那么问题来了，一边让房东免租，一边收着租客的钱，这一来一去之间，差价去哪了？

除了广大的市场前景，长租公寓也可以摸索更多的增值效劳。

据说蛋壳公寓此次沟通了7.2万套房源的房主，若按每套房子月租4000元算的话，蛋壳相当于一下子截留出了2.88亿元的可用资金！

5年工夫内，借助互联网和长租公寓风口，蛋壳公寓规模开展迅速。

除了员工爆料外，在房东端，蛋壳也在停止一系列的“减负”方案。据界面新闻报导，不少蛋壳公寓房东反映，蛋壳客服通过电话沟通要求房东免租一个月，而与此同时，局部房东们的租金也并未如约到账。在黑猫投诉、聚投诉等平台上，我们也看到一些房东投诉蛋壳公寓房租的投诉内容。但是租客的房租却要定时交付。

常年现金流为负，让蛋壳的日子并欠好过。

在商业租金方面，万达、保利、美的等多家商业地产公司颁布颁发对企业商业项目减免租金，将企业担任表现得淋漓尽致。

不得不说，近段工夫关于长租公寓的负面音讯不算少。除了蛋壳这一连串的瓜，各大头部长租公寓在运营方面似乎也有一些欠好的报导。

近日，多名认证为“蛋壳公寓员工”的账号，在脉脉APP上发布音讯称，“蛋壳公寓员工1月份工资推延到3月份发，2月份只发北京市根本工资，股票配资，并向大都员工通知，因疫情影响重大，节后不用上班。”

网传蛋壳内部文件截图

但蛋壳公寓直线回升的营收并没有笼罩老本，并且深陷吃亏。招股书显示，2017年至2019年前9个月，公司净吃亏别离为2.7亿、14亿和25亿。同时，公司呈文期内运营流动的现金流为人民币-1.15亿元、-11.6亿元和-16.3亿元。

所谓“君子爱财取之有道”，长租公寓企业既然和房东已经签订了协议，即便在疫情这种“不成抗力”下，仍必要与房东和租户协商处置惩罚惩罚相关事项，制止“一刀切”的武断。而强迫房东免租的话，无疑损害了当事人利益。

长租公寓如何过冬？

蛋壳公寓创立于5年前，今年1月赴美上市，是青客公寓之后的又一家长租公寓上市公司。

同时，蛋壳公寓在招股书中暗示，募集的资金将用以扩没收寓网络和效劳范围，改善公寓质量，以及开发技术系统以撑持规模增长。大约老本和费用在将来会继续增多，并大约会孕育发生额外的销售和营销费用以及一般和打点费用，体现这些因素都让公司将来几年仍无奈盈利或实现正现金流。

疫情之下，无论租客、房东还是平台，没有人是赢家，在负面影响不成制止的既定事实下，如何尽快度过危机，将丧失降到最低是行业及高庸俗更应该存眷的问题。

但对于像蛋壳公寓这些“二房东”，房屋所有权归房主所有，关于能否减免，很多机构只能倡议创议而不是强制。

回望过去的2019年，整个长租公寓行业都在面临困难的保留窘境。依据公开媒体报导显示，杭州鼎家、上海寓见、长沙加菲猫、北京昊园恒业、南京乐伽公寓等多家公司被曝呈现问题，行业存在鲜亮的阴霾。

从某种水平上讲，租金争议在疫情下成为当下言论最为存眷的社会话题之一。不少商户受疫情影响，运营压力较大；不少上班族春节回家难以返回，房屋租金白白浪费。

蛋壳公寓的招股书也明确写到，嵌入其他第三方效劳提供商，提供更大范围的效劳来更好地效劳租户，并摸索新的增值效劳，如智能家居、搬场效劳、金融与保险效劳，及新零售和其他本地效劳。

图片来源：脉脉

都是减免租金，蛋壳公寓的这波操纵堪称“极品”。

在这阴霾中，幸存者蛋壳公寓还是上市了。但蛋壳也没有发明惊喜，开盘就破发，上市当日市值27.4亿美圆，截止2月6日收盘，蛋壳公寓市值为25.16亿美圆，缩水超2亿美圆。

疫情之下，著名投资人朱啸虎对创业公司们的建议是，必然要严控老本，死卡现金，最少要保持如果没有任何收入的状况下6个月的现金，最好有12个月，依据这个来倒算老本。“跪着也要活下去，熬过去就是春天！”

图片来源：蛋壳公寓招股书

招股书数据显示，近三年，蛋壳公寓累计净吃亏超40亿元，规模更小的青客最近三年累计吃亏9.62亿。此外，自如、魔方公寓、乐乎公寓等也处于吃亏状态。

正本蛋壳公寓为租客着想协调房东减免租金是一种积极的行为，但今后刻的操纵来看，主张不成抗力的蛋壳公寓应该有履行通知并提供证据的义务，而不是任由言论发酵。这对于上市公司而言，这种负面信息激增绝对不是什么好音讯。

另据自媒体《差评》报导，其从相关人士处拿到了一份针对房东的话术显示，武汉房东的免租期以至长达90天，其他都会免租期30天。

媒体暴光蛋壳“套差价”

作为国内长租公寓行业代表，蛋壳公寓上市表白其经过了市场初期的多重考验，并阶段性取得用户和市场的承认。但若将目光放长，在特殊时期选择以防疫为名，对业主、租客“两头吃”显然非常不妥。

同时，一名家住大兴枣园娼寮的业主称本人2019年8月6日把房子租给蛋壳公寓，2020年1月25日应付租金14793元。该房主原以为过年放假没打钱没太焦急，过年期间打过客服电话，客服说让比及1月31号他们上班了再联络，应该1月31号就能打钱。成果到2月2日，该房主接到蛋壳公寓的人说因为疫情让其多给免一个月租金，而且还得一个月以后给钱。依据该用户上传的租赁合同显示，该网友与蛋壳公寓签署的合同有效期为2019-8-26至2025-2-16，蛋壳公寓须在2020年1月25日，向该房主支付14793元的房租，但是该房主至今未收到相应租金。

这就有意思了，蛋壳左手不给房主交房租，右手房客的房租却照收不误！

从商业形式的角度来看，长租公寓平台们赚钱也不易。

房租是长租公寓老本构造中最大的一块，依据蛋壳公寓在招股书中披露的信息，2019年前9个月，租赁营业老本占比高达89%，2017年、2018年的数据是77.9%和81.2%。同样，青客2019年前9个月，承租费用占到总经营老本的77%。思考到平台在装修、获客、效劳搭建、技术、团队上的其他支出，单纯通过房租价差短期内无奈打平老本，51配资网，吃亏仍是行业主题。

白手套差价事出有因

图片来源：蛋壳公寓招股书

2月3日，《北京青年报》报导称一名出产者在某互联网平台反映：“自己于2019年9月13日与蛋壳签订房屋委托合同，2020年1月28日应该打房租的工夫，蛋壳没有打款，我打客服电话欠亨，1月31日晚上，一位自称蛋壳管家的给我打电话，说因疫情问题房租得晚一个月给打款，而且要耽误一个月免租期，没有磋商余地，他只是通知一下。这鲜亮是违约行为，蛋壳公寓行为可笑至极，请平台核查，还我公允。”据盘问，该互联网平台仅2月1日和2月2日两天，对蛋壳公寓的投诉就高达数十起，投诉起因全副是因为蛋壳公寓未按合同定期支付应付给房东的账款。

而在租户端，由于蛋壳公寓和金融机构有竞争，租户分期月付的房租能比正常月付自制不少，因而相当一局部房客城市选择分期月付的付款方式。据招股书披露，蛋壳公寓的主要资金来源包含金融机构的预付租金融资和租客的预付款，即“租金贷”。2017年-2019年前九个月，配资，金融机构别离预付了9.38亿元、2.13亿元和31.06亿元，并由租客垫付1.06亿元、2.80亿元和7.94亿元。

招股书显示，截至2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆共13个地区，公寓单元数量从2015年的2400间猛增到2019年9月底的40.7万间，不到四年工夫增长了166倍。公司营收也从2017年的6.6亿人民币增长至2018年的26.8亿，2019年前9个月更是实现50亿元人民币的营收，较2018年同期增长了199%。

近日，多名认证为蛋壳公寓员工的账号，在脉脉APP上发布音讯称，蛋壳公寓员工1月份工资推延到3月份发，2月份只发北京市根本工资，并向大都员工通知，因疫情影响重大，节后不用上班。 图片来源：脉脉 除了员工爆料外，在房东端，蛋壳也在停止一系列的减负方案 ...

网传蛋壳内部文件截图

图片来源：聚投诉

换句话说，蛋壳公寓早就从金融机构拿到了合同内的房租（租赁合同一般为12个月或更久），房客每月支付的只是金融机构的贷款本息罢了。

依据艾媒咨询的统计，截止到2018年，中国活动人口凌驾2.2亿人，房屋租赁市场可租赁面积有67.3亿平米。大约到2022年，活动人口将到达2.4亿，租赁面积将到达80.6亿平米。从行业角度来看，岂论是房东还是租客，集约化运营都有利于租赁市场走向正规。所以假如长租公寓能够做好精密化经营，整个行业并不缺乏盈利空间。

而是否在租房市场上挖掘家居、物流、金融等各种衍生业态，考验的是公司的数据打点、剖析、整合才华，必要极强的技术基因，远不是一个普通“二房东”能胜任的。