■今天股市行情网记者施露

2012年上港集团(600018)与中国金茂拿下海路径55号地块，作价56.8亿元，荣膺当年上海总价地王。

6年之后，上港集团(600018)却以总价127.86亿元拟在上海结合产权交易所将海路径55号项目挂牌发售。

2017年，中国金茂携近30亿元的收益退出之后，海路径55号项目权益全副归属上港集团(600018)。

依据上港集团(600018)10月12日公告，海路径55号地块所属上海星外滩开发成立有限公司 下称“星外滩” ，当前上港集团(600018)持有星外滩100%股权。

北外滩地主“卖子”

10月12日，上港集团(600018)公告称，拟不低于127.86亿元的价格挂牌转让星外滩100%股权。

上港集团(600018)在公告中称，转让的主要起因为迎合北外滩航运中心成立开发节拍，并保障项目建成后更专业的商业开发及经营。

上海星外滩开发成立有限公司创立于2013年3月份，注书籍钱为60亿元。主要负责在上海市虹口区海路径55号地块内处置惩罚商业及办公房地产的开发成立。

截至今年6月30日，该在建项目已经完成构造封顶，目前仍在成立中，大约2019年3月31日工程完工。截至目前，星外滩的主要资产均处于正常运行状态。

依据第三方评估呈文，以2018年6月30日为评估基准日，星外滩100%股权总资产账面价值约为108亿元，负债合计约为48.55亿元，净资产约为59.5亿元。

公告还显示，星外滩所领有的项目名称为星港国际中心，位于上海市虹口区提篮桥街道88街坊1/1丘，项目东至海路径、西至公平路、南至东大名路、北至东长治路，项目主体由两幢50层的办公楼和一体式商业裙房组成，地下2层与北侧地铁12号线提篮桥站、与西侧地铁19号线 结构中 无缝连贯。而依据虹口区政府网站信息，星港国际中心包含2幢263米高的现代化超高层都会综合体，3层高24米的商业裙房，地下6层地下室，因而又被成为北外滩的“双子楼”。

公开质料显示，该项目总建筑面积41.61万平方米。地上建筑面积为24.38万平方米，地下建筑面积为17.23万平方米。

上港集团(600018)在公告中称，本次发售资产按不低于标的资产的评估值以公开挂牌转让的方式停止，交易能否胜利具有不确定性。如交易顺利完成，大约本次发售股权 依照星外滩100%股权挂牌底价计算 将增多公司合并财务报表投资收益约15.5亿元，归属于母公司股东的净利润约11.7亿元。

上港集团(600018)暗示，公司不存在为星外滩提供保证、委托星外滩理财的状况，星外滩不存在占用上市公司资金的状况。本次发售星外滩100%股权有利于进一步推进公司财富规划调整，优化资源配置，并将有效确保项目收益、回笼资金、降低经营风险，有利于公司的实际运营。

《今天股市行情网》记者留心到，此前与中国金茂结合开发星外滩项宗旨上港集团(600018)，在去年将星外滩股权全副收回时，并非毫无压力。

半年报数据显示，上港集团(600018)为支付星外滩股权收购款，借入5年期并购贷款36亿元，同时星外滩项目开发贷款较年初增多28亿元。为此恒久借款较去年同期增长76.82%，股票配资网，应付账款较去年同期增长39.66%。

上港集团(600018)在上半年呈文中称，星外滩项目大约出资130亿元，呈文期内投入8.6亿元，累计投入103.75亿元，期货配资网，已完成方案的80%。该项目资金来源为自有资金，目前正在成立之中未停止销售，呈文期内未孕育发生收益。

中国金茂半路退出

值得留心的是,当前上港集团(600018)发售的星外滩项目，该地块当年56.8亿元的成交总价，51配资网，凌驾了中冶置业在2012年11月底以56.2亿元拿下的南京下关滨江2号地块,不只荣膺上海总价地王，也刷新2012年全国总价地王新高。

2012年底,上港集团(600018)与威旺置业结合体 中国金茂香港子公司 摘得上海海路径55号商办地块,楼板价23330元/平方米,溢价21.11%，该地块起拍价格为46.9亿元，起始楼面价19264元/平方米。

其时的土地出让文件显示,海路径55号地块，属商办用地,出让面积40577.40平方米,容积率6.0。

上港集团(600018)彼时对外公告,威旺置业为中国中化集团公司旗下境外企业中国金茂部属全资公司。竞得地块后,上港集团(600018)与威旺置业各自出资50%组建项目公司。

依照公告，2013年，星外滩完成第一次注书籍钱缴纳，上港集团(600018)和中国金茂各出资17亿元。当年12月份，上港集团(600018)与中国金茂在几次注书籍钱缴纳后，双方的实缴出资额均到达了30亿元，星外滩的注书籍钱到了60亿元。

不过，双方的竞争到了2017年年底，中国金茂就将星外滩50%的股权 彼时认缴30亿元 ，悉数转让给了上港集团(600018)，作价59.98亿元，思考到开发阶段的投资，中国金茂带着近30亿元的收益退出。

北外滩作为为传统的黄浦江船埠重地,上港集团(600018)历史上就在北外滩多有丰硕的土地储蓄，成为该区域的“地主”。

此中结构用地面积凌驾14万平方米的汇山地块就是上港集团(600018)与方兴地产于北外滩核心区联手开发的大型商务综合体。海路径55号地块紧临汇山西地块,与汇山地块连贯成片,进一步稳固了上港集团(600018)与方兴地产在北外滩的地主之位。2004年,方兴地产大股东中化集团与上港集团(600018)就各以50%股权的出资创立上海银汇公司,获得了汇山西地块土地使用权。2007年2月,上港集团(600018)与方兴地产再次以各50%股权的比例竞争创立汇港房地产公司,以14.65亿元价格竞得占地逾3.5万平方米的汇山东块,楼板价13962元/平方米。2008年2月,汇港房地产再次以11.233亿元的底价摘得了汇山中块,楼板价为15000元/平方米。

“遭到近期房地产市场降温影响，局部物业的价格或到达高点，是抛售的一个比较好的机会。从实际状况来讲，北外滩承当航运中心功能以及整个虹口更新和复兴的概念，素质上来讲，优异地段后续的升值空间还是存在的。对于上港集团(600018)来讲，应该是思考到了项目增值，上港集团(600018)自身并不是一个传统的地产开发商，转让后有助于公司集中主营业务。”易居钻研院智库中心钻研总监严跃进《今天股市行情网》记者评价道。