金融界4月3日音讯 中指钻研院土地市场钻研负责人张凯先生在4月3日下午的“中指市场形势及企业钻研成就分享会”中，对2023年一季度土市场总结与近期市场变革解析做出分享：

　　一、七城公布2023年供处所案：弱能级都会大幅削减供地量，此中长春同比减量45%，重庆中心城区同比减量60%；各都会供处所案中，租赁用地供应大幅减少

　　二、300城一季度用地市场供求状况：1、供应面积连续走低，成交面积降幅缩小，因优异地块占比较高，成交楼面均价回升，土地出让金降幅收窄，最好的期货配资网，详细数据：2023年一季度推出结构建面同比降45%，成交结构建面同比降27%，推出楼面均价同比降10%，成交楼面均价同比涨19%，土地出让金同比降13%；2、分都会能级看，一线都会成交结构建面同比增长3%，二线都会同比负增长7%，三四线都会同比负增长37%

　　三、22城一季度用地市场供求状况：22都会本级供地减量、地块质优，推出结构建面同比降64%，推出楼面均价同比涨14%，成交结构建面同比降17%，成交楼面均价同比涨8%，土地出让金同比降10%；仅1城（长春）推出结构建面总量高于去年同期（长春去年同期并未供地）；2023年，多地继续加大核心区土地供应力度，核心区地块占比遍及较2022年进步，因而北京、成都、广州、杭州、合肥、青岛、上海、苏州、无锡、长沙等都会推出楼面均价高于去年同期；2023一、二批次热度高于2022一批次：地价触顶地块占比提升12个百分点，溢价成交地块占比提升7个百分点，广义流拍（含撤牌、流拍等）降低15个百分点；都会热度进一步分化：高能级都会及长三角等热点都会热度较高，最好的期货配资网，配资，弱二线延续底价成交；一季度22城拿地主力回归央国企，金额占比52%，高于2022年一批次，杭州、南京民企参预积极性较高，北京、深圳、成都、苏州以央国企为主，广州、天津、郑州市场热度不敷，处所国资出场托底。

　　四、总结：

　　1、全国层面，土拍市场仍处低迷，弱能级都会缩减2023供地量；

　　2、近期销售连续复苏下，房企拿地与推盘意愿鲜亮增多；

　　3、市场分化愈创造显，热点都会的热点地块遭到房企追捧，弱能级都会郊区地块回炉降价；

　　4、近期市场复苏叠加土拍热度提升，或将影响楼市松绑政策的进一步出台，土拍热度连续性有待不雅察看；