有人做过统计，2018年，房企的毛利率加权均匀值为31.1%，净利润率加权均匀值为13.1%，此中龙头房企净利润率高达21.3%。假如把房企的卖房利润率降到6-8%，算是一种房企让利，购房者获利的过程吧。

因为深圳住宅原本就紧缺，新增人口又多，在住宅稀缺且又限购（深户或社保5年）的状况下，没房票只能是买公寓。前些天我看了下房，发现价格也真不低，一般只比住宅自制20%摆布。

最近的音讯是：《通知》已于12月13日上午从长沙市发改委官网撤掉。当记者询问起因时，该人士暗示“接指导通知后撤的”。

文章来源：搜狐网

对于房企来说固然是显著利好，原来“只租不售”，租金回报率那么低且锁定了那么多资金，如今可以卖了，谁烦懑乐？
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三、深圳打消商务公寓“只租不售”限制的音讯其实11号就已经传来了，12号只是证明罢了，这个政策对市场来说最大的意义就是增多公寓的供应。原来的政策是新供应的商务公寓“只租不售”，同时限售5年，成果市场上的公寓房供应极度稀缺，我在某个二手房中介APP搜了下商务公寓，成果只显示有60套房源！这也导致深圳的商住房很神奇起因之一吧，现此刻各多数会的商住房普通降价，只要深圳是例外。

张家港传出打消限售那会，可以了解为对楼市调控的一种试探，但成果是“一日游”，说明试探不胜利，假如没有言论的存眷或许就成真了，但成果是这么一个三四线都会楼市的松绑都有难度，说明如今的楼市政策并没有真正意义的松动，只是在界限地带做一些修修补补，好比广州南沙。

二、日前，长沙公布商品房房价公式“老本+利润+税金”，利润的提取以楼面地价+前期工程费+房屋建筑装置工程费+小区内公共根底设备及隶属公共配套设备费为基数，均匀利润率为6-8%。在我看来这是一种对商品房的市场化限价门径。

作者：小白读财经

一、张家港传出打消限售那儿我并不觉得是出格大的事，但其时被媒体报导，或许在言论的压力下进行。张家港是一个三四线都会，它的楼市政策自身就不能一二线都会相提并论，在此刻房价出现二八分化的格局（将来80%都会有止涨或下跌压力，20%都会有上涨压力），80%的都会主要是三四线都会，20%的都会是一二线都会。这种状况下，三四线都会不限购、不限售反而应该是常态，事实上目前大大都三四线都会也并没有限购和限贷，所以如今张家港即便打消限售也是回归常态，没什么太不了。只有不是北上广深等一线都会，好比杭州、成都、郑州、合肥、长沙等都会的松绑都没须要太过分解读。

固然限制利润的做法之前另外都会也不是没有先例，前几年，海口、三亚、陕西等处所都有过测验考试。

别的广州方面也有动作，12月13日，广州南沙又有购房新政:本科及以上人才买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制！

长沙的经历讲述我们，要想管住楼市，管住房价，这是完全可以办得到的。

《经济日报》最新发布的文章很有意思，题为《打消限售或为炒房开便捷之门》，配资网，当中提到：

三、12月12日，深圳市住房和成立局向媒体披露，深圳已打消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。起因在于：该政策克制了局部都会更新项宗旨活泼度，恒久看利于增多商品房供给，短期看倒霉于可售商务公寓销量。

打消公寓限售对住宅影响不大，惟一点降低住宅供应压力。你买不住宅，还可以买公寓。

当前在二线都会里，长沙的楼市调控是最严的，51配资网，除了和其他都会一样的限购限贷外，还加上了一条：合乎资格的购房者首套房获得产权证满4年前方可买第2套。

易居房地产钻研院的数据显示，今年前10个月，长沙新建商品住宅成交均价为9462.2元/平方米。而围绕其的相邻省会都会湖北武汉前10月新建商品房成交均价为12623元/平方米。

一、苏州下辖的县级市张家港，12月10日传出打消限售的音讯，但是一天之后，据中国证券报报导，打消令已经进行。楼市调控松绑政策再现“一日游”。

1、近日，有媒体报导，某市正在酝酿打消施行两年多的楼市限售政策，即打消2017年8月份出台的“获得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让”的规定，引起社会宽泛存眷。   2、对限售门径不只不应当削弱，还应该予以强化，并纳入房地财富安康开展的长效机制中。

里面的意思你看懂了吗？

临近年底，楼市的信号弹一直： 一、苏州下辖的县级市张家港，12月10日传出打消限售的音讯，但是一天之后，据中国证券报报导，打消令已经进行。楼市调控松绑政策再现一日游。 二、日前，长沙公布商品房房价公式老本+利润+税金，利润的提取以楼面地价+前期工程 ...

二、长沙房企利润控制法有点相似于限价，只是比较市场化一点罢了，依照长沙的房价公式（老本+利润+税金），利润被锁定，老本主要是土地老本在变革，那么将来的房价程度和土地老本间接相关。有一个益处就是，房子都是明码标价，像在超市一样你本人决定买还是不买，而不会是先给你涨价，然后再看状况打折，同一套房子有的可能买了高价，有的是低价，因为信息分歧错误称。

上面的信息有点复杂，有想松绑楼市但未胜利的，股票配资网，也有继续想从严调控的。

临近年底，楼市的信号弹一直：