中指钻研院浙江分院常务副总高院生

　　2月7日，2022年杭州第五批集中供地落下帷幕，5宗地块全副胜利出让，总土地出让金89.6亿元，成交楼面均价15033元/平方米，均匀溢价率10.9%。5宗地块中，3宗封顶进入线下一次性报价，1宗高溢价成交，仅1宗地块底价成交。

　　本次土拍出现几点特征——

　　1、地块质素表示优秀，垦北厮杀剧烈，崇贤或迎吾悦广场。本批次供应数量较少，垦北独占2幅，超30家房企参预摇号，合作剧烈。从地块自身来看，均占据板块内核心资源要素，例如丁桥地块紧邻龙湖天街与地铁，配套便利；崇贤地块占据中心地段，与上亿广场、15号线（结构）一路之隔，且本身结构12万方集中式商业，最终被新城摘得，或将建成吾悦广场，成为区域内最优异商业体。

　　2、本土与外来企业并重，投资计谋各有所长。5宗地块中，有3宗被本土企业摘得，另有2宗被外来房企获得，投资计谋各有所长。此中，郊区小额投资是兴耀的主打计谋，自2021年下半年以来，坚持规划大江东，51配资，本次底价斩获临平地块，配资，是5宗地块中金额最小的一块；中天、大家则积极补仓垦北、丁桥，期货配资，深耕板块市场；新城操作商业经营劣势首进崇贤板块；北科建与招商竞争打造了2个项目刚需后，正式进军垦北中高端核心市场。

　　总体来看，第五批次热度不减，圆满落幕。本月21日又将迎来2023年第一批集中供地，节拍非常紧凑。一批次将推出13幅涉宅用地，总结构建面93.5万方，推地规模缩量鲜亮，同比去年一批次大幅下降（60宗地580万方），这与全国优化供地形式的慷慨向是一致的，屡次分散供地，降低参打门槛，以保持市场热度。除此之外，2023年亚运会对工程节点的影响，将促使企业尽早拿地。同时，一批次地块集中余杭、萧山、临平等近郊区域，均匀出让总价在12.8亿，对资金实力的要求相对较低。因而，大约一批次企业将保持较高积极性，2023年土地市场开门红。