中指钻研院指数事业部市场钻研总监陈文静

　　11月2日上午，香港金融打点局“国际金融首领投资峰会”上，配资，易纲行长强调房地产行业关联很多高庸俗行业，进一步明确房地产行业的重要性；同时指出各地房地产市场差别大，各地政府因城施策优化调整楼市政策对不变房地产市场阐扬了重要作用，依据中指监测数据，今年截至11月1日，全国已有超300省市优化调整政策超900次，在政策优化过程中，局部都会市场呈现阶段性修复。

　　从央行撑持房地产行业开展的举措上看，一是降低个人住房贷款利率和首付比例。今年以来，央行已经3次下调5年期以上LPR，共计下调35个基点，同时降低首套房贷利率下限20个基点，9月29日，配资，央行发文允许合乎条件的都会阶段性下调或打消首套房贷款利率下限，30日又降低首套公积金贷款利率15个基点，为各地降低商贷、公积金贷款利率释放了较大空间，有效地降低了购房者置业老本；与此同时，今年以来，多地亦下调了商贷、公积金贷款的首付比例，局部地区优化“认房认贷”政策，降低购房门槛。依据中指监测，今年以来已有超250省市优化商贷或公积金政策，最好的股票配资网，积极促进刚需和改善性住房需求释放。

　　二是激励银行通过“保交楼”专项借款撑持已售住房成立交付。7月“断供潮”使购房者对期房交付遍及孕育发生担心，购房预期转弱，随着各地“保交楼”工作积极推进，目前已孕育发生本质性停顿。同时，9月2000亿专项借款启动，截至目前郑州、沈阳等地已有资金到位，对当地“保交楼”起到积极作用，稳市场、稳预期的导向愈加明确。大约后续各地针对停工项宗旨处置惩罚惩罚门径亦将一直落实，“保交楼”工作有望获得更多功效。

　　从政策效果上来看，依据中指数据，进入10月第二周（第42周）以来市场成交规模间断上升，第44周（10月24日-30日）重点50城商品住宅总成交面积约633万平方米，环比增长13.8%，同比下降16.4%。9月居民中恒久贷款新增3456亿元，同比少增1211亿元，比照8月同比少增1601亿元，少增幅度环比收窄，居民中恒久贷款继续修复。

　　从市场趋势来看，短期购房者不雅观望情绪仍在，前期政策显效仍需工夫。若宏不雅观经济不变恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。中恒久市场规模缩量，但城镇化仍有空间，改善性住房需求较大，住房需求仍有支撑，市场构造性时机仍在。