021年9月30日初度发布的全市商品住房价格地图的根底上，以新建商品住房项目网签销售数据为按照，对统计内容、展示方式等停止更新、优化后造成。记者发现，东莞南城的最高单价已经冲破每平方米5万元。另据东莞市住房和城乡成立局公布的最新数据显示，51配资网，在网上签约销售方面，东莞全市新建商品房（地面建筑层数凌驾4层）均价28023元/平方米，新建商品房（地面建筑层数4层以下）均价28769元/平方米，二手住宅均价18368元/平方米。在商品房库存方面，东莞市现有库存住宅建筑面积398.27万平方米，共计33365套住宅。

　　与去年第一版“房价地图”公布区域价格程度比拟，第二版“房价地图”以新建商品住房项目为单位停止发布。为提升地图的笼罩面及时效性，这次统计范围为2021年解决预（现）售并在当年网签的新建商品住房项目，以及2021年前解决预（现）售、2021年住宅网签数量20套以上的有代表性的新建商品住房项目，并区分多高层住宅（地上建筑层数凌驾4层）、低层住宅（地上建筑层数4层以下）两品种型。别的，配资网，第二版“房价地图”采纳线上网页展示的方式，各楼盘联结其空间地理信息，间接落图显示。

　　去年9月30日，东莞发布第一版“房价地图”时明确暗示其宗旨是：“作为将来住宅用地限房价出让的重要参考，将更好地不变市场预期，也有利于房地产开发企业在土地竞拍前核算经济老本，51配资网，减少金融风险。”而第二版“房价地图”的说法是可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。有业内人士暗示，东莞发布的“房价地图”要比去年10月推出的二手房参考价范围更广，或许能带来更大的影响力。

　　价格细化或成为趋势

　　值得留心的是，东莞第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格接纳区间法发布，取统计时段内完成网签住宅的最高和最低销售单价，作为该楼盘成交价格区间。在价格区间范围内，同一楼盘差异住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景不雅观等差别而有高有低，属正常现象，因而第二版“房价地图”能更好反映相关楼盘的价格程度。

　　目前，大都都会公布的房价二手房参考价只要局部小区的价格，并且每个小区的价格也是“一刀切”，只要一个价格数字。有业内人士暗示，这也是接下来其他都会公布参考价调整的一个标的目的，或许会成为参考价调整的冲破口。

　　易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示，全国其他都会要参考东莞的做法或许还有点难度，因为波及到每个都会的房屋信息系统，但对于诸如二手房参考价这样的数据，如何去依据楼层、朝向来计算这个参考价，这些技术性的工作仍必要细致，东莞的做法仍值得另外都会进修。

　　早在2月，深圳在国内率先建设二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。一年的工夫过去，关于深圳二手房参考价调整的预期一直升温，不过截至目前，该二手房参考价政策仍未变革。近期，多位房产中介对记者暗示，目前深圳二手房交易过程中，银行贷款依然是严格依照参考价贷款，不过，有一些新的小区没有参考价，一些银行可以依照真实成交价停止贷款。