中指钻研院华东分院常务副总高院生

　　2022年10月28日，杭州第四批次集中供地正式公告，共有8宗宅地将于11月29日出让。比拟于本年的前几次供地，本次不只规模下降，土拍规则也有所调整，打消线下一次报价的方式，到达上限溢价12%后间接接纳线下公开摇号的方式确定竞得人。

　　在之前“一次性报价、次高者得”的规则下，企业拿地的博弈性较高，不必然能进入到摇号阶段。本次土拍政策的调整则将过程简略化，确定性变得更高，对于拿地意愿足、资金实力强的企业也更有利，股票配资，资金实力强劲的企业也能够担保地块后期的开发风险，交付也有必然的保障。

　　整体上看，2022年杭州1~3批次的土拍成交宗数已凌驾去年。本次杭州四批次供地主要以增补为主，在规模上的鲜亮下降，主要有几个因素：

　　1）大环境影响，市场恢复自信心不敷，企业拿地节拍放缓，重心放在销售端，年底出业绩保回款，担保新一轮的不变性；

　　2）近期财政部提到的关于城投公司托底的标准；

　　3）杭州最近市场也有所降温，有效需求不敷。在杭州四批次整个供应构造上，51配资，主城仅供应1宗位于钱江新城二期的地块，一江之隔的萧山区供应了钱江世纪城的3宗地块和河上镇的1宗地，别的富阳区供应3宗地。大约本次拍地整体热度较三批次有所降温，但钱二、钱江世纪城等热门板块的地块依然会有企业争夺。