继5月1日起恢复个税购房政策、优化人才购房和新入户购房政策后，5月14日，东莞又进一步出台“莞七条”稳楼市，此中，包含进一步放松限购政策，期货配资，多孩家庭可新购一套房；放松限售政策，取证2年即可上市交易；二手房增值税免征年限“5改2”等。

　　蒙受证券时报记者采访的业内人士认为，东莞楼市下行幅度比较大，处所政府对于楼市回稳的诉求越来越强烈，东莞楼市必要第二轮政策纾困。相较于月初的政策力度，此次松绑的力度更大，政策门径也比较多。

　　举世无双，5月13日，“南京房协”微信公众号发布楼市新政显示，为撑持改善型购房需求，南京自5月11日起，针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购置一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等撑持。

　　值得留心的是，作为广东经济强市，最好的期货配资网，东莞2021年地区消费总值为10855.35亿元，初度凌驾了一万亿；南京2021年GDP则冲破1.6万亿。

　　东莞出台“莞七条”稳楼市

　　5月14日，广东省东莞市住建局等8个部门结合发布《关于促进房地产市场平稳安康开展的通知》（简称“莞七条”），从保障刚性住房需求、撑持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面出台了优化调整门径。

　　在撑持改善性住房需求方面，新政提出，居民家庭合乎国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购置一套商品住房，此中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证实。处置惩罚惩罚“一房多证”历史遗留问题，居民家庭持有或购置“双（多）证房”但本质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。

　　在满足合理购房信贷需求方面，新政提出，积极撑持居民合理住房信贷需求。商业银行要精确执行好不同化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。激励银行对合乎购房政策要求且具备购房才华的购房人，提升借款和还款便当度，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　在优化效劳便当交易方面，新政提出，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房获得不动产权证满2年的可以停止交易转让。通过系列优化门径，促进商品住房有序交易和畅通。

　　在保障刚性住房需求方面，新政提出，通过扩充保障性租赁住房供给，缓解新市民、青年人等群体住房艰难；通过配售“三限房”、安居房等，降低合乎条件的刚需群体和人才的购房门槛；激励都会更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房；加大公积金对保障性住房租购的撑持力度。

　　对于出台新政的起因，东莞市住建局暗示，为撑持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地财富良性循环和安康开展，东莞市适时优化购房政策，自今年5月1日起恢复个税购房政策，优化人才购房和新入户购房等政策。联结4月29日中共中央政治局会议相关精力，东莞市进一步完善房地产政策，撑持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳安康开展，出台了“莞七条”并从5月14日起实施。

　　东莞市住建局还暗示，下一步，东莞市将继续牢牢掌握“房住不炒”定位，落实都会主体责任，加快建设房地产长效机制，适时优化调整购房政策，减轻个人住房出产累赘，进一步撑持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳安康开展，鞭策东莞在“双万”新起点上加快高质量开展。

　　东莞购房政策时隔2周再次松绑

　　这次调控间隔东莞上一次政策松绑，仅时隔两周。

　　4月29日，东莞市住建局旗下“莞e认购”小步伐更新了购房政策，对外地人才购房限购放松，个税或社保要求降低，由此前的“逐月间断缴纳”调整为“累计缴纳”，同时，恢复个税购房政策。

　　其时政策规定，自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭具备本科以上学历、或低级以上职称、或技师以上资格的，能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证实，可以在本市购置第1套商品住房；购置第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证实。此外，入户即可购房；社保之外，可凭仗个税证实买房。

　　对于这次出台的“莞七条”，广东省结构院住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉蒙受证券时报记者采访时暗示，东莞此次调控松绑的力度比较大，政策门径也比较多。

　　一是对于房贷政策，东莞希望商业银行能够依据一城一策的准则，合理调整首套房首付比例和贷款利率，但处所政府的权限比较小，主要取决于银行对于本地房地产风险的判断。央行“23条”后，意味着金融政策在撑持楼市上的力度比以前加大了，股票配资，面对高房价和高购房老本，降低首付比例和利率是大的趋势。东莞的首套房利率和二套房利率都比国家规定的最低利率程度高很多，还有下降空间，但东莞终究是限购都会，随后首付和利率怎么调，还要拭目以待。

　　二是增值税免征年限从5年调到2年，这个政策在意料之中。因为如今高房价下很多是换房需求，之前沈阳、无锡都已经“5改2”了，东莞作为新一线都会政策也应该调整。

　　三是限售政策的调整，东莞此次“有所为有所不为”，没有完全退出限售，而是生存了2年的期限，这确保了“房住不炒”的大基调。

　　四是对多孩家庭可新购一套房，这合乎国家激励生育养育教育方面的政策导向，有必然的现实合理性，因为多孩家庭对住房空间需求较大，可以释放一局部需求。

　　五是处置惩罚惩罚“一房多证”历史遗留问题，过去限价政策导致的双证问题，原本是一套房却两个房产证，导致房子被限购了，此次为了释放需求，把双证问题处置惩罚惩罚了。

　　“总的来说，东莞楼市下行压力比较大。当前处所政府对于楼市回稳的诉求越来越强烈。后续疫情得到控制后，随着政策连续叠加，相信楼市不变必定没问题，并且东莞自身库存很小。”李宇嘉对证券时报记者说。

　　不过，李宇嘉同时指出，东莞还要生存一下，不能因为市场下行一股脑释放所有政策，也要思考后续可能呈现新一轮暴涨。