中指钻研院指数事业局部析师孟新增先生在12月1日下午的“中指市场形势及企业钻研成就分享会”中，对近期房地产政策及市场趋势做出分享：

　　一、近期房地产市场形势剖析

　　1、置业意愿：11月多项政策利好动员置业意愿小幅上升，但就业/收入预期弱、房价下跌预期等因素仍是制约居民入市的主要因素 2.销售：1-11月重点100城销售面积攒计降幅近四成，单月已间断18个月同比下降， 11月，重点都会成交面积环比延续10月下行态势，据初阶统计，重点都会成交面积环比下降近11%，同比下降近三成，受当前多地疫情形势严重等因素影响，多个政策叠加尚未改不雅观需求端低迷态势

　　3.房价：二手房价格已间断7个月环比下跌，新房价格环比间断下跌5个月，下跌都会数量处于高位

　　4.供应：多因素导致房企推盘意愿不敷，1-11月重点都会供应规模同比下降超四成，11月房企推盘力度有所加大，但同比降幅仍近三成

　　5.租赁：11月50城住宅均匀租金同环比继续调整，租金环比下跌都会增多至48个。

　　二、房地产政策及市场趋势展望

　　1.政策剖析：11月11日，金融16条出台，可以看到地产托底政策力度加大；大约房企债务展期和增信发债后，企业短期资金压力或将得到必然缓解，实现以工夫换空间；下一步重点是促进市场销售企稳。同时近期多部门发声，撑持刚需和改善性住房需求，配资，撑持房企合理融资需求，加大保交楼金融撑持，三支箭的落地亦提振市场自信心。

　　2.政策趋势：因城施策力度有望继续加大，核心二线都会政策存在较大优化空间。降老本、降门槛仍是主要标的目的，核心一二线都会跟进优化“认房又认贷”政策，继续优化限购政策，一线都会或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；同时降低交易税费，契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。

　　3.市场展望：

　　1.2022年大约全年全国商品房销售面积同比降幅在22%摆布，新动工面积同比降幅或濒临40%，房地产开发投资额同比降幅或在8%摆布。

　　2.近期多项政策利好提振市场自信心，但短期销售仍处于筑底阶段，市场恢复仍需工夫，经济修复、防疫形势等仍是影响市场的关键因素。短期政策到位，企业资金压力有望得到缓解，51配资，行业存眷点片面转向促销售，2023上半年加快库存去化，期货配资，乐不雅观情形下商品房销售规模保持小幅增长，大约2023年销售面积与2022年根本持平，但投资、动工下行趋势难改。