尽管成交量下降了，但广州新房的成交均价却仍保持着回升的态势，高价项宗旨集中成交是主要起因。

　　中房报记者 曾冬梅丨广州报导

　　“去年12月底初步，到访量是有所增多了，成交也有些起色。我觉得2023年的市场应该会好一些。”1月13日，广州某在售项宗旨销售人员对中国房地产报记者暗示。

　　过去的一年，广州楼市的从业者都感遭到了市场的寒意。依据广州中原钻研开展部、克而瑞、贝壳钻研院等机构的统计，2022年，广州的新房网签套数约7万套，网签面积约771万平方米，同比均下降凌驾三成，且均为近十年来的最低值。而由于改善型产品成交占比的增多，去年广州新房的成交均价录得了约14%的增幅。

　　冬去春来，尽管目前广州在政策松绑上还没有明确的音讯，但业内都认为今年的市场热度将有所上升。贝壳钻研院广州分院大约2023年广州新房市场实际成交在10万套摆布。广东中原地产项目部总经理黄韬的预期也比较乐不雅观，“成交量上升15%以上。假如市场连续低迷的话，相信政府会脱手‘救市’，政策上还有不少调整空间。”

　　成交量跌了 楼价涨了

　　2022年，新房市场的供需双方都缺乏自信心。贝壳钻研院广州分院认为，去年无论是广州全市还是各行政区在楼市松绑上都没有太多本质性动作，也正因如此，广州市场恢复速度并不如预期，配资网，全年表示相对“脆弱”，遇到疫情以至极端天气城市很洪流平上影响市场恢复。

　　在高库存、蓄客艰难、去化放缓等因素的影响下，2022年，广州新房供应大幅下滑，全年新增供应8.2万套，同比下降31%，从绝对量来看，近十年来仅高于2017年和2019年，为历史低位程度（近十年均匀供应量为9.7万套）。

　　成交也很疲弱，2022年，广州新房网签成交面积仅770.82万平方米，同比减少34.06%，为近十年最低。新房网签约7万套，同比下降36%，同样为近十年的最低网签量。

　　疫情是一个重要影响因素。2022年，广州遭受了两轮大规模的疫情打击，别离发生在4月和11月。新房面临了较大压力，4月新房成交占比从3月的50%下降到42%，11月新房成交占比从10月的55%下降到41%。

　　广州中原钻研开展部发现，2022年广州的新房首日去化率表示低迷，配资网，年均匀首日去化率为29%，相较2021年的64%，跌幅鲜亮。

　　尽管成交量下降了，但广州新房的成交均价却仍保持着回升的态势，高价项宗旨集中成交是主要起因。2022年，广州全市新房的网签均价约为3.78万元/平方米，同比增幅约14%，总价超千万元的新房成交宗数冲破3000宗关口，同比增多33%。仅仅是售价10万元/平方米至14万元/平方米的琶洲南TOD项目，就把海珠区的均匀楼价拉升了30%。黄埔区的成交构造也有变革，过去买家多集中在香雪、常识城等房价较具吸引力的板块，2022年则回归到了老黄埔、南岗、科学城等核心板块，推高了整个区的网签均价。

　　今年成交粗略率上升 库存压力仍不小

　　2022年成交不抱负，导致广州新房的库存量进一步回升。据广州中原钻研开展部统计，截至2022年12月底，广州全市的新房库存消化周期已攀升至21.2个月，假设算上各区潜在旧改、拿地未取证项目，库存量将进一步增多。

　　贝壳钻研院广州分院推测2023年广州新房市场最大可供应住宅体量约为13万套，但最终实际的供应量将视市场状况而定，大约10万套至11万套的可能性较大。2022年广州新房的实际市场认购量大约为8.2万套，大约2023年新房市场实际成交在10万套摆布，同比回升20%。这意味着，到2023年年末，整体库存量并不会有鲜亮下降，在宏大的潜在供应面前，开发商仍将全年面临去化压力。

　　政策方面，目前广州在房贷审批、立案价等方面的门径已“应松尽松”，但限购仍然未有松动的迹象。因而，有机构呼吁对于库存量较大的区域，处所政府应该实行“因区施策”，包含恢复人才购房政策等。

　　1月9日，一则关于广州楼市调控松动的音讯在业内风行一时，内容包含打消豪宅线界定，二套房买豪宅不用七成首付；认房不认贷，有房贷记录但已结清的，二套房也能三成首付；增城、从化等不限购区域，视做无房准入，在这些区域无论持有多少套房，在市区购房都可三成首付。

　　其时广州业内颇为冲动，以为限购终于打开了一道口子，但第二日上述音讯就被证明为谣言。不过，黄韬认为，广州市有很大的政策调整空间，包含新房限售时限由5年改为2年，以至打消限售，部分放松限购等，“一切皆有可能。”

　　在利好政策未落地前，开发商仍须直面市场冷暖。“我们公司的人员已经裁无可裁了，去年没拿地，项目少，如今的工作量的确不饱和，但又不能都裁掉，终究还有很多遗留的工作要做，所以剩下的打点层就排休假，去年12月份就初步排了。没法子，市场还没回来。”广州某民营房企的打点层暗示。

　　一家50强房企的打点层也暗示，市场自信心没有那么快恢复，还要看两会期间有没有本质性的政策发布，“今年我们的销售目的会定的很求实。”

　　冲在一线的从业者没有想得那么久远，只想先抓住眼前的回暖机会。上述在售项目销售人员走漏：“我们项目还有几栋楼，要继续冲销售，期货配资网，所以今年春节不打烊，应该会有人来看房的。”