运营贷违规入楼市不停是监管严查的领域。

假如借款人违背合同约定，擅自扭转贷款用途，将运营贷款，用于清偿房贷，被银行诉至法院，法院应该如何判决。

对此，3月1日，广州市中级人民法院发文，公布了一则将运营贷用于偿还房贷的案例。

案例显示，某银行（贷款人）与肖某（借款人）、某公司（担保人）签订《个人保证借款合同》，合同约定：借款金额180万元；借款用途消费运营周转；借款期限60个月；借款人未按约定用途使用借款、未提供用途证实，或提供虚假用途证实，或未按约定定期足额归还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、提早收回已发放借款，有权提早行使保证权等；肖某以其房产作为抵押，某公司为连带担保人。

某银行提交的银保监部门查证状况显示：肖某将约定用途为消费运营周转的贷款局部挪用于归还房贷。故某银行依据《个人保证借款合同》约定行使查抄、监视借款使用状况的势力，以肖某违背贷款用途将款项用于楼市为由，要求肖某提供资金用途证实，但肖某回绝依约提供资金用途证实。

某银行遂向法院起诉，哀求肖某归还借款本金180万元及利息、罚息、复利，并对肖某提供的抵押房产享有优先受偿权，某公司对上述债务承当连带责任。

对此，广州市中级人民法院二审讯决：肖某于判决发生法律效力之日起十日内，向某银行清偿借款本金180万元及罚息；在肖某不履行债务时，某银行对肖某提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；某公司对肖某的全副债务承当连带责任。

据理解，近年来，由于中小微企业运营贷利率一直下调，不少借款人操作运营贷，尤其是房屋抵押贷进入房市。

别的，一些非法中介也借机向出产者推介房贷转运营贷，声称可以“转贷降息”，诱导出产者使用中介过桥资金结清房贷，股票配资，再到银行解决运营贷偿还过桥资金。

对此，各地监管部门都增强了对运营贷等信贷资金违规挪用于房地产领域状况的监管力度。

2021年3月，银保监会与住房和城乡成立部结合发布《通知》指出，一些企业和个人违规将运营用途贷款投向房地产领域问题突出，影响房地产调控政策效果，股票配资，挤占撑持实体经济出格是小微企业开展的信贷资源。

《通知》要求，银行业金融机构要实在增强运营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际运营的空壳企业发放运营用途贷款。银行业金融机构要对运营用途贷款需求停止穿透式、本质性审核，要依据借款人实际运营需求合理确定授信总额，与企业年度运营收入、资金流水等实际运营状况相匹配。银行业金融机构要做好运营用途贷款期限打点，依据借款人实际需求合理确定贷款期限。对期限凌驾3年的运营用途贷款，要进一步增强风险打点。

别的，各处所监管也纷纷发布通知，成长行动，严查“运营贷”违规流入楼市。

此中，配资，杭州市房地产市场平稳安康开展指导小组办公室曾发布《关于进一步标准房地产市场秩序的通知》明确严格防备运营贷、出产贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或归还首付款借贷资金的个人运营性贷款和出产贷款，严格个人运营贷和出产贷真实性审查，增强贷后资金打点。

深圳银保监局、央行深圳市中心支行也曾下发《关于辖内银行运营性贷款有关问题的传递》，文件强调，辖内银行应坚持“房住不炒”定位；连续防备信贷资金违规流入房地产领域，如对贷款发放前后半年内借款人及其配偶名下有新增房产记录的，进一步严格审查贷款实际用途；强化员工打点，严厉冲击银行业务人员与中介机构无序成长竞争、扰乱市场等行为；有效识别防备“不良中介”包装“不实申贷资料”风险。

辽宁省住房和城乡成立厅结合银保监会辽宁监管局等8部门结合发布《辽宁省连续整治标准房地产市场秩序行动计划》。此中，提到严查套取或辅佐套取“运营贷”“出产贷”等非个人住房贷款用于购房；辅佐购房人不法逃避房屋交易税费；辅佐或者诱导购房人骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金的行为。