编者按：

　　国庆长假同样也是出产的“黄金周”。在当前稳经济大盘的背景下，出产是促进经济增长的重要动力。长假期间，证券时报记者走进一线，亲自感知黄金周的出产热度，并推出“国庆出产走访”系列报导，以飨读者。

　　各地楼市已经进入传统“银十”重要节点，房企也加快入市步骤。就在国庆黄金周降临之际，数个楼市政策礼包的呈现也在必然水平上提振了购房者的自信心。

　　折扣更大、花式更多

　　据记者不完全统计，今年国庆黄金周期间，不少房企联动全国各项目推出打折优惠，纷纷通过大幅度折扣、送大礼等方式吸引购房者。

　　而在深圳市场，新房市场可谓相当热闹。深圳贝壳钻研院统计，截至9月28日，2022年9月深圳新房住宅供应已经到达10693套，环比增长115.7%，创年内月度供应最高值，不少开发商为了抢占“金九银十”销售机会逐步发力，因而9月住宅供应主要集中于中下旬。就在最近几天，多个新盘相继取证，参与“抢客”大战。可以看出，今年开发商冲刺业绩的力度，似乎比往年都要强。

　　在罗湖区的一个新房营销中心，记者看到前来看房的人不少。几位看房的购房者对记者暗示相似的不雅观点：“尽管深圳楼市调控的门径没有鲜亮放松，但在降息等宽松刺激下，加上房企推出幅度不小的折扣，会思考把本人的购房方案提早。”

　　打折已经是最为常用的技能花样。记者发现，目前深圳在售的新房项目都推出了假期促销流动，此中商务公寓的折扣最大，例如多个住宅新盘项目都推出8.8折到9.6折的优惠流动，也有商务公寓以“工抵房”名义推出特价房，龙华区更有商务公寓推出的折扣相当于立案价的5折。即即是深圳房价较高的南山区，也有商务公寓推出差异水平的折扣。别的，记者还发现，一些还未正式开盘的新房项目就已经提早初步转介，房产中介漫山遍野的宣传造势拉客。

除了折扣，股票配资网，送物业打点费、家庭大礼包，以至抽金豆等流动屡见不鲜。有房产中介经理介绍，“在立案价根底上折上折，可能会无奈网签，所以开发商只好曲线打折促销。”如此打折暗地里是开发商也面临资金压力，并且“银十”也是房企抢收市场、完成年度指标的关键机会。

　　“我刚刚买了一套二手房，期货配资网，首套房利率为4.6%。并且几天之内银行就完成审批。”赵先生最近刚在深圳罗湖购置了一套二手房，对于这个决定，他足足思考了一年的工夫。“这一年调控效果逐步显现，加上经济条件的变革，让本人的购房方案一再迁延，但罕见遇到适宜价格的房源，业主的谈价空间也大，最终还是下定了决心。”

　　中指钻研院深圳分院钻研总监童晓玲认为：“9月、10月深圳将有多个新房项目入市，此中不乏中心地段的豪宅和改善项目。相信在大量新盘入市的动员下，深圳楼市成交量将进一步增多。同时出产者面临更多选择，楼市成交将相对愈加理性。别的，大约后续深圳在外部整体政策环境连续优化、房贷利率下降、疫情得到有效控制等多重利好因素的动员下，市场活泼度将进一步好转。”

　　自信心或将逐渐恢复

　　最近，地产市场的利好音讯一直传来。

　　9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整不同化住房信贷政策。合乎条件的都会政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或打消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　9月30日，财政部、税务总局发布《关于撑持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，公告指出自2022年10月1日至2023年12月31日，对发售自有住房并在现住房发售后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其发售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　同一天，人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不乱，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离不低于3.025%和3.575%。

　　克尔瑞认为，在轮番政策暖风的作用下，市场自信心或将逐渐恢复，短期房地产市场也将逐步回稳，但都会分化加剧。“上海、杭州等市场热度有望惯性延续，成交或将高位保持；广州、深圳、苏州等一线及强二线都会市场或将连续修复，即即是南宁、沈阳、昆明等弱二线都会，四季度市场也有望稳住；大都三四线都会市场或将困难探底，国庆小长假，三四线都会返乡置业或将整体弱于往年，期货配资网，更可能在局部人口输出大市、局部降价力度较大的楼盘予以表现。”

　　广东省城规院住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉暗示，销售疲弱导致开发商资金继续紧张下降，不得不继续降价促销，造成了房价下跌的预期，买房预期愈加弱化。销售不得力，预期不振，资金链紧张，导致风险继续释放。这个恶性循环，只要在需求端好转了以后，威力得到缓解。因而，近期的政策导向都是在提振需求端的预期。李宇嘉大约，楼市已经初步仓皇地触及底部，只管触底后的走势不明朗，以至可能一段工夫在底部彷徨，但不太可能再大幅度下行了。