杭州将片面降低购房老本！

　　11月11日，据钱江晚报音讯，杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷运营中心《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》（下称“《通知》”），将执行“认房不认贷、二套首付四成”的新政。

　　本次政策调整自2022 年11月11日初步执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11 月10 日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

　　《通知》称，调整杭州市不同化住房贷款政策事项，是为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，撑持刚性和改善性住房需求，促进杭州市住房市场平稳开展。

　　专家暗示，本次杭州楼市调控政策通过降低首付比、下调首套房贷利率等实现全方位降低购房老本，撑持了刚需和改善性购房需求，积极阐扬稳楼市、稳预期作用。随着年底房企将冲刺业绩或推出各类优惠，大约11月杭州楼市成交规模将有所上升。而随着我国经济不变恢复、房地产撑持政策积极落地，四季度我国房地产市场有望逐渐企稳。

　　认房不认贷，二套首付四成

　　《通知》对杭州首套住房的贷款局部认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率停止了调整。主要包含：

　　一是对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购置普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

　　二是为改善寓居条件，贷款购置第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区。

　　三是对贷款购置普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价（LPR）减20个基点，即最低利率为LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点，即最低利率为LPR+60BP；政策调整范围为杭州市全辖。

　　随着《通知》的发布，杭州的首套住房的贷款认定条件由此前的“认房又认贷”变为“认房不认贷”，意味着在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的购房者将能享受贷款最低首付比例三成的规范。同时，《通知》还将二套房贷款的最低首付比例今后前的六成调整为四成。

　　必要留心的是，两项首付比调整新政均意在满足改善性住房需求，政策调整的范围为杭州市限购区，即西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

　　多位专家指出，按《通知》规定，杭州首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

　　片面降低杭州购房老本

　　10月份，杭州楼市成交量整体低迷。据中指钻研院数据，重新房层面看，10月杭州新房成交量低迷，环比下降24.5%；在详细开盘表示上，10月杭州市区整体中签率47.7%，最好的股票配资网，较上月增长12.1个百分点，10月流摇率39.1%，较上月升高3.1个百分点。从二手房层面看，10月杭州二手房成交量自6月以来连续下滑。

　　本次《通知》称，调整杭州市不同化住房贷款政策事项，是为坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的”定位，撑持刚性和改善性住房需求，促进杭州市住房市场平稳开展。

　　对于本次《通知》的出台，易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示，首套房贷利率的下调配合首付比的降低，表现出杭州购房片面降老本的政策导向，撑持了刚需和改善性购房需求，无疑将积极阐扬稳楼市稳预期作用。

　　中指钻研院华东分院常务副总高院生暗示，本次政策调整后，杭州无论是新房还是二手房购房老本都有所降低，有利于释放新的需求，动员成交，叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠，大约11月杭州楼市成交规模将有所上升。

　　四季度楼市或将企稳

　　10月份以来，只管按揭利率降低，开发商积极促销，但当前房地产市场回暖迹象仍不鲜亮。人民银行发布的10月金融统计数据显示，10月住户中恒久贷款增多332亿元，新增幅度较上月大幅收缩，也反映出10月地产销售旺季不旺，购房者不雅观望情绪仍浓。

　　不过，11月以来，房地产市场迎来诸多积极音讯。好比，在11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，撑持包含房地产企业在内的民营企业发债融资。大约可撑持约2500亿元民营企业债券融资，51配资网，后续可视状况进一步扩容。

　　11月2日，人民银行行长易纲在香港金融打点局“国际金融首领投资峰会”上蒙受访谈时暗示，房地产行业关联很多高庸俗行业。房地产市场区域特征鲜亮且差别很大，各都会政府在不变当地房地产市场中阐扬着重要作用。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程一直推进，相信房地产市场能保持平稳安康开展。

　　广东省城规院住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉暗示，随着10月以来按揭利率鲜亮下降，“保交楼”工作获得的积极停顿不变了市场预期，以及多方资金加力纾困民企稳健企业，大约房地产市场初步探底和企稳。

　　中指钻研院指数事业部市场钻研总监陈文静暗示，若宏不雅观经济不变恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳，局部热点一、二线都会二手房市场或呈迟缓复苏态势。中恒久来看，房地产市场整体规模缩量，但城镇化仍有空间，改善性住房需求较大，51配资网，住房需求仍有支撑，市场构造性时机仍在。