1、重点都会第二批供地整体降温，配资，流拍撤牌率鲜亮回升

　　2、多因素叠加导致第二批土拍趋冷，地块利润空间不高是重要起因之一

　　3、第三批地块或将继续优化“出让条件”，对初始地价、捆绑要求等方面停止调整，继续推进由“降地价”向“降实际地价”转变

　　总结：

　　重点都会响应中央“稳地价”要求调整土拍规则，但第二批集中供地与市场下行周期及企业资金承压时点重合，市场整体鲜亮降温，超两百宗地块被流拍或撤牌。除政策调控频繁、市场调整压力、房企资金承压等因素外，第二批次地块的初始价格、捆绑限制、试点规则、品质要求等出让条件限制，亦是房企不雅观望情绪回升和流拍撤牌上行的一个重要起因。

　　流拍撤牌率上行引发重点都会宅地成交规模同比下滑，基于局部重点都会可售库存整体偏低、涉租赁用地流拍撤牌重大等起因，最好的股票配资网，重点都会土地市场低迷态势亟需改善，大约第三批次地块或将从参打门槛、担保金比例、地块体量、自持配建面积、初始价格、试点规则和品质要求等方面做出调整，优化地块的“出让条件”，进步房企拿地意愿，配资，促进土地市场平稳运行。

　　9月底以来，中央间断释放维稳信号，近期广州、佛山等都会信贷端边际改善，哈尔滨出台政策缓解房企资金压力并加大购房补助，大约后续更多都会或将跟进微调政策，市场短期内有望改善，但“房住不炒”基调下政策调控难言大幅放松，房地产市场调整压力仍在。大约第三批地块土拍规则和出让条件优化下，房企拿地预期或将边际改善，整体流拍和撤牌状况或略有好转，但市场热度分化态势照常延续。

　　对房企而言，中央间断释放维稳信号有利于市场提振自信心，银行信贷端边际改善下房企活动资金压力有望缓解。重点都会第三批次地块挂牌节拍有望加快，大约大都都会将在11-12月集中出让，市场资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地时机，大约都会间和都会内市场热度分化延续，资金压力较小的中小房企亦可择机低价补货。

　　此外，局部房企资金端压力较大，现金流安详性迎来考验，加快回款仍旧是短期内房企工作重心。四季度重点都会首批供地项目或将集中入市，大约房企营销端将面临较大压力。