国家税务总局网站截图

　　为撑持个人换购住房需求，依据《财政部 税务总局关于撑持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号），税务总局发布了《国家税务总局关于撑持居民换购住房个人所得税政策有关征就事项的公告》。现解读如下：

　　一、纳税人什么工夫内可以享受退税政策？

　　在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对发售自有住房并在现住房发售后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其发售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

　　例1：纳税人小周2022年12月发售了一套住房，2023年7月在同一都会从头购置一套住房，由于小周发售和新购住房的工夫均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故合乎政策规定的工夫条件。

　　二、纳税人退税金额是怎么计算的？

　　在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对合乎退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全副退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，依照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：

　　1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

　　2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　此中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　例2：2022年12月，小杨发售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一都会从头购置了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（如果以上均为不含增值税价格）

　　三、发售多人独特持有住房的，纳税人应如何计算本人的退税金额？

　　对于发售多人独特持有住房或新购住房为多人独特持有的，应依照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　例3：小李和小马独特持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一都会以150万元的价格从头购置一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

　　同年7月，51配资，小马和别人在同一都会以200万元的价格独特购置了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。（如果以上均为不含增值税价格）

　　四、如何确定发售住房和从头购置住房的工夫？

　　发售现住房的工夫，股票配资，以纳税人发售住房时个人所得税完税工夫为准。新购住房为二手房的，购置住房工夫以纳税人购房时契税的完税工夫或不动产权证载明的登记工夫为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时获得的完税证实上标注的工夫停止查对。新购住房为新房的，购置住房工夫以在住房城乡成立部门解决房屋交易合同立案的工夫为准，纳税人可以按照房屋交易合同据实填写。

　　五、合乎政策享受条件的纳税人应当向哪里提起退税申请？

　　纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。税务部门实行不动产登记税费一窗解决制度，一般状况下，纳税人应当在本地政务效劳大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因而仍应到该政务效劳大厅或不动产交易大厅提起退税申请，假如当地税务机关另有规定，依照规定解决。

　　六、纳税人申请居民换购住房个人所得税退税应提供哪些资料？

　　纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还必要提供以下质料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋销售合同；（三）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，报经住建部门立案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

　　七、为便当纳税人享受税收政策，税务部门提供了哪些效劳？

　　为便当纳税人享受税收政策，税务部门推出一系列效劳举措。一是简化质料报送，提供预填效劳。依托纳税人发售现住房和新购住房的完税信息质料，为纳税人提供申请表项目预填效劳，纳税人解决退税申请需赐顾帮衬的质料，主要用于纳税人查对申请表信息，税务部门只留存新购二手房的不动产权证书复印件或新购新房的房屋交易合同复印件。二是依据系统预填、纳税人填报并确认的相关信息，自动计算应退税款。三是通过多种渠道和方式成长宣传解读和培训辅导，揭示并协助合乎条件的纳税人及时申请退税、享受税收政策。

　　八、纳税人享受了居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同的，已经取得的退税应当如何办理？

　　纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、取消或无效等起因导致不再合乎退税政策享受条件的，应当在合同解除、取消或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款；纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房城乡成立部门的相关共享信息，增强退税审核和取消合同后缴回税款的打点。

　　九、纳税人在申请退税时还应当留心什么？

　　撑持居民换购住房个人所得税政策，旨在激励居民换购住房、改善寓居条件，纳税人应当依法依规照实申请，配资，仔细填写并查对申请表，对填报内容及附报质料的真实性、牢靠性、完好性负责。对于提供虚假信息、质料骗取退税的，税务机关将按照《中华人民共和国税收征收打点法》及其施行细则等有关规定办理。